מכירת דירה בשכירות

[יסמין622]

שלום רב,
יש לי שוכר בדירה לעוד שנה וחצי ואני רוצה למכור את הדירה, האם אני יכולה למכור אותה?

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום רב,
אין מניעה למכור את הדירה גם אם יש שוכר בדירה ובלבד שזכויות השוכר ישמרו.​

על פי החוק הקיים ועל פי הנוסח ברוב הסכמי השכירות בעל הדירה רשאי למכור את הדירה לצד שלישי על פי שיקול דעתו, אך חובה לשמור על זכויותיו של השוכר. משמע השוכר ימשיך לשלם את סכום שכר הדירה ששילם עד עתה ותקופת השכירות שלו לא תפגע.
השוכר חייב לשתף פעולה עם העברת הזכויות הזו ולהמציא המחאות חדשות לטובת הבעלים החדש.
מכירת הדירה אינה מאפשרת לשוכר להפסיק את השכירות או לדרוש שינויים בהסכם השכירות.
אך שינויים בהסכמה תמיד ניתן לבצע, אם שני הצדדים הגיעו להסכמות חדשות.​