י
יואב קש
Guest
שלום לחברים/ות,
מעלה בפניכם קושייה מעניינת (לפחות אותי
):
יש לי דירה משותפת עם חבר בארה"ב (חצי- חצי) שנרכשה לפני כ- 4.5 שנים ולאחרונה הגענו להסכמה שאמכור לו את החצי שלי.
הדירה נרכשה ב- 135K דולר וכיום היא שווה 150K.
לאחר המכירה הוא מתכוון להמשיך להחזיק את הדירה עוד כמה שנים.
לטענתו (לאחר שהוא התייעץ עם חבר שלו- סוכן נדל"ן בארה"ב) - ממחיר הדירה צריך לקזז עלויות מכירה עתידיות (עלויות שיהיו לו כאשר ירצה למכר את הדירה בעתיד) ואת היתרה לחלק ב- 2.
הלכה למעשה, ממחיר ה- 150K הוא טוען שצריך לקזז את העלויות הבאות:
א. מס מדינה (אילינויי) של 5%.
ב. מס על עליית ערך הדירה בסך של 15%.
ב. עמלה לסוכן נדל"ן שימכור את הדירה (commission).
ג. עלויות סגירה של מכירת הדירה (closing costs).
ושוב מדגיש, הוא רוצה להמשיך להחזיק את הדירה עוד כמה שנים והעלויות האלו הם על מכירה של הדירה בעתיד..
הוא אמר שהוא עשה משהו דומה עם שותפה אחרת שמימנה קנה דירה משותפת.
לי זה ממש לא נשמע הגיוני (מלבד המיסוי על עליית ערך הדירה- שזה הגיוני)!
מה מביני העניין שפה אומרים:
היש דברים בגו? האם באמת צריך לקזז עלויות אלו, למרות שהוא ממשיך להחזיק את הדירה?
האם למישהו יצא למכור / לקנות דירה משותף והייתה התחשבנות דומה/ שונה?
תודה על התשובות
מעלה בפניכם קושייה מעניינת (לפחות אותי
):יש לי דירה משותפת עם חבר בארה"ב (חצי- חצי) שנרכשה לפני כ- 4.5 שנים ולאחרונה הגענו להסכמה שאמכור לו את החצי שלי.
הדירה נרכשה ב- 135K דולר וכיום היא שווה 150K.
לאחר המכירה הוא מתכוון להמשיך להחזיק את הדירה עוד כמה שנים.
לטענתו (לאחר שהוא התייעץ עם חבר שלו- סוכן נדל"ן בארה"ב) - ממחיר הדירה צריך לקזז עלויות מכירה עתידיות (עלויות שיהיו לו כאשר ירצה למכר את הדירה בעתיד) ואת היתרה לחלק ב- 2.
הלכה למעשה, ממחיר ה- 150K הוא טוען שצריך לקזז את העלויות הבאות:
א. מס מדינה (אילינויי) של 5%.
ב. מס על עליית ערך הדירה בסך של 15%.
ב. עמלה לסוכן נדל"ן שימכור את הדירה (commission).
ג. עלויות סגירה של מכירת הדירה (closing costs).
ושוב מדגיש, הוא רוצה להמשיך להחזיק את הדירה עוד כמה שנים והעלויות האלו הם על מכירה של הדירה בעתיד..
הוא אמר שהוא עשה משהו דומה עם שותפה אחרת שמימנה קנה דירה משותפת.
לי זה ממש לא נשמע הגיוני (מלבד המיסוי על עליית ערך הדירה- שזה הגיוני)!
מה מביני העניין שפה אומרים:
היש דברים בגו? האם באמת צריך לקזז עלויות אלו, למרות שהוא ממשיך להחזיק את הדירה?
האם למישהו יצא למכור / לקנות דירה משותף והייתה התחשבנות דומה/ שונה?
תודה על התשובות
