מה נדרש בכדי להגיש לוועדה המקומית בקשת היתר לתמא 38?
תהליך קבלת היתר מהועדה המקומית לתכנון ובניה לביצוע פרויקט תמא 38 הינו ארוך והוא דורש להיעזר בנותני שירותים רבים כמו מהנדס, אדריכל, יועץ קרקע, קידוחי נסיון, מעבדה לבדיקות אל הרס, עורכי דין, שמאי קרקע ועוד.
בסקירה זו אנסה להציג את שרשרת הפעולות שיש לבצע בכדי להגיש בקשה להיתר במסגרת הליך הבקרה ההנדסית לפרויקט.
ראשית ניתן לקרוא את מסמך חוזר המנכל נוסח משולב משנת 2012 המסדיר ומנחה את כל הוראות תמא38 העדכניות.
על היזם לפנות למהנדס מוסמך בכדי שיכין תיק בניין ובו יפורטו הנושאים הבאים:
1. תוכנית אדריכלית המתארת את המבנה הקיים. תוכנית זו ניתן לקבל ע"י מדידה של מודד מוסמך או ע"י מציאת עותק מתוכנית ההגשה המקורית של המבנה.
2. תוכנית אדריכלית המתארת את המבנה לאחר תוספת הקומות והרחבת הדירות הקיימות כולל חניות, פיתוח, תשתיות, חזיתות, גגות וכו'.
3. מידע כללי על הבניין- כגון שנת ההקמה, שנת התכנון, הגודל במטר מרובע, הערכת משקל המבנה, שיטת הבניה של המבנה, תיאור תוספות שבוצעו במבנה במהלך השנים, תמונות עדכניות של המבנה וכו'.
4. דוח של מעבדת אל הרס אשר יתאר את מיקום העמודים והקורות ומערכת שלד המבנה, יפרט את פרטי הזיון ברכיבי השלד, בקירות המקלט, בחדרי המדרגות ובקירות ההיקפיים. כמו כן יש לבדוק את סכמת התקרות והברזל בתקרות וכן את חוזק הבטון.
5. דוח של יועץ קרקע עם המלצות על אופן הביסוס והדיפון של הפרויקט. על יועץ הקרקע לחפור ולגלות את סוג היסודות ומימדי היסודות, וכן לבצע קידוחי ניסיון בשיטת SPT לצורך הוצאת דגימות קרקע. את הדגימות יש לשלוח למעבדה לבדיקות קרקע.
6. לאחר קבלת כל הנתונים יבצע המהנדס חישובים סטטים לבניין הקיים ויקבע אם הבניין נדרש לחיזוק. כדאי לדעת כי החוק מגדיר כי מבנים הזכאים לביצוע החיזוק הם כל המבנים שאושרו לבניה לפני שנת 1980. לגבי מבנים חדשים יותר ניתן לקבל היתר אם מהנדס מוכיח כי הבניין אינו חזק דיו ואינו עומד בתקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה.
7. בנוסף לכל יפיק המהנדס תוכנית לביצוע החיזוק הכולל חישובים סטטים של תוספת הקומות והשפעתם על המבנה הקיים.
אני ממליץ לכם להיכנס לאתר שלנו בכתובת [URL='http://www.scanin.co.il']www.scanin.co.il[/URL] ולבקר בדף שעוסק בבדיקות אל הרס לתמא38. כמו כן באתר תמצאו מידע מקיף ורב על בדיקות אל הרס במבנים קיימים, כגון מיפוי קורות ועמודים, מיפוי מערכת הקונסטרוקציה של מבנים, בדיקות מכמ חודר קרקע, בדיקת תקרות פלקל, בדיקות לזיהוי כבלים דרוכים, בדיקת יציבות אריחים, ניטור סדקים ופגמים במבנים, מיפוי סדקים במבנים, בדיקות אולטראסוניות, זיהוי דלמינציה בבטון, קורוזיה ועוד. האתר מלווה בתמונות רבות ופלטים ממכשירי הבדיקה המסבירים על אופן איסוף המידע ופיענוח הנתונים.
בהצלחה לכולם.
ממתין לתגובותכם...
תהליך קבלת היתר מהועדה המקומית לתכנון ובניה לביצוע פרויקט תמא 38 הינו ארוך והוא דורש להיעזר בנותני שירותים רבים כמו מהנדס, אדריכל, יועץ קרקע, קידוחי נסיון, מעבדה לבדיקות אל הרס, עורכי דין, שמאי קרקע ועוד.
בסקירה זו אנסה להציג את שרשרת הפעולות שיש לבצע בכדי להגיש בקשה להיתר במסגרת הליך הבקרה ההנדסית לפרויקט.
ראשית ניתן לקרוא את מסמך חוזר המנכל נוסח משולב משנת 2012 המסדיר ומנחה את כל הוראות תמא38 העדכניות.
על היזם לפנות למהנדס מוסמך בכדי שיכין תיק בניין ובו יפורטו הנושאים הבאים:
1. תוכנית אדריכלית המתארת את המבנה הקיים. תוכנית זו ניתן לקבל ע"י מדידה של מודד מוסמך או ע"י מציאת עותק מתוכנית ההגשה המקורית של המבנה.
2. תוכנית אדריכלית המתארת את המבנה לאחר תוספת הקומות והרחבת הדירות הקיימות כולל חניות, פיתוח, תשתיות, חזיתות, גגות וכו'.
3. מידע כללי על הבניין- כגון שנת ההקמה, שנת התכנון, הגודל במטר מרובע, הערכת משקל המבנה, שיטת הבניה של המבנה, תיאור תוספות שבוצעו במבנה במהלך השנים, תמונות עדכניות של המבנה וכו'.
4. דוח של מעבדת אל הרס אשר יתאר את מיקום העמודים והקורות ומערכת שלד המבנה, יפרט את פרטי הזיון ברכיבי השלד, בקירות המקלט, בחדרי המדרגות ובקירות ההיקפיים. כמו כן יש לבדוק את סכמת התקרות והברזל בתקרות וכן את חוזק הבטון.
5. דוח של יועץ קרקע עם המלצות על אופן הביסוס והדיפון של הפרויקט. על יועץ הקרקע לחפור ולגלות את סוג היסודות ומימדי היסודות, וכן לבצע קידוחי ניסיון בשיטת SPT לצורך הוצאת דגימות קרקע. את הדגימות יש לשלוח למעבדה לבדיקות קרקע.
6. לאחר קבלת כל הנתונים יבצע המהנדס חישובים סטטים לבניין הקיים ויקבע אם הבניין נדרש לחיזוק. כדאי לדעת כי החוק מגדיר כי מבנים הזכאים לביצוע החיזוק הם כל המבנים שאושרו לבניה לפני שנת 1980. לגבי מבנים חדשים יותר ניתן לקבל היתר אם מהנדס מוכיח כי הבניין אינו חזק דיו ואינו עומד בתקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה.
7. בנוסף לכל יפיק המהנדס תוכנית לביצוע החיזוק הכולל חישובים סטטים של תוספת הקומות והשפעתם על המבנה הקיים.
אני ממליץ לכם להיכנס לאתר שלנו בכתובת [URL='http://www.scanin.co.il']www.scanin.co.il[/URL] ולבקר בדף שעוסק בבדיקות אל הרס לתמא38. כמו כן באתר תמצאו מידע מקיף ורב על בדיקות אל הרס במבנים קיימים, כגון מיפוי קורות ועמודים, מיפוי מערכת הקונסטרוקציה של מבנים, בדיקות מכמ חודר קרקע, בדיקת תקרות פלקל, בדיקות לזיהוי כבלים דרוכים, בדיקת יציבות אריחים, ניטור סדקים ופגמים במבנים, מיפוי סדקים במבנים, בדיקות אולטראסוניות, זיהוי דלמינציה בבטון, קורוזיה ועוד. האתר מלווה בתמונות רבות ופלטים ממכשירי הבדיקה המסבירים על אופן איסוף המידע ופיענוח הנתונים.
בהצלחה לכולם.
ממתין לתגובותכם...