מה גובר על מה?

[שואלתשאלות7]

מה גובר על מה?

שלום,
מה גובר על מה? תוכנית הרבעים בתל אביב או תיקון 3 א?
אשמח להסבר,
שנה טובה

 

[עורכת דין הדר יאיר]

היחס בין תמ"א 38 לבין תוכניות אחרות

שלום,
ככלל, הוראות תמ"א 38 אמורות לקבוע את האופן בו יש לתכנן ולבצע פרויקטים של חיזוק מפני רעידות אדמה (בין אם באמצעות תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2).
יחד עם זאת, תיקון 3א' להוראות התמ"א קבע בסעיף 23 כי כאשר אושרה תוכנית מפורטת ברשות מקומית כלשהי (לדוגמא, תוכנית הרובעים בתל אביב), אזי המוסד התכנוני יהא מוסמך להחיל רק חלק מהוראות תמ"א 38 או אפילו לקבוע הוראות החורגות מהוראות התמ"א בעניינים כמו שטחי בנייה, יחידות דיור, גובה בנייה וכו'.
בהצלחה וחג שמח

 

[שואלתשאלות7]

תודה לך

על פי הבנתי, בתיקון 3א', ישנה התייחסות לכך שהממ"ד - לדוגמא, אינו מחושב כחלק מהדירה המקורית (בינוי פיצוי), אלא כחלקו של היזם.
האם נכון הדבר?

 

[עורכת דין הדר יאיר]

התייחסות לממ"ד בתמ"א 38

שלום,
אינני מכירה התייחסות בהוראות התמ"א הקובעת כי ככל שקיים ממ"ד בבניין המקורי, הוא לא נחשב כחלקו של בעל הדירה, אלא של היזם. הדבר גם אינו נשמע לי הגיוני.
ההתייחסות היחידה לממ"דים בהוראות התמ"א קובעת שבמסגרת ביצוע הפרויקט (בין אם חיזוק ובין אם הריסה ובניה מחדש), ניתן להוסיף לכל דירה 12 מ"ר לצורך בניית ממ"ד.
בהצלחה וחג שמח...

 

[שואלתשאלות7]

תודה

זו בדיוק השאלה! (כל הכבוד לך!!!!)
האם משמעות המשפט שרשמת
"ניתן להוסיף לכל דירה 12 מ"ר לצורך בניית ממ"ד, " מדובר על תוספת מעבר לשטח הדירה? או מחושב כחלק ממנה?
לדוגמא - אם בבניין המקורי שאין בו ממ"ד, שטח הדירה 50 מ"ר, האם לאחר הבנייה שטחה יהיה 50+12?

תודה רבה לך וחג שמח

 

[עורכת דין הדר יאיר]

תוספת שטח לדירה

שלום,
התוספת לדירה במסגרת פרויקט תמ"א 38, אשר פטורה ממס על פי חוק, הינה תוספת של עד 25 מ"ר. מתוך ה-25 מ"ר, 12 מ"ר הם עבור הוספת ממ"ד.
כך, שככל ודירה מקורית היא 50 מ"ר, לאחר הפרויקט היא יכולה להיות עד 75 מ"ר (ופטורה ממס).
מקווה שהנושא מובן יותר כעת...