מיסים במכירת נכס

davesh

New member
מיסים במכירת נכס

שלום,
רציתי לברר אילו מיסים עליי לשלם כשאני מוכר נכס. הנכס המדובר הינו הבית של אימי ז"ל.
כשאימי נפטרה, חלקי בירושה היה 1/3 מהרכוש. ירשתי 33% מהבית, ועוד 1/6 מהדירה של סבתי (שהיה שייך בחציו לאימי).
בבעלותי גם דירה שהנני מתגורר בה עם משפחתי.
האם אני מקבל פטור ממיסים, או שעליי לשלם מס מכיוון שיש לי דירה + 1/6 דירה?
האם מישהו מתמצא בדיני מיסוי עירוני? קיבלתי דרישה לתשלום היטל השבחה מהעירייה ע"ס 100,000 ש"ח, כש-26,500 מהם הם ריבית והצמדה. האם ניתן להגיע עם העירייה לפשרה? האם ניתן להתמקח על גובה ההיטל?
תודה.
 
מס שבח

שלום רב,
מאחר ולאמך ז"ל היו בעת מותה זכויות בשתי דירות: דירת המגורים שלה ומחצית מדירת סבתך, אינך זכאי לפטור ממס שבח שניתן לדירה שהתקבלה בירושה, שכן פטור זה קיים רק כאשר למוריש היתה דירה אחת בעת מותו.
אינך זכאי גם לפטור שניתן למי שמוכר דירה "יחידה" כי בבעלותך יותר מדירה אחת.
לפיכך המכירה תחוייב במס שבח. אולם, בהנחה שהדירה נרכשה ע"י אמך ז"ל לפני 1.1.14, אתה תחוייב במס מופחת (מס לינארי), בכפוף לתנאים הקבועים בחוק.
בברכה,
עופר גת, עו"ד
 
למעלה