תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מכירת חצי דירה לשותף- איך מתחשבנים?
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="ניר בבגני" data-source="post: 145140468" data-attributes="member: 2362339"><p>הי יואב</p><p></p><p></p><p>כמו שויני אמר וגם אתה הזכרת - כל עניין המחיר הוא לא משהו שאתה "צריך" לקזז</p><p>אלא כל זה נושא לבירור באמצעות משא ומתן.</p><p></p><p>אני לא יועץ מס, אבל יתכן ועבור ישראלים אתם צריכים לקחת בחשבון מדרגת מס גבוהה יותר מ15%</p><p>אני גם חושב שיש מרכיבים נוספים שוטפים שצריך לתמחר ולא נראה שלקחתם זאת בחשבון.</p><p></p><p>לגבי עמלות סוכן ואו עלויות סגירה-</p><p>בעקרון לפי הסטנדרט של מכירת נכס בארצות הברית</p><p>עלויות סגירה מתחלקות חצי חצי בין מוכר וקונה</p><p>מי שמשלם לברוקר את כל עמןלת הסוכן 100% זה רק המוכר</p><p>לכאורה אתה המוכר ואז כל העלויות עליך</p><p>אבל אתה מוכר רק "חצי נכס"</p><p>ליתר דיוק, אתה מוכר מניות בשותפות אתה לא מוכר נכס</p><p>כלומר, העסקה שלכם אינה מכירת נכס</p><p>בהתאם, וגם אני מניח שהיא מתבצעת ללא תיווך</p><p>אז אין לך שום עלויות תיווך או עמלת סוכן לקזז.</p><p></p><p></p><p>מצד שני, קיזוז של עלויות ברוקר יכול לבטא כלכלית את החלק שלך בעלויות אלטרנטיביות של מכירת שוק עתידית</p><p>אמנם אין הכרח שבכלל תהיה מכירה עתידית כזאת בשוק</p><p>אולי הנכס ימכר בעתיד ללא תיווך</p><p>ועדיין, יש הגיון מסוים לחלוק בערך החסכון של עלויות המכירה</p><p>כי רוכש המניות מבין שהוא סופג עלויות מכר מלאות</p><p>כך שיקבל נטו נמוך יותר חזרה מהמחיר ששילם לך על מחצית המניות אם לא ישקלל זאת כעת במחיר הרכישה.</p><p>אתה והרוכש יכולים לסכם על חלוקת החסכון הזאת ביניכם</p><p>שוב הכל כאן עניין של משא ומתן</p><p></p><p></p><p>מקוה שזה עוזר לכם</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ניר בבגני, post: 145140468, member: 2362339"] הי יואב כמו שויני אמר וגם אתה הזכרת - כל עניין המחיר הוא לא משהו שאתה "צריך" לקזז אלא כל זה נושא לבירור באמצעות משא ומתן. אני לא יועץ מס, אבל יתכן ועבור ישראלים אתם צריכים לקחת בחשבון מדרגת מס גבוהה יותר מ15% אני גם חושב שיש מרכיבים נוספים שוטפים שצריך לתמחר ולא נראה שלקחתם זאת בחשבון. לגבי עמלות סוכן ואו עלויות סגירה- בעקרון לפי הסטנדרט של מכירת נכס בארצות הברית עלויות סגירה מתחלקות חצי חצי בין מוכר וקונה מי שמשלם לברוקר את כל עמןלת הסוכן 100% זה רק המוכר לכאורה אתה המוכר ואז כל העלויות עליך אבל אתה מוכר רק "חצי נכס" ליתר דיוק, אתה מוכר מניות בשותפות אתה לא מוכר נכס כלומר, העסקה שלכם אינה מכירת נכס בהתאם, וגם אני מניח שהיא מתבצעת ללא תיווך אז אין לך שום עלויות תיווך או עמלת סוכן לקזז. מצד שני, קיזוז של עלויות ברוקר יכול לבטא כלכלית את החלק שלך בעלויות אלטרנטיביות של מכירת שוק עתידית אמנם אין הכרח שבכלל תהיה מכירה עתידית כזאת בשוק אולי הנכס ימכר בעתיד ללא תיווך ועדיין, יש הגיון מסוים לחלוק בערך החסכון של עלויות המכירה כי רוכש המניות מבין שהוא סופג עלויות מכר מלאות כך שיקבל נטו נמוך יותר חזרה מהמחיר ששילם לך על מחצית המניות אם לא ישקלל זאת כעת במחיר הרכישה. אתה והרוכש יכולים לסכם על חלוקת החסכון הזאת ביניכם שוב הכל כאן עניין של משא ומתן מקוה שזה עוזר לכם [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מכירת חצי דירה לשותף- איך מתחשבנים?
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה