מימוש הסכם גירושין

[רקפת סגולה]

מימוש הסכם גירושין

מימוש הסכם גירושין
מבקשת מכם יעוץ בהסכם הגירושין הוסכם שהבעל ישאר בדירת הזוג למשך שנה וחצי ובזמן זה ינסה למוכרה,והפדיון יחולק לשני בני הזוג שווה בשווה. לאחר שנה וחצי הדירה לא נמכרה וכיום הגרוש מסרב לצאת מהבית. שאלות: 1. האם ניתן לתבוע תשךום שכר דירה עבור שהותו בנכס המשותף? 2. האם ניתן להוציא צו המורה על פינויו מהדירה? בעלי לשעבר מנסה להוריד את ערך הדירה על מנת לרכוש אותה,אך אינו מוכן לשלם את שוויה האמיתי.לכן אינני פונה לכונס נכסים שמא יבולע לי. מה משתי האפשרויות טובה יותר? תודה מראש על התשובות

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

מימוש הסכם גירושין
מבקשת מכם יעוץ בהסכם הגירושין הוסכם שהבעל ישאר בדירת הזוג למשך שנה וחצי ובזמן זה ינסה למוכרה,והפדיון יחולק לשני בני הזוג שווה בשווה. לאחר שנה וחצי הדירה לא נמכרה וכיום הגרוש מסרב לצאת מהבית. שאלות: 1. האם ניתן לתבוע תשךום שכר דירה עבור שהותו בנכס המשותף? 2. האם ניתן להוציא צו המורה על פינויו מהדירה? בעלי לשעבר מנסה להוריד את ערך הדירה על מנת לרכוש אותה,אך אינו מוכן לשלם את שוויה האמיתי.לכן אינני פונה לכונס נכסים שמא יבולע לי. מה משתי האפשרויות טובה יותר? תודה מראש על התשובות

תשובה
לדעתי יש מקום להגיש תביעת פינוי לביהמ"ש לעניני משפחה על בסיס ההסכם. אם ההסכם קיבל תוקף של פס"ד אפשר תאורטית לפתוח ישר תיק הוצל"פ אך כיוון שהפינוי מותנה בתנאים אחרים נראה לי שהדרך הנכונה היא תביעה. בביהמ"ש אפשר ואף מומלץ לבקש מינוי כונס נכסים כדי לא להיות תלוי ברצונו הטוב של הנתבע. לגבי דמי שימוש- ההלכה היא שרק כאשר השותף שנשאר בדירה מונע מהשותף האחר את השימוש בדירה ניתן לתבוע דמי שימוש (פס"ד זרקא). אינני יודע אם אפשר להרחיב את ההלכה גם על סרוב למכור את הדירה. יתכן ששימוש בדירה בניגוד להסכם כמוהו כהסגת גבול שמצדיקה דמי שימוש.

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

תוספת

תשובה
לדעתי יש מקום להגיש תביעת פינוי לביהמ"ש לעניני משפחה על בסיס ההסכם. אם ההסכם קיבל תוקף של פס"ד אפשר תאורטית לפתוח ישר תיק הוצל"פ אך כיוון שהפינוי מותנה בתנאים אחרים נראה לי שהדרך הנכונה היא תביעה. בביהמ"ש אפשר ואף מומלץ לבקש מינוי כונס נכסים כדי לא להיות תלוי ברצונו הטוב של הנתבע. לגבי דמי שימוש- ההלכה היא שרק כאשר השותף שנשאר בדירה מונע מהשותף האחר את השימוש בדירה ניתן לתבוע דמי שימוש (פס"ד זרקא). אינני יודע אם אפשר להרחיב את ההלכה גם על סרוב למכור את הדירה. יתכן ששימוש בדירה בניגוד להסכם כמוהו כהסגת גבול שמצדיקה דמי שימוש.

תוספת
כדאי שתשקלי דווקא פניה למינוי כונס נכסים אשר יוכל במסגרת תפקידו גם לפנות לבית המשפט בבקשה לפנות את הבעל מהדירה. אינני רואה דרך אחרת למכור את הדירה אלא באמצעות כונס נכסים שהרי די ברור שהבעל יערים קשיים על מכירת הדירה ויבריח כל קונה פוטנציאלי. לגבי דמי שימוש ראויים - אם אתם כבר גרושים בודאי שאינך יכולה לשוב ולדור עימו בדירה, ועל כן בהחלט יש מקום לדרוש דמי שימוש ראויים בגין התקופה שמעבר לשנה וחצי עליה הוסכם. גם אם אתם עדין נשואים ואינך יכולה לגור עימו בשל התנהגותו (אלימות למשל) ישנה פסיקה שמחייבת בתשלום דמי שימוש (ראי פס"ד של כב´ השופט שוחט מלפני כחצי שנה).

 

[רקפת סגולה]

עודדתם אותי מאד

תוספת
כדאי שתשקלי דווקא פניה למינוי כונס נכסים אשר יוכל במסגרת תפקידו גם לפנות לבית המשפט בבקשה לפנות את הבעל מהדירה. אינני רואה דרך אחרת למכור את הדירה אלא באמצעות כונס נכסים שהרי די ברור שהבעל יערים קשיים על מכירת הדירה ויבריח כל קונה פוטנציאלי. לגבי דמי שימוש ראויים - אם אתם כבר גרושים בודאי שאינך יכולה לשוב ולדור עימו בדירה, ועל כן בהחלט יש מקום לדרוש דמי שימוש ראויים בגין התקופה שמעבר לשנה וחצי עליה הוסכם. גם אם אתם עדין נשואים ואינך יכולה לגור עימו בשל התנהגותו (אלימות למשל) ישנה פסיקה שמחייבת בתשלום דמי שימוש (ראי פס"ד של כב´ השופט שוחט מלפני כחצי שנה).

עודדתם אותי מאד
תודה לכם הבעל לשעבר נשאר בדירה לתקופה מוגדרת של שנה וחצי שהסתיימה בחודש דצמבר 01 לכן מתחילת שנה זו נכנס לתוקף סירובו לפנות את הבית. האם הוצל"פ יכול לעזור לפינוי הדירה? והאם אני יכולה לפנות לבד מחוסר תקציב לשכירת עו"ד? תודה על עזרתכם

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

כן - לשתי השאלות

עודדתם אותי מאד
תודה לכם הבעל לשעבר נשאר בדירה לתקופה מוגדרת של שנה וחצי שהסתיימה בחודש דצמבר 01 לכן מתחילת שנה זו נכנס לתוקף סירובו לפנות את הבית. האם הוצל"פ יכול לעזור לפינוי הדירה? והאם אני יכולה לפנות לבד מחוסר תקציב לשכירת עו"ד? תודה על עזרתכם

כן - לשתי השאלות

 

[רקפת סגולה]

תודה לכם על העזרה

כן - לשתי השאלות

תודה לכם על העזרה