ניתוח נכס - בקשת עזרה
שלום,
אני בתחילת דרכי בנושא זה. מבין בהשקעות אך לא מנוסה בנדל"ן להשקעה.
שוקל להשקיע סכום של עד כ-150,000$.
לפני כתיבת פוסט זה, קראתי את הפורום עד מס' חודשים אחורה, וחייב לשבח את הידע הרב שנמצא כאן (אהבתי גם את היצרים...). למדתי המון.
ממה שראיתי עד כה, בתקציב הזה אעדיף לרכוש כנראה 2 נכסים באותו אזור (למה 2? פיזור סיכונים). אני מחפש תשואה משכ"ד ופחות מהשבחה, מוכן להתפשר על גובה התשואה תמורת שקט נפשי גבוה יותר. לא מוכן להשקיע זמן בשיפוץ (אלא אם מינורי), לא מגיע תדיר לארה"ב כך שאני צריך אזור שיחסית קל וזול להגיע אליו. לא אעבוד עם סוחרים\חברות אלא אבחר יועץ\מתווך מקומי והרכישה תמיד תהיה ישירה מול בעל נכס. לא אתעסק על פור-קלוז'ור ודומיו.
עכשיו לשאלה: השתמשתי בכלים השונים שאנשי הפורום המליצו עליהם, ומצאתי מס' נכסים העונים על הקריטריונים שלי.
אני מבקש חוו"ד על הנכסים הבאים, בעיקר על מנת להבין אם אני מפעיל נכון את כלי האיתור ואת הכלים ששמתי לעצמי.
שני הנכסים באוהיו, באזור Henry county
1. 26 Grand Ave,Leipsic, OH 45856, מחיר מאוד נמוך, מנסה להבין מדוע
2. 635 E Liberty St,Leipsic, OH 45856. מחיר שוק רגיל
אודה לתגובתכם.
אלון
שלום,
אני בתחילת דרכי בנושא זה. מבין בהשקעות אך לא מנוסה בנדל"ן להשקעה.
שוקל להשקיע סכום של עד כ-150,000$.
לפני כתיבת פוסט זה, קראתי את הפורום עד מס' חודשים אחורה, וחייב לשבח את הידע הרב שנמצא כאן (אהבתי גם את היצרים...). למדתי המון.
ממה שראיתי עד כה, בתקציב הזה אעדיף לרכוש כנראה 2 נכסים באותו אזור (למה 2? פיזור סיכונים). אני מחפש תשואה משכ"ד ופחות מהשבחה, מוכן להתפשר על גובה התשואה תמורת שקט נפשי גבוה יותר. לא מוכן להשקיע זמן בשיפוץ (אלא אם מינורי), לא מגיע תדיר לארה"ב כך שאני צריך אזור שיחסית קל וזול להגיע אליו. לא אעבוד עם סוחרים\חברות אלא אבחר יועץ\מתווך מקומי והרכישה תמיד תהיה ישירה מול בעל נכס. לא אתעסק על פור-קלוז'ור ודומיו.
עכשיו לשאלה: השתמשתי בכלים השונים שאנשי הפורום המליצו עליהם, ומצאתי מס' נכסים העונים על הקריטריונים שלי.
אני מבקש חוו"ד על הנכסים הבאים, בעיקר על מנת להבין אם אני מפעיל נכון את כלי האיתור ואת הכלים ששמתי לעצמי.
שני הנכסים באוהיו, באזור Henry county
1. 26 Grand Ave,Leipsic, OH 45856, מחיר מאוד נמוך, מנסה להבין מדוע
2. 635 E Liberty St,Leipsic, OH 45856. מחיר שוק רגיל
אודה לתגובתכם.
אלון