ניתוח נכס בפלורידה
אני מנסה להבין את המשמעויות של השקעה בנכס fixer upper.
הנה למשל
913 N 18th St,
Fort Pierce, FL 34950
בזילו:
http://www.zillow.com/homes/for_sal...47,27.277517,-80.531846_rect/11_zm/?3col=true
על פניו נראה שדרוש פה שיפוץ רציני אבל אין לי מושג מה העלויות של שיפוץ כזה... אם הנכס מוערך בפורקלוז'ר ב 49900 ואם הבנק יסכים למכור אותו, נניח, ב 37000? ההערכה של זילו היא כ 90000 ואני רואה שארבעה בתים דומים נמכרו ב 85000 או יותר- כלומר נשאר פער של כ 45000 לשיפוץ ומכירה (flip) . אז הנעלם הגדול הוא לאמוד את עלות השיפוץ...
בהנחה ששיפצתי והשכרתי - לפי זילו ממוצע שכירות הוא כ 1200 דולר לחודש, אז עדיין התשואה ברוטו דו ספרתית...
פיספסתי משהו?
אני מנסה להבין את המשמעויות של השקעה בנכס fixer upper.
הנה למשל
913 N 18th St,
Fort Pierce, FL 34950
בזילו:
http://www.zillow.com/homes/for_sal...47,27.277517,-80.531846_rect/11_zm/?3col=true
על פניו נראה שדרוש פה שיפוץ רציני אבל אין לי מושג מה העלויות של שיפוץ כזה... אם הנכס מוערך בפורקלוז'ר ב 49900 ואם הבנק יסכים למכור אותו, נניח, ב 37000? ההערכה של זילו היא כ 90000 ואני רואה שארבעה בתים דומים נמכרו ב 85000 או יותר- כלומר נשאר פער של כ 45000 לשיפוץ ומכירה (flip) . אז הנעלם הגדול הוא לאמוד את עלות השיפוץ...
בהנחה ששיפצתי והשכרתי - לפי זילו ממוצע שכירות הוא כ 1200 דולר לחודש, אז עדיין התשואה ברוטו דו ספרתית...
פיספסתי משהו?