תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משבר הקורונה - יתרון או חסרון לקחת הלוואה\משכנתא בארהב
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="Boston Guy" data-source="post: 142761656" data-attributes="member: 364887"><p>אין שום חיסרון בלקחת משכנתא עם ריבית אפס.</p><p></p><p>אם יש מוסד פיננסי כלשהוא שמוכן לתת לך כזו משכנתא - ועוד לנכסים "מניבים" שהם בבעלות LLC - אז בהחלט כדאי ללכת על זה.</p><p></p><p>העניין הוא שנראה כאילו שאתה חושב שאתה היחיד שמבין שערך הנדל"ן שלך הולך לקרוס - ולכאורה נקרא כאילו אתה חושב שמוסד פיננסי שמתעסק בהלוואות לנדל"ן לא יודע מה שאתה יודע, ולכן יסכים להעריך את שווי הנדל"ן שלך לפי מה שהוא היה שווה "אתמול" - ולא לפי מה שהם (ובתכל'ס גם אתה) מעריכים שהוא יהיה שווה מחר.</p><p></p><p>גורם קריטי במנגנון קבלת ההחלטות של כל גוף פיננסי שנותן משכנתאות הוא "הערכת רמת הסיכון בהלוואה". כל שהסיכון שהלווה לא יוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא גדל - כך הריבית שידרשו ממנו תהיה יותר גבוהה. ומנקודת סיכון מסויימת וצפונה - רוב המלווים פשוט יעדיפו לא לעשות עיסקה ולא לתת את האשראי.</p><p>אם אני זוכר נכון ממה שכתבת בעבר - הנכסים שלך מושכרים לפלח הסוציו-אקונומי באוכלוסייה שנפגע קשה מאוד במיתון שהתחיל עכשיו.</p><p>לא יודע "חדשי שכר דירה" ראית במצטבר מארבעת הנכסים שלך כל שנה בשנים האחרונות - אבל למרבה הצער שלך הסבירות היא גבוהה מאוד שהמספר יהיה הרבה יותר נמוך בשנת 2020, ולאף אחד מאיתנו אין יכולת להעריך מה זה יהיה ב 2021.</p><p>נותני האשראי לוקחים בחשבון את זה שתזרים המזומנים של ה LLC שלך עלול להצטמצם קשות כבר החודש - מה שאומר שמבחינתם הסיכון להלוות כסף ל LLC הזה הוא הרבה יותר גבוה כרגע ממה שהיה לפני שנה.</p><p></p><p></p><p>אז מה רוצה לומר, בתכל'ס?</p><p>שהסיכוי שלך לקבל משכנתא עם ריבית אפס הוא באותה רמת סבירות כמו הסיכוי שלך לזכות בפרס הראשון בלוטו.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Boston Guy, post: 142761656, member: 364887"] אין שום חיסרון בלקחת משכנתא עם ריבית אפס. אם יש מוסד פיננסי כלשהוא שמוכן לתת לך כזו משכנתא - ועוד לנכסים "מניבים" שהם בבעלות LLC - אז בהחלט כדאי ללכת על זה. העניין הוא שנראה כאילו שאתה חושב שאתה היחיד שמבין שערך הנדל"ן שלך הולך לקרוס - ולכאורה נקרא כאילו אתה חושב שמוסד פיננסי שמתעסק בהלוואות לנדל"ן לא יודע מה שאתה יודע, ולכן יסכים להעריך את שווי הנדל"ן שלך לפי מה שהוא היה שווה "אתמול" - ולא לפי מה שהם (ובתכל'ס גם אתה) מעריכים שהוא יהיה שווה מחר. גורם קריטי במנגנון קבלת ההחלטות של כל גוף פיננסי שנותן משכנתאות הוא "הערכת רמת הסיכון בהלוואה". כל שהסיכון שהלווה לא יוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא גדל - כך הריבית שידרשו ממנו תהיה יותר גבוהה. ומנקודת סיכון מסויימת וצפונה - רוב המלווים פשוט יעדיפו לא לעשות עיסקה ולא לתת את האשראי. אם אני זוכר נכון ממה שכתבת בעבר - הנכסים שלך מושכרים לפלח הסוציו-אקונומי באוכלוסייה שנפגע קשה מאוד במיתון שהתחיל עכשיו. לא יודע "חדשי שכר דירה" ראית במצטבר מארבעת הנכסים שלך כל שנה בשנים האחרונות - אבל למרבה הצער שלך הסבירות היא גבוהה מאוד שהמספר יהיה הרבה יותר נמוך בשנת 2020, ולאף אחד מאיתנו אין יכולת להעריך מה זה יהיה ב 2021. נותני האשראי לוקחים בחשבון את זה שתזרים המזומנים של ה LLC שלך עלול להצטמצם קשות כבר החודש - מה שאומר שמבחינתם הסיכון להלוות כסף ל LLC הזה הוא הרבה יותר גבוה כרגע ממה שהיה לפני שנה. אז מה רוצה לומר, בתכל'ס? שהסיכוי שלך לקבל משכנתא עם ריבית אפס הוא באותה רמת סבירות כמו הסיכוי שלך לזכות בפרס הראשון בלוטו. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משבר הקורונה - יתרון או חסרון לקחת הלוואה\משכנתא בארהב
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה