מה ההבדל בין פינוי-בינוי לבין תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)

[פולספגן]

מה ההבדל בין פינוי-בינוי לבין תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)

 

[אדריכל טימסית]

פינוי-בינוי או תמ"א 38/2.

בהגדרה המילולית אין ממש הבדל - בשניהם הורסים אתה הקיים ובונים חדש.
כן יש הבדל כאשר מדובר על מתחם פינוי בינוי שהוגדר ככזה על ידי הממשלה ולרוב יקבל הנחות מיסוי וגם זכויות הבניה לרוב יהיו נדיבות יותר. בפינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2 מדובר על יוזמה יזמית שבדר"כ זכויות הבניה ביחס להריסה נתונות יותר לשיקול דעת הועדה המקומית/מחוזית וגם רמות המיסוי בה שונות ולרוב גבוהות יותר.

________________
יחיאל טימסית, אדריכל.
http://www.timsit.co.il

 

[עוד אוריתה ק]

תמ"א 38/2 ופינוי בינוי

תמ"א 38/2 הוא פרויקט של הריסה ובנייה של בניין אחד או יותר אך לא יותר מפינוי של 24 יחידות דיור. אין צורך לשנות את התב"ע (תכנית בניין עיר) הואיל והבניין החדש נבנה מכוח זכויות תבעיות שיש לבניין + זכויות מכוח תמא 38 - במצטבר. לכן, תמא 38/2 הוא בסמכות אישורה של ועדה לתכנון ובנייה מקומית, קרי של העירייה.
זאת, בעוד פינוי בינוי הוא הריסה של מתחם של בניינים לעתים מדובר על פינוי 80 או 120 ואף יותר יחידות דיור. הבניינים הישנים נהרסים ובמקומם יקומו מגדלים. לשם כך, יש צורך באיחוד וחלוקה מחדש של הקרקעות עליהן ממוקמים הבניינים, שינוי התב"ע (כלומר אם באותו מקום התבע מאפשרת בנייה של 5 קומות ורוצים להקים מגדל בן 20 קומות) - וזה כבר בסמכות ועדה מחוזית.
תמא 38/2 יימשך בין 3-5 שנים.
פינוי בינוי - בין 7-15 שנים. בימים אלו עמלים על קיצור הזמן של פינוי בינוי.

 

[פולספגן]

מה עדיף מבחינת תנאים?

משך הזמן לא פקור עבורי, כי הנטל של השכירות נופל על הקבלן.

 

[פולספגן]

מצאתי כתבה שהתפרסמה אתמול בנושא -

'תמ"א 38/2' או 'פינוי בינוי'?