מס שבח בדירה במתנה ובדירה שאין הוכחה כמה עלה

[יאיר_2]

שלום רב:
1. איך מחשבים מס שבח לדירה שא"א להוכיח כמה עלתה? כגון דירה אחרי הרבה שנים או בנה ביתך עם קבלן פלשתיני שבמקרה הטוב יש צילומים של צ'קים (ללא קבלה כמובן) ובמקרה הרע שלמו במזומן לכל מיני בעלי מלאכה?

2. כשמעבירים נכס במתנה, משלמים שליש ממס רכישה, האם זה נחשב "ארוע מס"?
כלומר אם לדוגמא אבא שלי מעביר לי דירה בשווי נוכחי של מיליון ש"ח ואני משלם שליש מס רכישה, האם כשאני אמכור החישוב למס שבח יהיה לפי מיליון? או לפי המחיר שאבא שלי קנה?

 

[עוד אבישי בן יצחק]

1. יש לבצע הערכה לעלויות במועד הבנייה או על סמך חוזים, מחיר למטר שהיה בזמנו ו/או חוות דעת של שמאי שיעריך את העלויות ליום הבנייה.
2.כאשר מועברת דירה במתנה בפטור על פי סעיף 62, בעתיד כאשר מקבל המתנה ימכור את הדירה יהיה שוויה השווי שהיה ממי שממנו נתקבלה המתנה, קרי, לפי המחיר שהאבא קנה.

 

[יאיר_2]

תודה