תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
עדכונים משוק הנדל"ן בארה"ב
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="Boston Guy" data-source="post: 142659068" data-attributes="member: 364887"><p>לא ברור לי מה כתבת בתגובתך. ועוד יותר לא ברור למי היא מכוונת</p><p></p><p>"אבל ארה"ב זה 50 מדינות - אם בונים הרבה במנהטן והמחיר יורד (מה שבאמת קורה) זה לא אומר שהמחירים יורדים או ירדו בברקלי קליפורניה.".</p><p></p><p>מנהטן היא לא מדינה - מנהטן היא רובע אחד מתוך 5 בעיר אחת.</p><p>ברקלי - גם היא לא מדינה. היא עיר של 120,000 תושבים בקליפורנייה, ובת'כלס היא בעצם פרבר של העיר אוקלנד (כמו שגבעתיים היא בעצם פרבר של תל אביב).</p><p></p><p>אז אם הולכים לפי הלוגיקה של המשפט שלך, היה צריך להיות כתוב "בארצות הברית יש עשרות אלפי ערים ומאות אלפי שכונות - וזה שבאחת המחיר יורד לא אומר שהמחירים ירדו באחרת.</p><p></p><p>העניין הוא שהמציאות מראה לנו שזה פשוט לא נכון.</p><p>כשיש מיתון כמו זה שעברנו ב 2008 - כמעט שום דבר עולה. הכל יורד.</p><p>וכשיש פרוספריטי - כמעט הכל עולה. וכמעט שום דבר יורד.</p><p></p><p>"גם במשבר האחרון אזורים שונים חוו ירידות שונות ויש מקומות שהמחירים בקושי זזו."</p><p>נכון. בצורה כללית ניתן להגיד שאזורים "שיש להם עצמות טובות" - ושבהם הנדל"ן לרוב יקר מהממוצע - מחירי הנדל"ן יורדים בצורה יותר איטית, יחסית, כשיש מיתון קשה.ויורדים פחות (באחוזים ממחיר הנכס). לעומת זאת - המחירים גם "מתאוששים" יותר לאט באזורים הללו, לרוב.</p><p></p><p>האזורים שמתרסקים הכי חזק במיתון הם האזורים שבהם קיימת "בועה של בינוי" או "בועה של ספקולנטים" ושבהם תשתית התעסוקה נפגעת בצורה קשה במצב של מיתון. כדוגמא אפשר לקחת את לאס ווגאס שבה, בשנים שלפני 2008, היתה בועת בנייה מטורפת וגידול אוכלוסייה מטורף (אנשים שבאו כדי לעבוד בתעשיית התיירות המקומית - מלונות, בתי קזינו ושרותי תיירות). אוכלוסיית העיר גדלה ב 30% משנת 2000 עד 2008 - כלומר נוספו לעיר כחצי מליון תושבים חדשים. ואז בא המיתון, לאנשים לא היה כסף לבלות ולהמר - וכשאין קליינטים לא צריך עובדים שישרתו אותם... מאות אלפי אנשים בתעשיית התיירות בווגאס איבדו את מקומות העבודה שלהם. הם לא יכלו יותר לשלם את המשכנתא שלהם או לשלם שכר דירה... והמחיר של נכס נדל"ן ממוצע שם נחתך לחצי.</p><p></p><p>דבר מאוד דומה קרה במקום אחר שבו הכלכלה מבוססת על תיירות ונופש - דרום פלורידה. גם שם - מחיר נכס נדל"ן נחתך לשניים.</p><p></p><p>ולאן הלכו המשקיעים הישראלים הזריזים שהגיעו לארה"ב אחרי המשבר הזה?</p><p>נכון - קודם כל לווגאס, ואחר כך לדרום פלורידה.</p><p></p><p>אז זו הקבוצה הראשונה של "אזורי השקעה של ישראלים" - בועות נדל"ן שפקעו ב 2008, ונכון להיום הן כבר התנפחו חזרה ומוכנות לפקיעה נוספת.</p><p></p><p>במאמר מוסגר - אם הטירוף של ה"קורונה" לא יחוסל מהר וחלילה יחמיר - תעשיית התיירות הולכת לחטוף פגיעה אנושה ואזורי וגאס ודרום פלורידה יקרסו שוב. אנשים מפחדים היום להגיע למקומות הומי תיירים, כנסים מקצועיים מתבטלים אחד אחרי השני... אם זה ימשך יותר מ 6 חדשים - יהיה באזורי התיירות של ארה"ב אסון.</p><p></p><p>סוג אזור שני שחביב על הישראלי המשקיע - אזורי BLIGHT.</p><p>קליבלנד, רוצ'סטר, פילדלפייה, ולא נשכח את דטרויט - ערים צולעות וגוססות, שמתכווצות להן לאט לאט. גם שם המיתון היכה חזק - כי שם גרים ה"קורבנות הקלאסיים" להלוואות סאב-פריים.</p><p></p><p>אם וכאשר יבוא מיתון רציני - לדעתי אותם אזורים שהתרסקו פעם קודמת יתרסקו שוב. ואזורים שיש להם "עצמות טובות" - ירדו בצורה יותר מתונה, ויכנסו ל"קיפאון". </p><p>המשקיע הישראלי המצוי הולך דווקא לאזורים הצפויים לפורענות.</p><p>הצפי שלי הוא שמשקיע שנכנס כרגע לשוק באזורים האלה הוא יראה תשואה שלילית על כספו, ויקח לו שנים רבות (אם בכלל) לראות את ההשקעה שלו חזרה.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Boston Guy, post: 142659068, member: 364887"] לא ברור לי מה כתבת בתגובתך. ועוד יותר לא ברור למי היא מכוונת "אבל ארה"ב זה 50 מדינות - אם בונים הרבה במנהטן והמחיר יורד (מה שבאמת קורה) זה לא אומר שהמחירים יורדים או ירדו בברקלי קליפורניה.". מנהטן היא לא מדינה - מנהטן היא רובע אחד מתוך 5 בעיר אחת. ברקלי - גם היא לא מדינה. היא עיר של 120,000 תושבים בקליפורנייה, ובת'כלס היא בעצם פרבר של העיר אוקלנד (כמו שגבעתיים היא בעצם פרבר של תל אביב). אז אם הולכים לפי הלוגיקה של המשפט שלך, היה צריך להיות כתוב "בארצות הברית יש עשרות אלפי ערים ומאות אלפי שכונות - וזה שבאחת המחיר יורד לא אומר שהמחירים ירדו באחרת. העניין הוא שהמציאות מראה לנו שזה פשוט לא נכון. כשיש מיתון כמו זה שעברנו ב 2008 - כמעט שום דבר עולה. הכל יורד. וכשיש פרוספריטי - כמעט הכל עולה. וכמעט שום דבר יורד. "גם במשבר האחרון אזורים שונים חוו ירידות שונות ויש מקומות שהמחירים בקושי זזו." נכון. בצורה כללית ניתן להגיד שאזורים "שיש להם עצמות טובות" - ושבהם הנדל"ן לרוב יקר מהממוצע - מחירי הנדל"ן יורדים בצורה יותר איטית, יחסית, כשיש מיתון קשה.ויורדים פחות (באחוזים ממחיר הנכס). לעומת זאת - המחירים גם "מתאוששים" יותר לאט באזורים הללו, לרוב. האזורים שמתרסקים הכי חזק במיתון הם האזורים שבהם קיימת "בועה של בינוי" או "בועה של ספקולנטים" ושבהם תשתית התעסוקה נפגעת בצורה קשה במצב של מיתון. כדוגמא אפשר לקחת את לאס ווגאס שבה, בשנים שלפני 2008, היתה בועת בנייה מטורפת וגידול אוכלוסייה מטורף (אנשים שבאו כדי לעבוד בתעשיית התיירות המקומית - מלונות, בתי קזינו ושרותי תיירות). אוכלוסיית העיר גדלה ב 30% משנת 2000 עד 2008 - כלומר נוספו לעיר כחצי מליון תושבים חדשים. ואז בא המיתון, לאנשים לא היה כסף לבלות ולהמר - וכשאין קליינטים לא צריך עובדים שישרתו אותם... מאות אלפי אנשים בתעשיית התיירות בווגאס איבדו את מקומות העבודה שלהם. הם לא יכלו יותר לשלם את המשכנתא שלהם או לשלם שכר דירה... והמחיר של נכס נדל"ן ממוצע שם נחתך לחצי. דבר מאוד דומה קרה במקום אחר שבו הכלכלה מבוססת על תיירות ונופש - דרום פלורידה. גם שם - מחיר נכס נדל"ן נחתך לשניים. ולאן הלכו המשקיעים הישראלים הזריזים שהגיעו לארה"ב אחרי המשבר הזה? נכון - קודם כל לווגאס, ואחר כך לדרום פלורידה. אז זו הקבוצה הראשונה של "אזורי השקעה של ישראלים" - בועות נדל"ן שפקעו ב 2008, ונכון להיום הן כבר התנפחו חזרה ומוכנות לפקיעה נוספת. במאמר מוסגר - אם הטירוף של ה"קורונה" לא יחוסל מהר וחלילה יחמיר - תעשיית התיירות הולכת לחטוף פגיעה אנושה ואזורי וגאס ודרום פלורידה יקרסו שוב. אנשים מפחדים היום להגיע למקומות הומי תיירים, כנסים מקצועיים מתבטלים אחד אחרי השני... אם זה ימשך יותר מ 6 חדשים - יהיה באזורי התיירות של ארה"ב אסון. סוג אזור שני שחביב על הישראלי המשקיע - אזורי BLIGHT. קליבלנד, רוצ'סטר, פילדלפייה, ולא נשכח את דטרויט - ערים צולעות וגוססות, שמתכווצות להן לאט לאט. גם שם המיתון היכה חזק - כי שם גרים ה"קורבנות הקלאסיים" להלוואות סאב-פריים. אם וכאשר יבוא מיתון רציני - לדעתי אותם אזורים שהתרסקו פעם קודמת יתרסקו שוב. ואזורים שיש להם "עצמות טובות" - ירדו בצורה יותר מתונה, ויכנסו ל"קיפאון". המשקיע הישראלי המצוי הולך דווקא לאזורים הצפויים לפורענות. הצפי שלי הוא שמשקיע שנכנס כרגע לשוק באזורים האלה הוא יראה תשואה שלילית על כספו, ויקח לו שנים רבות (אם בכלל) לראות את ההשקעה שלו חזרה. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
עדכונים משוק הנדל"ן בארה"ב
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה