תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="Boston Guy" data-source="post: 1227149" data-attributes="member: 364887"><p>הבעייה (או הטעות) מתחילה בהודעה שלך ששורת הכותרת.</p><p></p><p>הבעייה (או הטעות) מתחילה בהודעה שלך ששורת הכותרת.</p><p>מה שכתוב בכותרת שלך זה אוקסימורון: </p><p>אתה מחפש חברה שעסקה במיזמי נדל"ן בארה"ב לפחות משנת 2005 - ורצוי עוד לפני כן. </p><p>אבל... אתה רוצה שהיא תהיה <strong>חברה ישראלית</strong>. וכאן הכשל שלך.</p><p>חברות שהתעסקו במיזמי נדל"ן בארה"ב לפני 2005 יש כחול אשר על שפת הים.</p><p>חלקן מוצלחות יותר, חלקן פחות, חלקן התמודדו יותר טוב עם המשבר של 2008 ואחרות הגיעו לסף פשיטת רגל או מעבר לסף הזה.</p><p>אבל אלו חברות אמריקאיות, לא חברות ישראליות.</p><p>היו משקיעים ישראליים "קטנים" בשוק הנדל"ן האמריקאי גם בשנות ה 80, ה 90 ותחילת שנות ה 2000 - אבל הם השקיעו עבור עצמם ואולי משפחה \ חברים קרובים - לא כ"חברות יזמות" לפי המודל שאתה מחפש.</p><p>החברות הישראליות היחידות שעסקו בהשקעה יזמית בהקף גדול בשוק הנדל"ן בתחילת העשור הקודם היו חברות בסגנון "דלק נדל"ן" - שלא גייסו כספים ממשקיעים קטנים כמוך אלא ממשקיעים מוסדיים גדולים כמו קרנות פנסייה בישראל.</p><p>ומה שקרה לתשובה ולדלק נדל"ן במשבר של 2008 אתה מן הסתם יודע. במקום תשואה, המשקיעים שלו זכו בביקור ב"סלון חיה תשובה ובנותיה" - שם עשו להם "תיספורת ספיחס" והם איבדו חלק גדול מהקרן שאותה השקיעו. הגימלא שמאות אלפי ישראלים יקבלו מקרנות הפנסיה שלהם בזקנתם נפגעה בצורה בלתי הפיכה מזה.</p><p></p><p>לפני שנים רבות - בערך שנה לפני המיתון הגדול ההוא - כתבתי הודעה באחד הפורומים כאן בתפוז. בהודעה ההיא הצבעתי על העובדה שתשובה נכנס להשקעות נדל"ן עצומות בלאס ווגאס, בדיוק בתקופה שבה משקיע הנדל"ן ההרפתקן דונלד טראמפ (שאז היה בשיא תנופת יזמות והשקעות הנדל"ן שלו) משתלף משוק הנדל"ן בלאס ווגאס ומוכר את הנכסים שלו שם.</p><p>שאלתי בהודעה ההיא "מה תשובה חושב שהוא יודע על השוק בלאס ווגאס שדונלד טראמפ לא יודע?".</p><p>שנתיים אחרי זה גילינו כולנו את התשובה לשאלה הזו. </p><p></p><p>אז טעות אחת שאתה עושה זה לחפש דווקא חברה ישראלית. אם מה שאתה מחפש זה רקורד של הצלחה מתמשכת - יש לך סיכוי הרבה יותר גדול למצוא חברה אמריקאית שעוסקת בתחום כבר עשרות שנים והצליחה לצלוח יותר ממיתון אחד. היא אולי תהיה בלי שום קשר לישראל - אבל מי שמנהל אותה ובוחר את ההשקעות שלה זה צוות של אנשים שהמקצוע שלהם הוא נדל"ן, ויש לצוות הניהול של החברה עשרות או מאות שנות נסיון מצטבר בשוק הנדל"ן האמריקאי.</p><p>ברוב החברות הישראליות שתמצא תגלה שלצוות הניהול יש נסיון במכירת כוסות קפה וקרואסונים בישראל, או במכירת מייבשי שיער וקוסמטיקה ב"עגלות" בקניונים בארה"ב, או בהנהלת חשבונות... והוותק האמיתי שלהם עם נדל"ן בארה"ב היו של שנים בודדות בלבד, ורק ב"שוק עולה".</p><p></p><p>הבעייה השנייה שאני רואה בהודעה שלך הוא המשפט "הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך". כשאני מחבר את המשפט הזה שלך עם המשפט שבא אחריו - זה שבו אתה כותב שאתה מחפש להשקיע במצטבר משהו כמו חצי מליון דולר - מתקבלת תמונה כאילו אתה יושב על סכום כסף משמעותי ופשוט לא משקיע אותו בכלום... </p><p>כי אם היית משקיע את הכסף שלך במשהו (לא חשוב במה) בשנתיים האחרונות - כמעט בטוח שהיית מרוויח. </p><p>מדד הדאו ג'ונס עלה בשנתיים האחרונות מ 24,000 נקודות לכמעט 29,000 נקודות - עלייה של 16%. אם מסתכלים על 5 שנים - הדאו ג'ונס עלה ב 55%.</p><p>הנדל"ן - עלה בתקופה הזו בעשרות אחוזים.</p><p>הזהב - עלה בתקופה הזו.</p><p></p><p>נראה כאילו שאתה מתנהל לפי רוב המילים שבהן השתמשת כדי לתאר את עצמך בתחילת הודעתך. יש שם רק מילה אחת שאינה מתאימה: "משקיע".</p><p>אם אין לך שום RISK TOLERANCE - אתה לא באמת משקיע. אתה אולי "חוסך". </p><p>אין כזה דבר "השקעה עם אפס סיכון ותשואה מובטחת משוריינת בפלדה". אם זה מה שאתה מחפש כשאתה כותב "להשקיע בנדל"ן על ידי קניית חלק קטנטן מבניין" - אתה ממש לא מבין מה זו השקעה בנדל"ן, והשקעה בנדל"ן ממש לא מתאימה למטרות שלך.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Boston Guy, post: 1227149, member: 364887"] הבעייה (או הטעות) מתחילה בהודעה שלך ששורת הכותרת. הבעייה (או הטעות) מתחילה בהודעה שלך ששורת הכותרת. מה שכתוב בכותרת שלך זה אוקסימורון: אתה מחפש חברה שעסקה במיזמי נדל"ן בארה"ב לפחות משנת 2005 - ורצוי עוד לפני כן. אבל... אתה רוצה שהיא תהיה [B]חברה ישראלית[/B]. וכאן הכשל שלך. חברות שהתעסקו במיזמי נדל"ן בארה"ב לפני 2005 יש כחול אשר על שפת הים. חלקן מוצלחות יותר, חלקן פחות, חלקן התמודדו יותר טוב עם המשבר של 2008 ואחרות הגיעו לסף פשיטת רגל או מעבר לסף הזה. אבל אלו חברות אמריקאיות, לא חברות ישראליות. היו משקיעים ישראליים "קטנים" בשוק הנדל"ן האמריקאי גם בשנות ה 80, ה 90 ותחילת שנות ה 2000 - אבל הם השקיעו עבור עצמם ואולי משפחה \ חברים קרובים - לא כ"חברות יזמות" לפי המודל שאתה מחפש. החברות הישראליות היחידות שעסקו בהשקעה יזמית בהקף גדול בשוק הנדל"ן בתחילת העשור הקודם היו חברות בסגנון "דלק נדל"ן" - שלא גייסו כספים ממשקיעים קטנים כמוך אלא ממשקיעים מוסדיים גדולים כמו קרנות פנסייה בישראל. ומה שקרה לתשובה ולדלק נדל"ן במשבר של 2008 אתה מן הסתם יודע. במקום תשואה, המשקיעים שלו זכו