מסים וכו' - מה חל עלי כרוכש קרקע?????

[דובידרום]

מסים וכו' - מה חל עלי כרוכש קרקע?????

שלום אני מבקש עזרה להבין מה צפוי לי כרוכש של קרקע לבניית בית פרטי יחיד על השטח הנרכש.

אנו עומדים בפני קניה של שטח.

עלות השטח היא 240,000 ש"ח לפני מע"מ.
הוצאות הפיתוח עומדות על כ 350,000 ש"ח בממוצע, תלוי במגרש שנבחר, והן כוללות מע"מ..

השאלה שלי היא כך:
מה הם המיסים,האגרות ההיטלים ושאר התשלומים שעלי לשלם עבור הקרקע.
אני מנסה לאמוד כמה היא תעלה באופן סופי ובכל פעם מתגלה תשלום אחר שיש לשאת בו.
במכרז הקרקע ישנו סעיף שאני לא מבין מה העלות הנגזרת ממנו:
"הזוכה במגרש יהיה חייב בדיווח ובתשלום למס רכישה תוך 45 יום מיןם בחירת המגרש ומס רכוש במשרד האוצר תוך 30 יום מיום בחירת המגרש וכל זאת בשיעור הקבוע בחוק"

אשמח לייעוץ והכוונה בנושא.

תודה

 

[עוד עופר גת]

רכישת מגרש

שלום רב,
הסעיף שאתה מצטט מהמכרז מתייחס למס רכישה שיש לשלם לרשות המסים.
מס רכישה בגין רכישת מגרש עומד על 6% משווי הרכישה. בהתקיים תנאים מסויימים ניתן לקבל החזר של 1/6 ממס הרכישה ששולם (ראה מאמר שפורסם בפורום בענין זה).
בהנחה שהסכם החכירה מהוון, לא תצטרך לשלם לרשות מקרקעי ישראל תשלום נוסף, ובלבד ששטח הבית שאתה מתכנן לבנות לא יעלה על "קיבולת הבניה" הקבועה בהסכם החכירה. הגדלת קיבולת הבניה כרוכה בתשלום "דמי היתר" לרשות מקרקעי ישראל.