מבט לעתיד

[elvinnox]

מבט לעתיד

ברצוני להעלות נקודה חשובה לגבי העתיד והמצב הפיננסי.

שמתי לב שהרבה אנשים לא מודאגים ממחירי הדיור מאחר והמצב לא רלוונטי להם, לדוגמא יש להם דירת מגורים אחת עם משכנתא שנלקחה פעם עם ילדים קטנים. כך ששוק הדיור יהיה רלוונטי אליהם רק בעוד 20 שנה.

והם חושבים ובטוחים שעוד 20 שנה המצב יהיה שונה או שיהיה יותר קל לרכוש דירה מאשר היום.

אני רוצה להאיר גם את תשומת ליבם של אותם אנשים שכביכול הנדל"ן לא מדבר אליהם כרגע, אבל אין לי ספק שהפסיביות הזו תפגע גם בהם.
כנ"ל גם בנושאי הפנסיה שהיום אין להרבה אנשים מושג איזו פנסיה הם הולכים לקבל אם בכלל.

הציבור צריך להתעורר כי הוא ישלם את החשבון, גם אם זה יהיה בעוד 10-20 שנה, המצב לא ישתנה אם לא תהיה לכך דעת קהל ציבורית.
רוב הציבור עדיין נותן את רוב המשקל לנושאים הביטחוניים אך הנושאים הכלכליים והחברתיים חשובים לא פחות.

 

[רימון חייט]

הבעיה שכלכלה אינה מדע

גם אם 100% מהאנשים היו חושבים
שהמצב הכלכלי (שדרך אגב, באמת מעולם לא היה טוב יותר),
הוא העניין המרכזי בישראל, הרי שהיינו מקבלים מאות של דעות
מה צריך או לא צריך לעשות.
בגדול, אין הסכמה על הבעיה אבל הסכמה על הבעיה לא יוצרת
הסכמה על פתרון.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[elvinnox]

אני דווקא חולק עליך בעניין המצב הכלכלי

היום השכר הריאלי הרבה יותר נמוך, הביטחון התעסוקתי לא מובטח ומחירי הדיור במונחי משכורת הרבה יותר גבוהים מפעם.
אז אני דווקא חושב שלפני כמה שנים היה יותר טוב, היה הרבה יותר כסף פנוי לצריכה ואפילו משפחה יכלה להסתדר עם מפרנס יחיד. היום זה בלתי אפשרי.
רמת חיים =! איכות חיים
&nbsp

 

[רימון חייט]

ראשית כל "הביטחון הכלכלי לא מובטח" אך יש פחות מובטלים

למעשה, על פי ההגדרות המקובלות אנו בתעסוקה מלאה
שנית, מצב כלכלי אינו נמדד רק במצבה של משפחת ישראלי
אלא גם במצבה של המדינה.
מעולם לא היינו עם חובות כה נמוכים.
אנו בין המדינות היחידות שהחוב קטן ביחס לתוצר.
&nbsp
לפני כמה שנים היה "הרבה יותר כסף פנוי לצריכה" ?
על מה מבוסס נתון זה ?
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[sharpcookie]

לא תנצח בוויכוח הזה, ישראל של היום נחלקת

בין אלו שכבר יש להם דירה/ות לאלו שאין. צחקו על זה בארץ נהדרת כבר די מזמן, וכמה מצחיק, ככה נכון.
&nbsp
מעטים בין אלו שהספיקו לצבור נכסים וביטחון כלכלי (יחסי), מבינים לליבם של כל השאר. חיים בעושר בבועה הקטנה שלהם ואוטמים את ליבם לאלו שלא "שפר מזלם", נולדו בתקופה הלא נכונה ויצאו לשוק העבודה בשנים האחרונות.
&nbsp
אני דרך אגב עדיין יכולה לקנות פה דירה סבירה (בסטנדרטים של עולם שלישי), אם אוציא את כל החסכונות שלי ושל הוריי המבוגרים ואתחייב למשכנתא מטורפת. זאת דילמה לא קטנה וזאת עדיין פריבילגיה גדולה שחברים בני גילי לא יכולים בכלל לשקול אם להוריהם אין מסוגלות כלכלית לעזור.

