מכירת דירת ירושה אחרי 2018

aeonf

New member
מכירת דירת ירושה אחרי 2018

ברשותי דירת מגורים ובנוסף ירשתי (לצערי) חצי מדירת מגורים נוספת מאבי.
לאבי בעת מותו בשנת 2014 היו 2 דירות מגורים אך הוא לא מכר דירה כלשהי ב10 שנים האחרונות.
אבי בתורו קיבל את הדירה ללא תמורה בשנות 70 ככה שהשבח בגינה הוא גדול מאד.
הבנתי שעד 2018 אני יכול להנות מההגנה הלינארית ובכך להקטין עד מאד את מס השבח אם וכאשר תמכר.
שאלתי היא מה קורה לאחר שנת 2018? האם עדיין יש הגנה לינארית כלשהי או שיהיה מס שבח של 25% על כל השבח?
יש לציין שאין בכוונתי למכור את דירתי הראשונה.
תודה מראש לעונים!
 
חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 2014

שלום רב,
החישוב הליניארי, כלומר חישוב המס המופחת המתייחס לדירות שנרכשו לפני 1.1.14, ממשיך לחול גם לאחר 2018.
הענין הוא שעד 2018 חלה "תקופת מעבר" שבמסגרתה ניתן לנצל את החישוב הליניארי רק פעמיים.
בתום תקופת המעבר תוסר המגבלה על מספר הדירות ואז ניתן יהיה למכור בחישוב לינארי כל דירה שנרכשה לפני 2014.
יחד עם זאת, עליך לקחת בחשבון שעקב שיטת החישוב הליניארית, סכום המס יעלה ככל שתמתין עם המכירה.
בברכה,
עופר גת, עו"ד
 

aeonf

New member
רב תודות על התשובה, שאלת המשך:

האם כדי למכור את דירתי הראשונה בפטור ממס שבח עלי למכור ראשית את דירת הירושה?
אם התשובה היא חיובית: האם יש צורך להמתין בין זמן מכירה דירת הירושה לבין מכירת הדירה הראשונה כדי להנות מהפטור במס שבח, או שניתן למכור אותם בסמיכות זמנים אחד לשני?
&nbsp
 
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים

מאחר ולאביך ז"ל היו שתי דירות בעת מותו, אינך זכאי לפטור המיוחד המתייחס לדירות ירושה. לפיכך הדירה שקיבלת בירושה נחשבת במקרה זה כדירה "נוספת" והדירה האחרת לא תחשב כדירה "יחידה" בעת מכירתה.
לכאורה המסקנה היא שצריך למכור קודם את דירת הירושה, אלא שיש לשאול שאלה נוספת: מתי קיבלת את הדירה בירושה ?
אם ירשת את הדירה לפני 1.1.14, לא תהיה זכאי לפטור במכירת הדירה אחרת, גם אם תמכור קודם את דירת הירושה. הטעם לכך הוא שאחד התנאים לפטור הינו שלמוכר היתה ב- 1.1.14 רק דירה אחת בבעלותו.
ראה מאמר שפרסמתי בפורום לגבי התנאים לפטור (הקישור נמצא ב"הודעות נבחרות" בצד שמאל של המסך).
 

aeonf

New member
ירשתי אותה אחרי ה1.1.14

את דירתי הראשונה קיבלתי בתור מתנה ללא תמורה במהלך 2013.
האם יהיה צורך להמתין פרק זמן כלשהו על מנת להנות מהפטור בין מכירת דירת הירושה ומכירת הדירה הראשונה?
 
תקופת צינון

תקופת הצינון הקבועה בחוק הינה החל ממועד קבלת הדירה ולא ממועד מכירת דירת הירושה.
 
למעלה