מס בארץ על מכירת דירה בחול

[אמיר.י]

אם קניתי דירה בחול ב 100 אלף דולר ומכרתי אותה לאחר 10 שנים ב 150 אלף. האם אני צריך לשלם מס של 25% רק על ההפרש (כלומר על 50 אלף דולר) או שגם על הפחת. כלומר אם הפחת הוא 3% בשנה ועברו 10 שנים (הפחת הוא 30 אלף דולר) אז המס הוא לא על 50 אלף דולר אלה על 50 + 30, כלומר על 80 אלף דולר.
אני מבין נכון או טועה בגדול?