מיסים בשבחת דירה בתמא 38/1 או פינוי בינוי (38/2)

[ladybug4NLP]

מיסים בשבחת דירה בתמא 38/1 או פינוי בינוי (38/2)

שאלה:
1. האם יש הבדל בין השניים?
2. האם חתימה להרשאה לקבלן להרס ולבנות היא לא סוג של מכירה?
3.ואם כן, אילו מיסים ומתי צריך לשלם אותם בשני המקרים?עם חתימת החוזה? סיום הבניה? מכירת הנכס המושבח?

ו4.דמי שכירות (לפינוי בינוי בלבד)
ידוע שמי שמתפנה מביתו מקבל שכר דירה לתקופה
מה קורה אם הדירה מושכרת?
מאחר ויש לפנות את הדייר מהבניין האם בעל הנכס יוכל לקבל דמי השכרה עבור הדייר המתפנה או
דמי שכירות שהיה מקבל לו הדירה היתה ממשיכה להתקיים במצב הישן?

תודה

 

[ענת אהרוני]

מיסים

1. בתמ"א 38/2 יש לשלם מס שבח למעט אם קיים פטור
2. אכן זה עסקת נדלן. מכוון שכביכול אתם מוכרים לקבלן את הזכויות שלכם על מנת שיוכל לבנות על הקרקע שלכם.
3. עפ"י חוק המקרקעין יש להציג במיסוי המקרקעין את העסקה תוך 90 יום
4. דמי שכירות משולמים רק במקרים של תמ"א 38/2
5. הקבלן משלם את דמי השכירות לבעל הנכס עפ"י ההסכם, בעלי דירות שמושכרות יכולים למצוא דירה חלופה לשוכרים. או לקחת את דמי השיכרות.

 

[ladybug4NLP]

אז ככה:

1. אם חלים על הדירה מיסים, משלמים 90 יום ממה? מחתימת החוזה? הרי שבעצם עם חתימת החוזה אין כלום
לא בית, לא דירה
2. וגם איך מעריכים את השבח על דירה שבעצם לא רק שלא נבנתה אלא גם לא נמכרה?
האם המס הוא של"הערכה" כמה אמורה לעלות דירה כזו?
ואיך ניתן להעריך 2-3 שנים קדימה (שזה בערף הזמן (אם לא יותר) עד למסירת מפתח.
3. מה קורה עם אנשים שאין להם שום אמצעים לתשלום מיסים (גיל, מצב כלכלי) בעשרות אלפי שקלים אבל הוכרחו להכנס לעסקת פינוי בינוי (בגלל רוב בבנין)

תודה