ממ"ד/מקלט שמשמש כחדר אמבטיה

[מוכרכזה]

שלום,
אני מעוניין לקנות בית שבו הממ"ד/מקלט משמש כחדר אמבטיה.
אני מבין שזה נחשב כחריגת בנייה.
האם יש דרך לטפל או להתייחס למצב כזה בחוזה מכירה?

תודה

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום רב,
אכן אסור לבנות אמבטיה בממ"ד.
עם זאת, בשאלתך לא פורט האם מדובר בדירה בבניין (בניה רוויה) או בדירת צמודת קרקע (וילה, קוטג', דו משפחתי וכיוצ"ב). אפילו לא ברור אם זה ממ"ד או מקלט.
בכל מקרה אני לא בעד לעשות משהו בניגוד להוראות התיכנון והבניה, אבל סוג הדירה ילמד על רמת הסיכון שלך כלפי הרשויות.
מצב זה של חריגת בניה דורש התייחסות ספציפית שאני לא יכול לייעץ אותה בלי להכיר את מלוא הפרטים של הדירה וההסכם.
אני הייתי רוצה להוסיף משהו אחד, שאנחנו נוטים לשכוח. ההוראות האלו של חוקי התכנון והבניה, ובמיוחד חדרי ממ"דים, יש להם משמעות ויש להם חשיבות. לא ציינת באיזה אזור בארץ הדירה והאם היא באזור של פצמ"רים או טילים, אבל תחשוב טוב על ההגנה שתהא לך ובני משפחתך אם הממ"ד בנוי שלא כדין ובניגוד להנחיות. זו בהחלט יכולה להיות סכנת נפשות.