בביקור ב"סלון חיה תשובה ובנותיה" - שם עשו להם "תיספורת ספיחס" והם איבדו חלק גדול מהקרן שאותה השקיעו. הגימלא שמאות אלפי ישראלים יקבלו מקרנות הפנסיה שלהם בזקנתם נפגעה בצורה בלתי הפיכה מזה. לפני שנים רבות - בערך שנה לפני המיתון הגדול ההוא - כתבתי הודעה באחד הפורומים כאן בתפוז. בהודעה ההיא הצבעתי על העובדה שתשובה נכנס להשקעות נדל"ן עצומות בלאס ווגאס, בדיוק בתקופה שבה משקיע הנדל"ן ההרפתקן דונלד טראמפ (שאז היה בשיא תנופת יזמות והשקעות הנדל"ן שלו) משתלף משוק הנדל"ן בלאס ווגאס ומוכר את הנכסים שלו שם. שאלתי בהודעה ההיא "מה תשובה חושב שהוא יודע על השוק בלאס ווגאס שדונלד טראמפ לא יודע?". שנתיים אחרי זה גילינו כולנו את התשובה לשאלה הזו. אז טעות אחת שאתה עושה זה לחפש דווקא חברה ישראלית. אם מה שאתה מחפש זה רקורד של הצלחה מתמשכת - יש לך סיכוי הרבה יותר גדול למצוא חברה אמריקאית שעוסקת בתחום כבר עשרות שנים והצליחה לצלוח יותר ממיתון אחד. היא אולי תהיה בלי שום קשר לישראל - אבל מי שמנהל אותה ובוחר את ההשקעות שלה זה צוות של אנשים שהמקצוע שלהם הוא נדל"ן, ויש לצוות הניהול של החברה עשרות או מאות שנות נסיון מצטבר בשוק הנדל"ן האמריקאי. ברוב החברות הישראליות שתמצא תגלה שלצוות הניהול יש נסיון במכירת כוסות קפה וקרואסונים בישראל, או במכירת מייבשי שיער וקוסמטיקה ב"עגלות" בקניונים בארה"ב, או בהנהלת חשבונות... והוותק האמיתי שלהם עם נדל"ן בארה"ב היו של שנים בודדות בלבד, ורק ב"שוק עולה". הבעייה השנייה שאני רואה בהודעה שלך הוא המשפט "הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך". כשאני מחבר את המשפט הזה שלך עם המשפט שבא אחריו - זה שבו אתה כותב שאתה מחפש להשקיע במצטבר משהו כמו חצי מליון דולר - מתקבלת תמונה כאילו אתה יושב על סכום כסף משמעותי ופשוט לא משקיע אותו בכלום... כי אם היית משקיע את הכסף שלך במשהו (לא חשוב במה) בשנתיים האחרונות - כמעט בטוח שהיית מרוויח. מדד הדאו ג'ונס עלה בשנתיים האחרונות מ 24,000 נקודות לכמעט 29,000 נקודות - עלייה של 16%. אם מסתכלים על 5 שנים - הדאו ג'ונס עלה ב 55%. הנדל"ן - עלה בתקופה הזו בעשרות אחוזים. הזהב - עלה בתקופה הזו. נראה כאילו שאתה מתנהל לפי רוב המילים שבהן השתמשת כדי לתאר את עצמך בתחילת הודעתך. יש שם רק מילה אחת שאינה מתאימה: "משקיע". אם אין לך שום RISK TOLERANCE - אתה לא באמת משקיע. אתה אולי "חוסך". אין כזה דבר "השקעה עם אפס סיכון ותשואה מובטחת משוריינת בפלדה". אם זה מה שאתה מחפש כשאתה כותב "להשקיע בנדל"ן על ידי קניית חלק קטנטן מבניין" - אתה ממש לא מבין מה זו השקעה בנדל"ן, והשקעה בנדל"ן ממש לא מתאימה למטרות שלך. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה