מה הבנקים יודעים על מצב שוק הנדל"ן בארץ ולא מספרים לכם?

[d70]

אתה נאיבי,הבנק בקלות יכול לרמוז לך לקחת הלוואה במקום אחר

 

[רימון חייט]

הסברת למה אסור להפלות לא למה אסור להפסיק לכולם

אני מציע להיות זהיר יותר בשימוש במונח "בניגוד לחוק"
אם אין מאחוריו חוק ספציפי.
&nbsp

 

[המוסקיטר האחרון]

שנינו מבינים את המשמעות של הודעה כזאת של הבנקים

רק תאר לך מה יקרה במדינה אם הבנקים יודיעו שהם מפסיקים לתת משכנתאות..
אתה יכול לתאר לך תרחיש כזה?
המדינה קורסת תוך 10 דקות וביחד איתם כל שוק הדיור והבנקים בעצמם.
המיתון יהיה מהיום למחר.

בוא לא נהיה תמימים
אולי הודעה כזאת מצד הבנקים יכולה להיות חוקית, אבל היא לא הגיונית ולא מעשית.
זאת התאבדות.

מה בעצם קורה כאן?
הבנקים נמצאים במלכוד.
מצד אחד הם מבינים את הסכנה של בועת הנדל"ן שהולכת להתפוצץ. ולכן הם מבינים שהם חייבים להפסיק לחלק משכנתאות.
מצד שני, אם הם יעשו את זה באופן גורף, המדינה הולכת פייפן.

המצב הזה מזכיר לי מאד את המצב שהיה במדינה התחילת שנות השמונים עם מניות הבנקים.
כולם ידעו שהמניות של הבנקים הן בערכים מופרכים ולא יכולות להמשיך לעלות. אבל אם הבנקים יפסיקו את ההזרמה היומית לרכישת המניות, כל הפירמידה תקרוס.
ואם הם ימשיכו להזרים כספים לרכישת מניות, הכסף שלהם ייגמר.

זה בדיוק המצב שקורה היום עם הבנקים. בשני המקרים הם יפסידו.

בועדת החקירה שהוקמה לאחר ההסדר שהושג בין כל הגורמים במשק בזמנו, התברר שגם האמריקאים היו מעורבים בדיונים הסודיים בממשלה ואפילו חשבו להפוך את הדולר למטבע החוקי בישראל.
עד כדי כך המצב היה גרוע.
והאזרחים?
היו כאלה שהזהירו שמניות הבנקים הן פירמידה, בדיוק כמו שאני עושה כאן
והיא כאלה שאמרו שזה לעולם לא יכול ליפול (קצת מזכיר לי כאן כמה אנשים..)

אז בסוף הגיעו להסדר שבו מרבית האנשים הפסידו לאורך השנים בממוצע כ 30% מערך הכספים שהיו להם במניות.. ואף מילה על זה שהכסף נשאר סגור לשנים רבות, שרק במהלכו ובזכות הריביות הגבוהות, אנשים החזירו את הקרן של מה שהיה להם. ככה שלאחר בערך 10 שנים אנשים הגיעו לקרן שלהם.

וגם היום יש דיונים ליליים בין הבנקים והאוצר וכל הגורמים המובילים במשק איך למנוע את המיתון שיהיה כאן לאחר פיצוץ הבועה.
וכמובן שצריך להציל את הבנקים, שלא יוכלו לגבות מכולם את המשכנתאות שלא יוכלו להחזיר.
מדובר בקטסטרופה אמיתית.
ולכן יש את כל ההסדרים האלה שבהם האוצר ובנק ישראל מאשרים באמצע הלילה למוסדיים לקנות את תיק המשכנתאות של מזרחי.. ועכשיו מאפשרים לבנקים לתת הלוואות לא מההון שלהם, אלה מהכסף של חברות הביטוח..

אבל זה הכל פלסטרים זמניים, כי כולם רק מנסים רק למזער נזקים.

וכל מי שמבין בכלכלה, מבין ששום ממשלה לא יכולה למנוע מיתון. כי אם היא הייתה יכולה, לא היה מיתון בעולם.

ומי שמבין ומנתח נכון את המפה, יודע שצריך להערך לחורף ארוך של ענף הנדל"ן.

 

[רימון חייט]

בסך הכל הצעתי לך להיות זהיר יותר בשימוש במונח "לא חוקי"

בהסברך ציינת שגם אם המהלך חוקי אז הוא לא טוב / לא ישים.
אז כנראה שחוקי הוא כן.
&nbsp
במקביל אני רואה שאתה ממשיך להפיץ פסאודו עובדות
כגון דיונים ליליים כאלו ואחרים. בהצלחה עם זה.
במקרה צפיתי השבוע בשידור שלם מועדת הכספים של הכנסת
על נושא ריבית המשכנתא. העניין שאתה מעלה לא הוזכר אפילו ברמז.
&nbsp
את הדיון, אותו ערכתי אפשר לראות כאן:
https://www.youtube.com/watch?v=OeCiqUI3sW0
&nbsp

 

[סנאיגיטה]

אין משמעות להודעה כזאת- גופים אחרים יתנו בשמחה משכנתאות

המשק ושוק הנדל״ן לא יקרסו ולא נעליים, אין וואקום- יש מספיק גופים שישמחו לתת משכנתאות ולא מסוגלים כיום להתחרות בכוחם של הבנקים, חברות ביטוח, מוסדיים, חברות השקעות, בנקים זרים, גופים חוץ בנקאיים, גופים חדשים שיקומו כמו פטריות אחרי הגשם ועוד ועוד
&nbsp
שלא לדבר על התחרות בין הבנקים עצמם, בנק אחד מעלה את הריבית ובנק אחר מייד מוריד את הריבית, אין מצב שכל הבנקים לא יתנו הלוואת משכנתא, זו פרה חולבת ובטוחה יחסית בשבילם (בדיוק קראתי כתבה גם על כך, שבנק לאומי ו/או פועלים הם אלו בעיקר שהעלו את הריבית ומייד הבנקים האחרים ניצלו זאת כדי להגדיל את כוחם בשוק המשכנתאות. בנק המזרחי דרך אגב הוא השולט בתחום המשכנתאות ולא שני הבנקים הגדולים הנ״ל).
&nbsp
להיפך אולי הדבר יתרום לתחרותיות גדולה יותר בשוק המשכנתאות בסופו של דבר והדבר רק יתרום למשק.
&nbsp
גם לגבי מכירת תיקי משכנתאות לחברות ביטוח שאתה מנסה להציגה כפחד של הבנקים מפני סיכונים בשוק הנדל״ן, תיאורטית זה נכון ואולם מה לעשות שבפועל הבנקים שעשו זאת כעת, עשו זאת מסיבות אחרות- מצוקת אשראי והתאמה לנושא הלימות הון וראה כתבה בנושא:
&nbsp
http://doronnachmany.blogspot.co.il/2016/05/blog-post.html
&nbsp
ובאופן כללי אין להשליך באופן גורף משיקולים עסקיים של הבנקים, לרבות שיקולים של סיכונים בשוק הנדל״ן, לשיקולים של אנשים פרטיים, השיקולים והמניעים להם אחרים.
&nbsp

 

[h a j b i]

הבאתי את לשון החוק בגדול כן חייב לתפוח עו"ש

ואם מסרב רק מטיעונים סבירים.
אבל זהו, לפתוח עו"ש, לתת לך להפקיד שם כסף ולמשוך אותו ולהוציא לך צ'ק בנקאי (על סכומים שיש לך).
&nbsp
זה גם די הגיוני כי המדינה בעצמה משלמת (משכורות וקצבאות) ישירות לחשבון בנק ובשביל זה צריך שיהיה לך כזה

 

[ערפל10]

אם הבנקים היו מפסיקים לגמרי את מתן האשראי

הרי היו במו ידם מביאים לקריסת מחירי הדיור. את זה הם בוודאי לא יעשו.

 

[dat nigga daz]

שוק הנדלן רותח !!! ...

שוק הנדלן רותח ולא עוצר לרגע
תתעדכן מה קורה בשוק
משכנתאות של 30 מיליארד שקל במחצית הראשונה...

מעניין שרק אתה חושב אחרת, מה אתה יודע שכולם לא יודעים ??
אפילו שר האוצר שבא להוריד את המחירים כבר קנה דירה, ובצדק
כי גם הוא יודע : מי שחכם לא מחכה

אגב כבר פיצית את הזוגות שהקשיבו לך והפסידו מאות אלפי שקלים ??

 

[kobra14]

המחירים לא ירדו בחמש שש שנים הקרובות

שינוי המגמה יחל אולי בעוד עשור
&nbsp
&nbsp

 

[המוסקיטר האחרון]

אנשים מתעוררים ומבינים שהשוק ברמות שיא. הירידה בדרך

 

[dat nigga daz]

להיפך.. אנשים הבינו והפנימו שהמחירים לא יירדו..

היום כבר כולם יודעים - טיפש מי שמחכה לירידה

אתרי העיתונות הכלכליים מדווחים על שוק רותח
בנק ישראל מדווח על המשך עליות באחוזים מטורפים
ערוץ 2 דיווח בדיוק עכשיו בחדשות הערב על עלייה ענקית ברכישות דירות
במשרד האוצר האחראים על הטיפול בנושא ממשיכים לרכוש דירות ללא הרף

מי שחיכה - הפסיד, מי שמחכה - מפסיד, מי שיחכה - יפסיד
אין דרך יותר ברורה לרשום את זה

הבודדים שמחכים ומחכים... בסוף מגיעים לגיל שבו כבר קשה לרכוש (ביטוח חיים יקר, מגבלות על משכנתא, כסף שנזרק לפח במקום להיחסך) ואז הם מבינים את גודל הטעות

המזל במדינה הוא שהרוב שפויים וקונים, כי כולם יודעים את האמת

 

[kobra14]

לכל מי שטוען שמחירי הדיור ירדו תסבירו לי את הכתבה שהייתה:

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3682633,00.html

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3682633,00.html

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3682633,00.html
תודה

 

[kobra14]

אז מה פשר הכתבה שהייתה לפני כמה חודשים?

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3682633,00.html

 

[h a j b i]

טוב אחי

יכול להיות שהולך לרדת, יכול להיות שלא.
יכול להיות שירד אחרי שכבר נסיים את המשכנתא ויכול להיות שלא.
שוק הנדל"ן תמיד היה מסוכן ופשיטת רגל של קבלנים זה דבר שבשגרה, זה לא חדש.
בינתיים מחיר הדירות עולים, מחירי השכירות עולים, זה מה שיש.