מה הבנקים יודעים על מצב שוק הנדל"ן בארץ ולא מספרים לכם?

[המוסקיטר האחרון]

מה הבנקים יודעים על מצב שוק הנדל"ן בארץ ולא מספרים לכם?

בדיון בועדת הכספים היום, נאמרה האמת על עליות הריביות של הבנקים במשכנתאות...
מתברר ש "הגורם המרכזי להתייקרות המשכנתאות - עלייה בסיכונים בשוק הדיור והפנמה שלהם"

וזה בדיוק מה שאני טוען כאן כל הזמן.
אלה דברים שכל מי שמנתח את שוק הנדל"ן יודע אותם כבר הרבה זמן...
גם הממשלה,
גם הבנקים,
גם המשקיעים
וגם הקבלנים,
כולם יודעים עד כמה שוק הנדל"ן מסוכן היום.

וכל העוסקים בענף הנדל"ן יודעים שהמחירים הולכים לרדת, ובינתיים, כל מה שהם מנסים זה למזער נזקים.

תקראו ותפנימו

http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/431675


"http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/431675"

 

[המוסקיטר האחרון]

למרות שאין תגובות, העוסקים בענף הנדל"ן יודעים את העתיד השחור

 

[סנאיגיטה]

אם היה סיכון לפיצוץ בועה הבנקים היו מפסיקים לתת הלוואות!

נו באמת מוסקיטר, הכתבות הללו והתרחישים הללו לא מראים דבר, כל דבר אפשר לפרש לשני כיוונים עוד לא הבנת?

אם באמת היה סיכון לפיצוץ בועה, הבנקים היו מפסיקים לחלוטין להעניק הלוואות משכנתא, אין חובה חוקית לבנק להעניק אשראי, החובה היחידה שיש לבנק היא לפתוח חשבון בנק (כאמור חשבון בנק במזומן ללא אשראי, ללא שיקים וכיוצ"ב).

במקרה הנדון, הפיצוי של עליית ריבית המשכנתאות שהתרחשה בשנה האחרונה, בוודאי לא מספיק לפצות את הבנקים על הסיכון שבפיצוץ הבועה, כפי התרחיש לו אתה טוען ובוודאי שלא בטווח הקרוב של פיצוץ הבועה לו אתה טוען.

בתרחיש של פיצוץ בועה קרב, הבנקים היו מפסיקים לתת לחלוטין הלוואות משכנתא, למה להם לקחת סיכון גדול כל כך? לחילופין הבנקים היו צריכים להעלות את הריבית לרמה הרבה, הרבה יותר גבוהה!

אז כנראה שהבנקים לא רואים שיש רמת סיכון גבוהה כל כך כמו שאתה טוען לה מוסקיטר. רמת הסיכון עלתה, אף אחד לא משלה את עצמו, אבל לדעתי המצב של קיום בועה ושל לפיצוץ בועה לא קיים בפועל בישראל. זה בסדר להסתמך על כלכלה תיאורטית אבל היא לא תמיד מתאימה למצב בפועל.

הסבר אחר לעליית הריבית, כפי שרימון ציין, הוא נושא הלימות ההון שגרם לעליית ריבית המשכנתאות ואולי מדובר בסתם ניסיון של הבנקים להרוויח יותר? לדעתי זה תרחיש לא פחות הגיוני.

יש הרבה כתבות נגדיות שמראות על המשך לחצים ברכישת דירות, קיטון במספר התחלות בנייה וכיוצ"ב. אין כמעט יום שאין כתבה כזאת. אנחנו לא נתחיל לשחק במשחקי חתול ועכבר בהבאת כתבות כאלו ואחרות ואין בכך טעם גם...

 

[המוסקיטר האחרון]

צודק, בגלל הסיכון, הבנקים עושים הכל להתרחק מתחום המשכנתאות

אבל מה לעשות שזה לא ממש חוקי לא לתת הלוואות כאלה. פשוט אסור להם.
אז הם עושים כמה צעדים נואשים, כגון - מעלים ריביות...
או כמו שפורסם השבוע שבנק מזרחי מוכרים את תיקי המשכנתאות שלהם למשקיעים מוסדיים (שזה בכלל משהו מושחת לחלוטין, להעביר את הסיכון לחוסכי הפנסיה)
או כפי שפורסם השבוע, הם מתחילים בתהליך (קומבינות) שהמשכנתאות החדשות יעברו דרכם (ויקבלו את האחוזים שלהם) אבל מי שיתן בסוף את המשכנתאות יהיו גורמים פיננסים אחרים.

אז אתה צודק.
בגלל הסיכון, הם עושים הכל להפסיק לתת משכנתאות

 

[h a j b i]

הבנקים יכולים לסרב לתת משכנתא מאוד בקלות

או פשוט להציע ריבית הרבה יותר גבוהה.

 

[aeonf]

בטח שזה חוקי

אין שום חוק שמכריח בנקים לתת משכנאות.
&nbsp

 

[המוסקיטר האחרון]

באופן גורף, לבנק אסור למנוע הלוואות, אחרת הוא יאבד את הרשיון

ראה תשובתי המלאה לרימון חייט

 

[h a j b i]

הבנק בהחלט יכול למנוע הלוואות והוא עושה את זה מידי יום

פשוט אין לך מושג על מה אתה מדבר.

 

[המוסקיטר האחרון]

שוב חוזר על זה. על מנת למנוע הלוואה, לבנק חייבת להיות סיבה

הבנק לא יכול למנוע ממישהו הלוואה רק "כי בא לו לא לתת".
בכל מקרה, כל הלוואה נמדדת על פי יכולת ההחזר של הלווה.
זה ברור.

אבל אנשים עובדים, שיש להם הכנסה קבועה והלוואה עומדת במסגרת הכללים של אחוזים מתוך המשכורת, וללווה אין עבר בעייתי, הבנק לא יכול לסרב לתת לו הלוואה.
זה פשוט חוק.
ומי שלא מבין את זה, ממש לא מבין בכספים.
הבנקים מנסים להרחיק את הלווים על ידי העלאת הריביות, אבל גם הגובה המקבימלי של הריביות מוגבל על ידי המפקח על הבנקים.
וכן, הבנק מנסים לברוח משוק הנדל"ן, כי הם מבינים באיזה רמת סיכון הם נמצאים.

 

[aeonf]

תגיד אתה אמיתי?

הבנק זו חברה בע"מ והוא יכול לעשות מה שבא לו, הוא לא חייב לתת לך משכנתא והוא יכול אם בא לו להחליט שהוא יוצא מתחום המשכנתאות לחלוטין.
&nbsp

 

[המוסקיטר האחרון]

אני פשוט נדהם מהבורות הכלכלית והחברתית של אנשים כאן.

וזה שהם חברה בע"מ, זה לא אומר שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים.
זה פשוט מדהים אותי עד כמה אנשים בורים ולא מבינים כלום מהחיים שלהם.
בנק זה עסק שיש בו רגולציה מאד חזקה.
הם ממש לא יכולים לעשות מה שהם רוצים.

הם אמנם יכולים להחליט לא לתת הלוואה לאדם מסויים, אבל הסרוב חייב לעמוד בסטנדרטיים מסויימים, וניתן לאכוף אותם הן באמצעים משפטיים והן באמצעים רגולטוריים.
ומעבר לזה, בשביל בנק צריך רשיון מהמדינה.
ואם בנק לא יספק סוג מסויים של הלוואות, המדינה פשוט תקח לו את הרשיון...
ויש המון חוקים שנכתבו בדיוק בשביל הניהול התקין של הבנקים.
והבנקים אמנם מנסים כל הזמן לחרוג מהכללים, אבל הם חוטפים קנסות על ימין ועל שמאל על כל חריגה שלה מהכללים המוניטריים והפיסקליים שניתנו להם.

 

[h a j b i]

זו לא בורות כלכלית וחברתית אלא בורות משפטית

והיא שלך בלבד.

 

[h a j b i]

אתה פשוט לא מכיר את החוק

כשירות לציבור אני מביא את לשון החוק (חוק הבנקאות שירות ללקוח):

"2. (א) לא יסרב תאגיד בנקאי סירוב בלתי סביר לתת שירותים מהסוגים הבאים:
(1) קבלת פקדון כספי במטבע ישראלי או במטבע חוץ;
(2) פתיחת חשבון עובר ושב במטבע ישראלי וניהולו כל עוד מתקיימת אחת מאלה:
(א) החשבון ביתרת זכות לטובת הלקוח;
(ב) הלקוח עומד בתנאי ההסכם בינו לבין התאגיד הבנקאי בקשר לניהול החשבון;
(3) מכירת שיקים בנקאיים במטבע ישראלי ובמטבע חוץ;
(4) (בוטלה);
אולם אין חובה לתת שירות שיש בו משום מתן אשראי ללקוח."

הבנת את זה? פתיחת חשבון, קבלת פקדון וצ'קים בנקאיים. זהו. לא רק שלא נכתב שחייבים לתת אשראי אלא נאמר במפורש שלא חייבים.
עכשיו אם אתה טוען שיש פסיקה ששינתה את החוק אתה מוזמן להציג אותה. בהצלחה

 

[amot1]

מוסקיטר אתה הזוי ביותר

כל מה שאתה אומר אין לו שום אחיזה במציאות של ימינו.

 

[ערפל10]

לדעתי הוא דווקא אומר דברי טעם

 

[המוסקיטר האחרון]

האם סופרמרקט יכול למנוע ממני לקנות קופסת שימורים?

ממ שלא.
כמובןשאם אני מהווה סכנה כלשהי, אפשר למנוע ממני כניסה לסופר. אבל זהו. ואם זה היה שרירותי, הם יהיו צפויים לתביעה.
וכל מוצר שעל המדף, הם חייבים למכור לי.

וככה בדיוק עם הבנקים.
הם לא יכולים למנוע ממני שרות שהם נותנים לאנשים מקבילים לי.
הם שרות ברשיון ממשלתי וחייבים לספק את השרות.
וגם גובה הריבית מוגבל ומפוקח (למרות שהם כל הזמן מנסים להעלות אותה ולקפח את הלקוחות), ובעבר בנקים שלימו מאות מיליונים בתביעות ייצוגיות על ריביות חריגות.
ככה שהם ממש לא יכולים למנוע ממני הלוואות. לפחות כל עוד הם נותנים הלוואות לסוג אנשים כמוני.

 

[dat nigga daz]

חחח איזו השוואה מטומטמת..

על קופסת שימורים אתה משלם..
כסף אף אחד לא חייב לתת לך, ואם אתה לא מקבל סימן שאתה לא כמו לקוחות אחרים

אין קשר לשירות.. שירות תקבל בכל מקרה, תבוא להפקיד כסף - צריכים לתת לך יחס שווה בין אם אתה מפקיד 100 שקל או מיליון

הבנקים לא עצרו עם ההלוואות , תנסה לקבוע פגישה.. עושים טובה שעונים לך
הם מפוצצים עבודה והשוק רותח
רק בחצי שנה הראשונה מעל 30 מיליארד שקל
וזה עוד אחרי סינונים של לקוחות בעייתים

 

[רימון חייט]

על איזה חוק אתה מתבסס?

אפילו לפתוח חשבון עו"A הבנק לא מחוייב,
אז לדעתך לתת אשראי הוא חייב?
&nbsp
ולגבי העברת הסיכון לחוסכי הפנסיה,
זה לא ממש מדויק.
חוסכי הפנסיה כבר חשופים לסיכון זה דרך מניות הבנקים אותם
מחזיקים המוסדיים בהקפים גדולים.
&nbsp
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

&nbsp

 

[המוסקיטר האחרון]

הבנק לא יכול להפלות אותי בתור לקוח. לסירוב צריכה להיות סיבה

יש הרבה רגולציה על הבנקים. גם מצד בנק ישראל, גם מצד המפקח כל הבנקים וגם מצד הרשות להסדרים עסקיים.
אז נכון שבסוף הבנקים עושים כמעט כל מה שהם רוצים, כי ההון שלטון השתלט מזמן על מסלולי הכסף במדינה, אבל למרות הכל, אסור לבנק למנוע ממני שרות שהוא נותן לאנשים אחרים כמוני.
וגם בעניני הריבית יש פיקוח והוא לא יכול לעשות מה שהוא רוצה (למרות שהוא מנסה כל הזמן), וכבר היו כאן בישראל כמה תביעות ייצוגיות שבהם הבנקים הפסידו.
לגופו של עניין, אם אני אדם עובד, עם הכנסה קבועה וסבירה שרוצה לקחת הלוואה סבירה, הבנק לא יכול לסרב לי, לפחוץ מול כל האנשים כמוני.
ולכן אני אומר שהבנק חייב לתת משכנתאות.
וברור שהבנק לא ייתן הלוואות לאנשים שלא עובדים, או שבעבר לא עמדו בהחזרי הלוואות, או לאנשים בעלי סיכון גבוה (למרות שגם את זה הוא עושה למקושרים).
אבל באופן גורף, לבנק אסור למנוע הלוואות, אחרת הוא יאבד את הרשיון שלו.

 

[dat nigga daz]

שטויות במיץ..

הבנקים ממשיכים לתת משכנתאות, השוק רותח..

אם הבנקים לא רוצים לתת הלוואה למישהו הם לא ייתנו לו ואין כאן שום אפליה,
למה מישהו חייב לתת לך כסף ?

הבנק יודע טוב מאוד למי לתת ולמי לא, הוא יודע מי בעייתי ומי ולא,
ולראייה - צפה בכלבוטק
אנשים שהסתבכו עם השוק האפור כי לא החזירו לו הלוואות, הם מספרים כולם כי היו בבנק לפני ולא קיבלו,
אז כנראה שהבנק יודע מה הוא עושה ויודע למי לתת הלוואות ולמי לא

עם כמה שזה מכעיס אותך, הבנקים בישראל יודעים מה הם עושים והם הרבה יותר חכמים ואיכותיים מהבנקים בארצות הברית

יש משכנתאות והרבה, התורים למשכנתא ארוכים,
אבל לא כל אחד מקבל , רק מי שהבנק סומך עליו