משכנתא

[קונילמללללל]

בעלי ואני לקראת חתימה על משכנתא 75% מימון על דירה ראשונה שאנו קונים (להשקעה). 220 אשח הון עצמי ו660אשח מימון. הכנסה נטו משותפת 25 אש"ח.
ההחזר החודשי רצוי כ 3,000 ש"ח לחודש לפני ביטוחים, כגובה השכ"ד שנקבל.
התכנון הוא למכור עוד 4-5 שנים.
התמהיל כרגע בנוי לפי ריביות משוערות שעשינו עם יועץ:
220 אש"ח בפריים ל30 שנים לפי P-0.5%
160 אש"ח בפריים ל 30 שנים לפי P+0.25%
160 אש"ח קבועה לא צמודהל 19 שנים לפי 2.79%
60 אש"ח בקבוע צמוד ל 10 שנים לפי 1.35%
60 אש"ח במשתנה כל 5 שנים צמודת מדד ל 25 שנים בריבית 1.65%
החזר חודשי כולל 3000 ש"ח.
האם יש הצעות לשיפור?

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום לך קונילמל,

כעו"ד אני לא נותן עצות בתחומים שלא בהתמחותי, וגם לא במשכנתאות.
נראה שיועץ המשכנתאות שלקחת יודע את העבודה ונתן לכם הצעה מגוונת, כנראה אחרי מחשבה והתאמה לצרכיכם
לי אין מה להוסיף על כך

באופן כללי, שלא קשור במשכנתה הזו, אני אמליץ לך ולכל מי שקורא את הפוסט הזה, אחרי שלקחת איש מקצוע (יועץ משכנתאות במקרה הזה) אין זה נכון להתחיל לבחון ולשאול הרבה אנשים. אתה רק מבלבל את עצמך. 5 אנשים שונים יתנו לך 25 דעות שונות. אז למה בכלל לקחת איש מקצוע. לקחת מישהו. האמנתו בו. שלמת את שכרו. כל המוסיף גורע.

ושיהיה הרבה בהצלחה