מיכרת הדירה - אין רישום בטאבו
אני לא רוצה להלאות ולכתוב מגילה אז בקצרה:
-יש לי דירה שקיבלתי בירושה. אני מתכוונת לעור לחו"ל ועל כן רוצה למכור את הדירה
-דירה בת 4 חדרים שטח 90 מ"ר
שנת בניה 1981
-כרגע אין רישום בטאבו של כל הגוש חלקה(יש עורכות דין המטפלות בזה אבל עוד חזון למועד). אין פרצלציה ואין רישום בית משותף. הדירות רשומות במושע
-הבניין הוקם על מגרש פרטי שנמכר לקבלן
-הדירה הייתה של הוריי המנוחים והתברר לא מזמן שגם אין הערת אזהרה על שמם (יש כן הערות אזהרה על שמות יתר הדיירים). יש אפשרות להוסיף הערה על שמם ואז על שמי עפ"י צו ירושה אבל העו"ד לא יודע כמה זמן זה יקח
מסמכים שיש לי: חוזה מכירה שנערך בין בעל המגרש להוריי לרכישת הדירה וכן קבלה מקורית ממיסוי מקרקעין
שאלות:
1. מספר דיירים ברחוב שרכשו דירות לפני 15 שנים בערך אמרו שקיבלו משכנתא מבנק לאומי. האם נק לאומי עוד נותן משכנתאות במקרים כאלה של בניינים ישנים ללא רישום בטאבו או שזה כבר לא קיים?
2. דנקאי בבנק הפועלים אמר שזה יהיה בעייתי לאשר משכנתא ושבכל מקרה עורך הדין של הקונה צריך לראות מה אפשר לשעבד. למה הוא מתכוון? על סמך מה לשעבד? אילו מסמכים צריך?
3. יש לי כרגע מישהי שיש לה סכום כסף במזומן על מנת לקנות מייד את הדירה אם כי מדובר ב-100 אלף ש"ח פחות מהמחיר המבוקש. מה לעשות? לחכות שיגיע קונה שכן יהיה מוכן לשלם את המחיר המבוקש ואז להסתכן בזה שיצטרך משכנתא ושזה יהיה טרטור ולא בטוח שיאשרו או שללכ עם מחיר נמוך יותר אך תשלום מיידי?
אני לא רוצה להלאות ולכתוב מגילה אז בקצרה:
-יש לי דירה שקיבלתי בירושה. אני מתכוונת לעור לחו"ל ועל כן רוצה למכור את הדירה
-דירה בת 4 חדרים שטח 90 מ"ר
שנת בניה 1981
-כרגע אין רישום בטאבו של כל הגוש חלקה(יש עורכות דין המטפלות בזה אבל עוד חזון למועד). אין פרצלציה ואין רישום בית משותף. הדירות רשומות במושע
-הבניין הוקם על מגרש פרטי שנמכר לקבלן
-הדירה הייתה של הוריי המנוחים והתברר לא מזמן שגם אין הערת אזהרה על שמם (יש כן הערות אזהרה על שמות יתר הדיירים). יש אפשרות להוסיף הערה על שמם ואז על שמי עפ"י צו ירושה אבל העו"ד לא יודע כמה זמן זה יקח
מסמכים שיש לי: חוזה מכירה שנערך בין בעל המגרש להוריי לרכישת הדירה וכן קבלה מקורית ממיסוי מקרקעין
שאלות:
1. מספר דיירים ברחוב שרכשו דירות לפני 15 שנים בערך אמרו שקיבלו משכנתא מבנק לאומי. האם נק לאומי עוד נותן משכנתאות במקרים כאלה של בניינים ישנים ללא רישום בטאבו או שזה כבר לא קיים?
2. דנקאי בבנק הפועלים אמר שזה יהיה בעייתי לאשר משכנתא ושבכל מקרה עורך הדין של הקונה צריך לראות מה אפשר לשעבד. למה הוא מתכוון? על סמך מה לשעבד? אילו מסמכים צריך?
3. יש לי כרגע מישהי שיש לה סכום כסף במזומן על מנת לקנות מייד את הדירה אם כי מדובר ב-100 אלף ש"ח פחות מהמחיר המבוקש. מה לעשות? לחכות שיגיע קונה שכן יהיה מוכן לשלם את המחיר המבוקש ואז להסתכן בזה שיצטרך משכנתא ושזה יהיה טרטור ולא בטוח שיאשרו או שללכ עם מחיר נמוך יותר אך תשלום מיידי?