תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחירים
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="vinney" data-source="post: 134801632" data-attributes="member: 738024"><p>מספר תיקונים</p><p></p><p>"<em>מדובר בזכאות מצד הדייר בה לא תמיד הוא זכאי ל 100% אלא לחלק מהשכירות מה שאומר חלק הוא משלם</em>" - זה נכון, אבל זה משהו שידוע לפני שהדייר נכנס. אם לדייר אין בטחונות/רפרנסים שמספקים אותך לגבי היכולת שלו לשלם את החלק שלו, אז אל תכניס את הדייר.</p><p></p><p>"<em>הזכאות נתונה לשינוי כלומר גם אם כעת הוא זכאי ל 90% מחר זה יכול לרדת ל 50% .</em>" - רק בעת חידוש החוזה. אתה מקבל מהדייר שובר של העירייה בו מפורטת הזכאות והתקופה, אתה קוצב את החוזה לתקופה הזאת.</p><p></p><p>"<em>תשלום על מיים וביוב ברוב המיקרים הדייר פשוט לא משלם ומדובר במשפחות גדולות ובעלות צריכה</em>" - מה זה קשור? אם יש מונה מים נפרד לבית - שהדייר ירשום את החשבון על שמו. אם אין - אז זה לא משנה.</p><p></p><p>"<em>לא מדובר באנשים נוחים בעקבות המצוקה שבה הם נימצאים</em>" - לא בהכרח, הדיירים שלי מאוד נחמדים ומשתפים פעולה לרוב. אבל פה שוב - אתה לא צריך להיות חבר שלהם, מה זה משנה?</p><p></p><p>"<em>העיירה קובעת עימך שהבית יאה ראוי לשכירות ע"פ קרטריונים שלה שגם הם נתונים לשינוי ואם לא תבצע לא תקבל תשלום .</em>" - העירייה לא תתן לדייר את השובר הנ"ל אם הבית שלך לא עומד בתנאים שלה. כך שאתה צריך לעמוד בקריטריונים האלה כל פעם שהחוזה מחודש. הקריטריונים כוללים בעיקר "בית ראוי למגורים" ו"שכירות סבירה". אם קשה לך מדי לעמוד בקריטריונים האלה, אולי אתה לא צריך להשכיר מגורים לאנשים? לא נתקלתי בשום קריטריון שהייתי צריך לעשות עבודה מיוחדת בשבילו, אצלי הכל תמיד עבר חלק. אם לך היו קריטריונים ספציפיים שאתה חושב שהם מוגזמים - פרט.</p><p></p><p>"<em>הדייר שבר משהו גם אם הוא אחראי לתשלום ולתיקון אם הוא לא עושה זאת הערייה תפסיק לשלם לך את השכירות</em>" - פנה את הדייר.</p><p></p><p>"<em>הדייר לפעמים מתקשר לערייה ואומר לה שהבית לא ראוי וסוחט אותך ואפילו שהעיירה ראתה בקבלת מפתח שהדירה התקבלהמשופצת , כספי השכירות מופסקים</em>" - פנה את הדייר.</p><p></p><p>באופן עקרוני זה נכון לכל דייר, לא רק נתמכים - הדייר שבר משהו? לא שילם בזמן? זכותך לפנות. אתה צריך להכיר את חוקי הגנת הדייר, כמובן, יש מקומות בהם פינויים קשים מאוד. אבל פה שוב - תקנה בתים איפה שהחוקים הם לטובתך, לא לטובת הדייר. אל תקנה דירות להשכרה בסן פרנסיסקו, תקנה בפניקס.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vinney, post: 134801632, member: 738024"] מספר תיקונים "[I]מדובר בזכאות מצד הדייר בה לא תמיד הוא זכאי ל 100% אלא לחלק מהשכירות מה שאומר חלק הוא משלם[/I]" - זה נכון, אבל זה משהו שידוע לפני שהדייר נכנס. אם לדייר אין בטחונות/רפרנסים שמספקים אותך לגבי היכולת שלו לשלם את החלק שלו, אז אל תכניס את הדייר. "[I]הזכאות נתונה לשינוי כלומר גם אם כעת הוא זכאי ל 90% מחר זה יכול לרדת ל 50% .[/I]" - רק בעת חידוש החוזה. אתה מקבל מהדייר שובר של העירייה בו מפורטת הזכאות והתקופה, אתה קוצב את החוזה לתקופה הזאת. "[I]תשלום על מיים וביוב ברוב המיקרים הדייר פשוט לא משלם ומדובר במשפחות גדולות ובעלות צריכה[/I]" - מה זה קשור? אם יש מונה מים נפרד לבית - שהדייר ירשום את החשבון על שמו. אם אין - אז זה לא משנה. "[I]לא מדובר באנשים נוחים בעקבות המצוקה שבה הם נימצאים[/I]" - לא בהכרח, הדיירים שלי מאוד נחמדים ומשתפים פעולה לרוב. אבל פה שוב - אתה לא צריך להיות חבר שלהם, מה זה משנה? "[I]העיירה קובעת עימך שהבית יאה ראוי לשכירות ע"פ קרטריונים שלה שגם הם נתונים לשינוי ואם לא תבצע לא תקבל תשלום .[/I]" - העירייה לא תתן לדייר את השובר הנ"ל אם הבית שלך לא עומד בתנאים שלה. כך שאתה צריך לעמוד בקריטריונים האלה כל פעם שהחוזה מחודש. הקריטריונים כוללים בעיקר "בית ראוי למגורים" ו"שכירות סבירה". אם קשה לך מדי לעמוד בקריטריונים האלה, אולי אתה לא צריך להשכיר מגורים לאנשים? לא נתקלתי בשום קריטריון שהייתי צריך לעשות עבודה מיוחדת בשבילו, אצלי הכל תמיד עבר חלק. אם לך היו קריטריונים ספציפיים שאתה חושב שהם מוגזמים - פרט. "[I]הדייר שבר משהו גם אם הוא אחראי לתשלום ולתיקון אם הוא לא עושה זאת הערייה תפסיק לשלם לך את השכירות[/I]" - פנה את הדייר. "[I]הדייר לפעמים מתקשר לערייה ואומר לה שהבית לא ראוי וסוחט אותך ואפילו שהעיירה ראתה בקבלת מפתח שהדירה התקבלהמשופצת , כספי השכירות מופסקים[/I]" - פנה את הדייר. באופן עקרוני זה נכון לכל דייר, לא רק נתמכים - הדייר שבר משהו? לא שילם בזמן? זכותך לפנות. אתה צריך להכיר את חוקי הגנת הדייר, כמובן, יש מקומות בהם פינויים קשים מאוד. אבל פה שוב - תקנה בתים איפה שהחוקים הם לטובתך, לא לטובת הדייר. אל תקנה דירות להשכרה בסן פרנסיסקו, תקנה בפניקס. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחירים
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה