תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מכירת חצי דירה לשותף- איך מתחשבנים?
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="יואב קש" data-source="post: 145139970"><p>שלום לחברים/ות,</p><p>מעלה בפניכם קושייה מעניינת (לפחות אותי <img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" class="smilie smilie--sprite smilie--sprite1" alt=":)" title="Smile :)" loading="lazy" data-shortname=":)" />):</p><p></p><p>יש לי דירה משותפת עם חבר בארה"ב (חצי- חצי) שנרכשה לפני כ- 4.5 שנים ולאחרונה הגענו להסכמה שאמכור לו את החצי שלי.</p><p>הדירה נרכשה ב- 135K דולר וכיום היא שווה 150K.</p><p></p><p>לאחר המכירה הוא מתכוון להמשיך להחזיק את הדירה עוד כמה שנים.</p><p>לטענתו (לאחר שהוא התייעץ עם חבר שלו- סוכן נדל"ן בארה"ב) - ממחיר הדירה צריך לקזז עלויות מכירה עתידיות (עלויות שיהיו לו כאשר ירצה למכר את הדירה בעתיד) ואת היתרה לחלק ב- 2.</p><p></p><p>הלכה למעשה, ממחיר ה- 150K הוא טוען שצריך לקזז את העלויות הבאות:</p><p>א. מס מדינה (אילינויי) של 5%.</p><p>ב. מס על עליית ערך הדירה בסך של 15%.</p><p>ב. עמלה לסוכן נדל"ן שימכור את הדירה (commission).</p><p>ג. עלויות סגירה של מכירת הדירה (closing costs).</p><p></p><p>ושוב מדגיש, הוא רוצה להמשיך להחזיק את הדירה עוד כמה שנים והעלויות האלו הם על מכירה של הדירה בעתיד.. </p><p>הוא אמר שהוא עשה משהו דומה עם שותפה אחרת שמימנה קנה דירה משותפת.</p><p></p><p>לי זה ממש לא נשמע הגיוני (מלבד המיסוי על עליית ערך הדירה- שזה הגיוני)!</p><p></p><p>מה מביני העניין שפה אומרים: </p><p>היש דברים בגו? האם באמת צריך לקזז עלויות אלו, למרות שהוא ממשיך להחזיק את הדירה?</p><p>האם למישהו יצא למכור / לקנות דירה משותף והייתה התחשבנות דומה/ שונה?</p><p></p><p>תודה על התשובות</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="יואב קש, post: 145139970"] שלום לחברים/ות, מעלה בפניכם קושייה מעניינת (לפחות אותי :)): יש לי דירה משותפת עם חבר בארה"ב (חצי- חצי) שנרכשה לפני כ- 4.5 שנים ולאחרונה הגענו להסכמה שאמכור לו את החצי שלי. הדירה נרכשה ב- 135K דולר וכיום היא שווה 150K. לאחר המכירה הוא מתכוון להמשיך להחזיק את הדירה עוד כמה שנים. לטענתו (לאחר שהוא התייעץ עם חבר שלו- סוכן נדל"ן בארה"ב) - ממחיר הדירה צריך לקזז עלויות מכירה עתידיות (עלויות שיהיו לו כאשר ירצה למכר את הדירה בעתיד) ואת היתרה לחלק ב- 2. הלכה למעשה, ממחיר ה- 150K הוא טוען שצריך לקזז את העלויות הבאות: א. מס מדינה (אילינויי) של 5%. ב. מס על עליית ערך הדירה בסך של 15%. ב. עמלה לסוכן נדל"ן שימכור את הדירה (commission). ג. עלויות סגירה של מכירת הדירה (closing costs). ושוב מדגיש, הוא רוצה להמשיך להחזיק את הדירה עוד כמה שנים והעלויות האלו הם על מכירה של הדירה בעתיד.. הוא אמר שהוא עשה משהו דומה עם שותפה אחרת שמימנה קנה דירה משותפת. לי זה ממש לא נשמע הגיוני (מלבד המיסוי על עליית ערך הדירה- שזה הגיוני)! מה מביני העניין שפה אומרים: היש דברים בגו? האם באמת צריך לקזז עלויות אלו, למרות שהוא ממשיך להחזיק את הדירה? האם למישהו יצא למכור / לקנות דירה משותף והייתה התחשבנות דומה/ שונה? תודה על התשובות [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מכירת חצי דירה לשותף- איך מתחשבנים?
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה