מכירת דירה בתהליך תמ"א
שלום רב.
בקרוב יחל תהליך תמ"א 38/2 על דירתי היחידה אשר אני מתגורר בה מזה שנים רבות. החוזה כבר נחתם ובקרוב מאד צפוי היתר הבנייה מהעירייה.
חשבתי להציע אותה למכירה עם קבלת ההיתר, כך שמבחינת הקונה המאושר זה כאילו שהוא קונה דירה חדשה מקבלן.
ועל כך יש לי מספר שאלות?
מס שבח: במידה והפטור ממס שבח שניצלתי הוא מכוח התמ"א (ולא ניצול הפטור האישי), האם אהיה פטור מתשלום מס שבח, או שעלולות "לצוץ הפתעות"?
היטל השבחה: למיטב הבנתי בעל דירה בבניין שעבר תמ"א 38/1 שמוכר את דירתו, יחוייב בהיטל השבחה בשווי 5% בלבד מההשבחה, ולא 50% שמשולמים עבור "השבחה קונבנציונלית".
השאלה היא אם ה 5% האלו תקפים גם למקרה של תמ"א 38/2.
עוד השלכות מיסוי: האם יכול להיות שרשויות המס יראו בעסקה כבעלת אופי מסחרי ולכן אחוייב במס מכירה / מע"מ / מס הכנסה?
המון תודה
שלום רב.
בקרוב יחל תהליך תמ"א 38/2 על דירתי היחידה אשר אני מתגורר בה מזה שנים רבות. החוזה כבר נחתם ובקרוב מאד צפוי היתר הבנייה מהעירייה.
חשבתי להציע אותה למכירה עם קבלת ההיתר, כך שמבחינת הקונה המאושר זה כאילו שהוא קונה דירה חדשה מקבלן.
ועל כך יש לי מספר שאלות?
מס שבח: במידה והפטור ממס שבח שניצלתי הוא מכוח התמ"א (ולא ניצול הפטור האישי), האם אהיה פטור מתשלום מס שבח, או שעלולות "לצוץ הפתעות"?
היטל השבחה: למיטב הבנתי בעל דירה בבניין שעבר תמ"א 38/1 שמוכר את דירתו, יחוייב בהיטל השבחה בשווי 5% בלבד מההשבחה, ולא 50% שמשולמים עבור "השבחה קונבנציונלית".
השאלה היא אם ה 5% האלו תקפים גם למקרה של תמ"א 38/2.
עוד השלכות מיסוי: האם יכול להיות שרשויות המס יראו בעסקה כבעלת אופי מסחרי ולכן אחוייב במס מכירה / מע"מ / מס הכנסה?
המון תודה