 

[רימון חייט]

"סטנדרטים של עולם שלישי"

את מתכוונת שאת יכולה לקנות דירה שעשויה מפח (במקרה הטוב),
ללא שירותים או בכלל מים זורמים?
כי כך חי העולם השלישי.
אם הכוונה הייתה לדירת שלושה חדרים בבניין רכבת, קומה רביעית
ללא מעלית (אך עם מזגן) אז זה ממש לא עולם שלישי. חבל לזרוק
מילים.
לשם השוואה, קו העוני של האו"ם מוגדר כהכנסה יומית של עד 2 דולר ליום.
נכון ל- 2005, מחצית מתושבי כדור הארץ חיים כך.
אז בקנותך דירת "עולם שלישי", לאחר הדלקת חימום בחורף או קירור
בקיץ ושתיית מי ברז ללא חשש ממחלות, כדאי לך לברך את מזלך המצוין.
&nbsp
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3132594,00.html
https://www.wikiwand.com/he/עוני
&nbsp
את ארץ נהדרת איני רואה, אין לי טלויזיה.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[sharpcookie]

כתבתי דירה סבירה במונחי עולם שלישי

לא דירה גרועה גם במונחי עולם שלישי
&nbsp
הנה דוגמא לבניין ממוצע באוזבקיסטן:
http://scd.observers.france24.com/files/rfi_multimedia_element_image/uzbek 9 balcons murés.jpg
&nbsp
והנה סין:
http://i.dailymail.co.uk/i/pix/2013/10/07/article-2448694-1893B9BB00000578-909_634x423.jpg
&nbsp
&nbsp
בכל מקרה, תגובתך מוכיחה את מה שכתבתי... אנשים בישראל של היום (עדיין מדינת עולם ראשון עד כמה שזכור לי) משרתים בצבא, לומדים ועובדים במשרות מלאות ולא מסוגלים להגיע לדירה בכוחות עצמם ואנשים אחרים מבקשים שנודה שלפחות יש לנו מים נקיים וחשמל, בינתיים. באמת, תודה רבה.

 

[רימון חייט]

בסין יש גם בתים שאני גם בעוד 100 שנים לא אוכל לרכוש

דוגמה כזו או אחרת היא רק דוגמה ולהסתכל על סין כמקשה אחת זה
איך לומר, חוטא לאמת. את המדינה השניה ונתוניה איני מכיר.
&nbsp
ארץ נהדרת אינה כוס התה שלי בכל מקרה.
אבל על מצוקת הדיור דיברו עוד בשנות השמונים.
זהו זה:
https://youtu.be/gOWDEkvdJfw?t=8m30s
&nbsp

 

[sharpcookie]

דרך אגב, כל המערכונים של ארץ נהדרת זמינים באינטרנט, מומלץ

http://www.mako.co.il/tv-erez-nehed...cmid=0cf8b1d782cdb410VgnVCM2000002a0c10acRCRD

 

[אדי812v]

תלוי מה אתה מגדיר "מדינת עולם שלישית"

יש עולם שלישי ויש עולם שלישי.אני לא יודע מה קורה בבנגלדש והודו, אבל יש לי משפחה באחד המדינות של מזרח אירופה.
הם קנו לא מזמן בית בפרברים של עיר הבירה שם.
המשפחה עמידה אבל ממש לא מיליונרים.
הבית 2 קומות עם חימום, מים, תשתיות ולא נראה כמו בית מפח או קרטון.
שאלתי כמה עלה להם בית - אמרו משהו כמו 50k$.
ואני גר בישראל "אולם ראשון" עם משכורת פי 3-4 מכם לא אצליח בחיים להגיע לבית כזה.
&nbsp

 

[elvinnox]

סוף סוף משהי שאומרת את האמת בפנים

יש פשוט אנשים שנולדו לפני, ורכשו דירה בשליש מחיר זה הכל.
הם לא יותר מוכשרים או עבדו יותר קשה או פחות מפונקים חלילה.
&nbsp
זה רק מראה כמה בעלי הדירה מנותקים מהמציאות ואפילו לא מבינים על מה המהומה.
&nbsp
&nbsp

 

[רימון חייט]

בהקשר זה אני מסכים עם כל מילה

רק הערה קטנה - חלק גדול מאלו שנולדו מוקדם
וקנו דירה במחיר זול שילמו על המשכנתא שלהם 6% + מדד.
הלוואות כאלו אני עדיין רואה לעתים בעבודה.
כך שאם עושים השוואה לבעלי מזל ובעלי פחות מזל צריך השוואה מלאה.
ושוב, מסכים לגמרי שמי שרכש דירה ב- 400,000 שקלים בקריית אונו
אינו מוכשר או חכם ממי שלא מצליח לרכוש את אותה דירה ב- 1.2 מיליון שקלים.
אבל, שוב רבים מאותם רוכשי שנים קודמות הסכימו להלין 2 ילדים בחדר אחד
ולגדלם בדירת 3 חדרים. דבר זה לא יעלה על הדעת היום.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[dat nigga daz]

התכוונת מישהי שכותבת שטויות מול הפנים...

מכיר אישית שני אחים שקנו קרוב אחד לשני (ליוויתי את הצעיר)
הבכור קנה ב 2011 - 1.1 מיליון
הקטן קנה ב 2015 - 1.5 מיליון

הקטן בא בסך הכל עם 50,000 יותר הון עצמי
כלומר לקח 350,000 יותר מאחיו הבכור משכנתא
שניהם מחזירים בערך אותו סכום

אבל כנראה שאת זה אתם לא רואים אה ?

יותר נכון להגיד הזוגות הצעירים נחלקים לשניים :
אלו שמתבכיינים ואלו שלא

אגב ארץ נהדרת תוכנית מצחיקה, אני רואה אותה בשביל לצחוק
אבל שום דבר לא צריך לקחת משם ברצינות, בסך הכל זאת תכנית שמאולנית

 

[המוסקיטר האחרון]

חשבון פשוט אנחנו עוד יודעים... ומה שאתה מצייר רחוק מהמציאות

ורק לצורך העניין, כאשר מחזירים משכנתא שיותר גדולה ב 350,000 ש"ח ל 20 שנה - רק על ההחזר של הבסיס, מדובר על הבדל/הפרש בהחזר חודשי של כ 1,500 ש"ח בחודש, וזה בתנאי ריבית אפס ובלי הצמדה... ועם ריבית של 3%, כבר מגיעים להבדל בסכום של כ 2,000 ש"ח בחודש
ואם פורסים את הסכום של 350,000 ל 30 שנה!!! אז ההבדל בהחזרים בין ההלוואות הוא כ -1,000 ש"ח, וזה בתנאי ריבית ומדד אפס.. (ההחזר של הבסיס) ועם ריבית של 3% כבר מגיעים להבדל בין ההלוואות של 1,500 ש"ח לחודש.

ועל זה אתה אומר "מחזירים כמעט אותו סכום"....
ככל שאני קורא אותך יותר, אני רואה שאתה סוג של טרול שאין לו מושג על מה הוא מדבר.

לפי דעתי, אין לך מושג קלוש בנדל"ן

 

[dat nigga daz]

חחח אתה אשכרה ליצן

אני יודע בדיוק מה הם לקחו ואלו הם ההחזרים,
והם לא משתנים בשום אופן.

זה שהומלסים כמוך מזהירים אותך ממשכנתא כמו מאש ביער, זאת לא אשמתי
סורי, אני לא מטפל בפחדים

מי שלא רוצה לעזור לעצמו, אני לא יכול לעזור לו

 

[המוסקיטר האחרון]

אני מביא נתונים ואתה מביא סיסמאות. ו 350K עדיין צריך להחזיר

אז אם יש לך נתונים אמיתיים ולא סיפורים, שים אותם כאן וננתח.

הנתונים שאני הבאתי הם נתונים אמיתיים מהשטח לגבי החזרים שנדרשים להלוואה כמו שציינת.
נתוני אמת.
ולא סיסמאות של אינטרסנטים שכל מטרתם לנסות לשמר את הבועה.

 

[elvinnox]

עזוב אל תתרגש ממנו

סתם טרול שחושב שאנשים רציונאלים הם פחדנים ממשכנתא מפלצתית של 6K בחודש שהשכר שלהם הוא רק 10K.
&nbsp
לא הם לא פחדנים, הם פשוט אנשים ריאליים עם ראש על הכתפיים ולא נכנסים לסיכונים שיפרקו את המשפחות שלהם בעתיד כמו כל העדר.
&nbsp
זה שמחירי הנדל"ן עלו בתקופה האחרונה לא אומר שזה ישאר כך
&nbsp

 

[h a j b i]

לא יתנו לך משכנתא של 6K על שכר של 10Kן

נסה ותראה.

 

[elvinnox]

בוודאי שיתנו, התכוונתי למשכורת אחת

כאשר שני בני הזוג עובדים, נניח ההכנסה היא 17K
(2 משכורות של 10 + 7)
עכשיו במקרה שמשהו מפוטר, וזה קורה ויקרה עוד הרבה, עכשיו פתאום צריך להסתדר רק עם 7 שמתוכם 6 משכנתא. (אני מדבר על תשלום ממוצע)
והנה לך - קריסה כלכלית.
&nbsp
עם 17K והון עצמי תקבל משכנתא עם תשלום ממוצע 6 בקלות. (התשלום מתחיל ב-5 ויכול לעלות גם ל-7.5)

 

[h a j b i]

אז תגיד

תשלום התחלתי של 5K למשכורת של 17K זה סביר.
בדיוק עכשיו ידידה צעירה (עוד לא 27) בישרה לי שהיא קונה דירה. לא מבין איך הם עושים את זה, פה בפורום אמרו לי שזה לא אפשרי...