תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
דין ומשפט
תמ"א 38 התחדשות עירונית פינוי בינוי
למזלי הגג הוא שלי בטאבו כך שתמ"א 38 אצלנו נופלת....
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="dw2322" data-source="post: 137165937" data-attributes="member: 1633"><p>מצבך שונה מהמצב השכיח</p><p></p><p>במצב השכיח הגג איננו שייך לקומה העליונה דווקא אלא לכלל הדיירים.</p><p>מכאן שאין דבר כזה "מעלי לא גרים ולא יגורו". זה פשוט לא הרכוש הבלעדי של דיירי קומה עליונה (כאמור להבדיל ממצבך).</p><p>2. הקומה העליונה בבניין המשופץ היא דופלקס פנטהאוס, וגדולה בהרבה משאר הדירות. ככזו היא זו שמממנת חלק נכבד מהפרוייקט. לא רוצה לתת אותה ליזם? אדרבא. אם הפרוייקט איננו רווחי מספיק ליזם אז הוא ידלג עליכם וימשיך לבניין אחר. יש המון בניינים ישנים במדינה. לא חייבים לשפץ דווקא אתכם. אם, במקרה, מישהו חושב שעושים אצלו תמא בגלל העיניים היפות שלו אז כדאי שיתעורר. היזם מגיע בגלל שהוא רוצה להרוויח כסף, וזה בסדר. רק רצוי שזה יהיה רווח סביר ולא חזירי (וכמה זה סביר זה מקום למו"מ). אם היזם לא ירוויח הוא יקצץ בעלויות (ע"ע מרפסות קורסות בחדרה). אף אחד, אבל אף אחד, לא נכנס ליזמות נדלן כדי להפסיד כסף. נקודה.</p><p>3. יש לי טיעון הגון לדיירי קומה עליונה והוא שהסבל שהם יעברו במהלך הפרוייקט (אוהו וזה סבל, קודחים בדיוק מעל הראש שלכם וזה יהיה לגמרי בלתי נסבל) הוא גבוה יותר משאר דיירי הבניין, ולכן, לכאורה, אולי הוגן לפצות אותם מעט יותר. מאידך, טיעון נגדי יהיה שהם אלה שהכי יהנו מהמעלית החדשה, שיותר חשובה להם מאשר לדיירי קומה 1. בסה"כ נראה הוגן שזה מאזן את זה.</p><p>4. לעיתים, כאשר במיזם בונים מספר קומות נוספות (נגיד בניין של 2 קומות שהופך ל 6) אז ישנו מספיק רווח המאפשר להקפיץ דיירי קומה X ל X+1 (או X+2). זה כבר עניין למו"מ אבל זה תסריט אפשרי בהחלט. ועדיין, הדופלקס פנטהאוס זה הכסף הגדול, שמממן חלק חשוב בפרוייקט, ולכן היזם לא יסכים לוותר עליו.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dw2322, post: 137165937, member: 1633"] מצבך שונה מהמצב השכיח במצב השכיח הגג איננו שייך לקומה העליונה דווקא אלא לכלל הדיירים. מכאן שאין דבר כזה "מעלי לא גרים ולא יגורו". זה פשוט לא הרכוש הבלעדי של דיירי קומה עליונה (כאמור להבדיל ממצבך). 2. הקומה העליונה בבניין המשופץ היא דופלקס פנטהאוס, וגדולה בהרבה משאר הדירות. ככזו היא זו שמממנת חלק נכבד מהפרוייקט. לא רוצה לתת אותה ליזם? אדרבא. אם הפרוייקט איננו רווחי מספיק ליזם אז הוא ידלג עליכם וימשיך לבניין אחר. יש המון בניינים ישנים במדינה. לא חייבים לשפץ דווקא אתכם. אם, במקרה, מישהו חושב שעושים אצלו תמא בגלל העיניים היפות שלו אז כדאי שיתעורר. היזם מגיע בגלל שהוא רוצה להרוויח כסף, וזה בסדר. רק רצוי שזה יהיה רווח סביר ולא חזירי (וכמה זה סביר זה מקום למו"מ). אם היזם לא ירוויח הוא יקצץ בעלויות (ע"ע מרפסות קורסות בחדרה). אף אחד, אבל אף אחד, לא נכנס ליזמות נדלן כדי להפסיד כסף. נקודה. 3. יש לי טיעון הגון לדיירי קומה עליונה והוא שהסבל שהם יעברו במהלך הפרוייקט (אוהו וזה סבל, קודחים בדיוק מעל הראש שלכם וזה יהיה לגמרי בלתי נסבל) הוא גבוה יותר משאר דיירי הבניין, ולכן, לכאורה, אולי הוגן לפצות אותם מעט יותר. מאידך, טיעון נגדי יהיה שהם אלה שהכי יהנו מהמעלית החדשה, שיותר חשובה להם מאשר לדיירי קומה 1. בסה"כ נראה הוגן שזה מאזן את זה. 4. לעיתים, כאשר במיזם בונים מספר קומות נוספות (נגיד בניין של 2 קומות שהופך ל 6) אז ישנו מספיק רווח המאפשר להקפיץ דיירי קומה X ל X+1 (או X+2). זה כבר עניין למו"מ אבל זה תסריט אפשרי בהחלט. ועדיין, הדופלקס פנטהאוס זה הכסף הגדול, שמממן חלק חשוב בפרוייקט, ולכן היזם לא יסכים לוותר עליו. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
דין ומשפט
תמ"א 38 התחדשות עירונית פינוי בינוי
למזלי הגג הוא שלי בטאבו כך שתמ"א 38 אצלנו נופלת....
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה