מה תאריך קובע למס רכישה?

[The new me9]

מה תאריך קובע למס רכישה?

חבר רוצה לקנות דירה שניה. חתם זכרון דברים ב23.6
האם ישלם מס רכישה של לפני שינוי החוק או אחריו?
בקיצור- מה קובע? תאריך חתימת חוזה או תאריך זכרון דברים?

 

[עוד מאורי עמפלי]

תשובה - זכרון דברים כחוזה מחייב לצורך חבות במס

לצורך חבות במס (שבח או רכישה), דיני המיסים הולכים אחר דיני החוזים. לפיכך, אם המסמך שנחתם נחשב לחוזה מחייב, יחול חיוב במס. לפי דיני החוזים, גם זכרון דברים יכול להיחשב לחוזה מחייב במקרים מסוימים.
כדי שמסמך ייחשב לחוזה מחייב, נדרשים להתקיים שני יסודות מצטברים בעת הכריתה: האחד, עליו ללמד כי הצדדים גמרו בדעתם להתקשר בחוזה מחייב; והשני, על ההסכמה להיות "מסויימת", כלומר, עליה לכלול הסכמה בנוגע לפרטים מהותיים לעסקה, כגון תיאור הנכס, התמורה, תנאי התשלום וכד'.
ככל שזכרון הדברים שנחתם על ידך עונה על התנאים הללו, תיתכן הטענה כי הוא בבחינת "חוזה מחייב", והמועד הרלוונטי לצורך חישוב מס הרכישה יהיה מועד חתימתו.