בינבתיים הריבית של הFED עלתה, והריבית על הלוואות ירדה
הריבית על משכנתאות עכשיו יותר נמוכה ממה שהייתה בדצמבר לפני ההעלאה של הפד.
 
נבואה ניתנה לשוטים, ומי שמאמין לנבואות של אינטרסטנים הם אכן כאלה. הCAP RATE תלוי גם במחירי השכירות, שעלו מאז 2009 בהרבה. באזורים קרובים אליי בנו המון קומפלקסים חדשים מהסוג שאתה מדבר עליהם, בקנה מידה של עשרות אלפי יחידות דיור, ועדיין השכירות באזור עלתה בסביבות 50% מ2009, זאת מבלי שעלויות המימון השתנו או המשכורות עלו בצורה מהותית.
 
אם הייתי שוטה, הייתי אומר שכנראה שצפויה הגברה של קצב האינפלציה בארה"ב בשנים הקרובות, מה שבתורו יעלה את השכירויות ואת ערך הנכסים עוד יותר (לפחות נומינלית). אבל אני לא שוטה, אז אני לא אומר את זה.
הריבית על משכנתאות עכשיו יותר נמוכה ממה שהייתה בדצמבר לפני ההעלאה של הפד.
 
נבואה ניתנה לשוטים, ומי שמאמין לנבואות של אינטרסטנים הם אכן כאלה. הCAP RATE תלוי גם במחירי השכירות, שעלו מאז 2009 בהרבה. באזורים קרובים אליי בנו המון קומפלקסים חדשים מהסוג שאתה מדבר עליהם, בקנה מידה של עשרות אלפי יחידות דיור, ועדיין השכירות באזור עלתה בסביבות 50% מ2009, זאת מבלי שעלויות המימון השתנו או המשכורות עלו בצורה מהותית.
 
אם הייתי שוטה, הייתי אומר שכנראה שצפויה הגברה של קצב האינפלציה בארה"ב בשנים הקרובות, מה שבתורו יעלה את השכירויות ואת ערך הנכסים עוד יותר (לפחות נומינלית). אבל אני לא שוטה, אז אני לא אומר את זה.
