לקנות או לא, ואיפה?

[sharpcookie]

דירה הפונה לצומת מרומזרת על כביש עירוני, שווה בדיקה?

ראיתי דירה בשכונה די טובה בכרמל, אבל בניין ישן ולא משופץ והסלון/מטבח פונים לצומת מרומזרת על כביש עירוני מרכזי עם מהירות נסיעה של 70 קמ"ש. מבקשים 870,000 אבל לפי המתווכת, ייתכן שניתן יהיה לרדת ל-800. לצורך השוואה, ראיתי דירה כמעט זהה באותה הקומה של הבניין שליד, שהוא קצת יותר פנימי ולכן לא רואים ממנו את הכביש, אך שומעים את הרעש גם שם, ב1,040,000 (מוכר פרטי שלא הראה נכונות לרדת במחיר). בשני המקרים, חדרי השינה עורפיים ושקטים. בדירה היקרה יותר גם פתחו דלת אל חצר אחורית של הבניין שחולקה בין דיירי הקומה הראשונה, ומכנים אותה "דירת גן". זה לא בטאבו ועל פניו נראה שאפשרי לעשות את זה גם בדירה הפחות יקרה, אבל שם אף אחד עוד לא עשה את זה וזה עלול כמובן לגרור התנגדויות ובעיות.
&nbsp
מדובר באזור בו חיים סטודנטים ובדירה של ה800 כבר גר שוכר הרבה שנים שמשלם 2800 ש"ח. האם זאת אופצייה ששווה לשקול? או שעדיף כבר לרדת לקריות ולנסות למצוא דירה דומה במיקום פחות סואן?

 

[המוסקיטר האחרון]

מדובר בתשואה ברוטו של 4.2%, עוד לפני העמסת העלויות על הנכס

האם מדובר בעיסקה טובה?
זה תלוי בהרבה גורמים.
לדוגמא - אם הכל מגיע ממימון עצמי או שצריך גם לקחת משכנתא על הנכס.
אם תצליחי להוציא את הנכס ב 800 אלף, אז כאמור מדובר בתשואה של 4.2% לפני שלוקחים בחשבון את ההוצאות על תיווך, עו"ד ונוספות (מסים?)
האם העיסקה כדאית?
ראיתי הרבה יותר גרועות ממנה.
בכל מקרה, במימון עצמי העיסקה יכולה להיות אטרקטיבית. כמובן שיש לקחת עוד גורמים בחשבון כמו השכר דירה האמיתי באזור ואת קלות השכרת הדירה במידה ויתחלף דייר.

 

[סנאיגיטה]

הפרמטר החשוב ביותר ברכישת דירה למגורים הוא רעש

לא הייתי מתקרב לדירה רועשת למגורים שלי, עדיף לגור בדירה שקטה ולהתפשר על כל דבר אחר למעשה.

נסי לחפש דירה בטירת כרמל, היא מתפתחת מאד, מוכרים שם דירות חדשות מקבלן במחירים זולים יותר מהקריות, בונים בתי ספר וגני ילדים ואוכלוסיות חדשות ואיכותיות יותר מגיעות לשם.