מכירת דירה להשקעה

[NOAMB1991]

בנוסף לדירת המגורים יש לי דירה להשקעה עליה אני מקבל דמי שכירות, על דמי השכירות אני לא משלם מס מאחר והם נמוכים מתקרת הפטור, בכוונתי למכור את הדירה. בעת חישוב השבח האם יקוזז פחת למרות שהוא לא נדרש ?

 

[k-don]

בנוסף לדירת המגורים יש לי דירה להשקעה עליה אני מקבל דמי שכירות, על דמי השכירות אני לא משלם מס מאחר והם נמוכים מתקרת הפטור, בכוונתי למכור את הדירה. בעת חישוב השבח האם יקוזז פחת למרות שהוא לא נדרש ?

אם היית משתמש בפחת לצורך תשלום מס מופחת במהלך השנים, אז הפחת היה מגדיל את הסכום עליו עליך לשלם מס שבח.
כיוון שלא השתמשת בפחת, אז הוא לא ישפיע על החישובים

 

[עוד אבישי בן יצחק]

בהתאם לעמדת רשות המיסים שפורסמה בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2007 כאשר נמכרת דירה גם אם לא נדרש פחת בעת חישוב המס על ההכנסות משכר דירה (גם אם היו פטורות) , יופחת מהמחיר המקורי של הדירה פחת. המשמעות היא שהשבח(הרווח) במכירת הדירה יגדל וכך גם מס השבח.

מצרף את הוראת הביצוע והתוספת.