תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
עדכונים משוק הנדל"ן בארה"ב
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="צבי ליך" data-source="post: 142665254" data-attributes="member: 3989467"><p>אני מסכים איתך שזה רע למשקיעים</p><p></p><p>זה המחיר של קנייה לפי Cap Rate נמוך (זה נכון גם לסביבת ריבית של מניות).</p><p>כל סטייה קטנה מהצפי (בפעילות השוטפת או בשיעור ההיוון), משפיעה חזק על ערך הנכס.</p><p>&nbsp</p><p>בדומה למה שכתבתי לבוסטון, גם הסיפור של הקשחת הפיקוח על שכ"ד קורה בעוד המון ערים, כולל בעולם (ברלין, למשל. בדומה לניו יורק גם זו עיר עם היסטוריה של פיקוח).</p><p>אני חושב שזה פופוליסטי ולא יעיל.</p><p>אבל בוא נהיה כנים- זה קורה אחרי כמה שנים שהשוק יצא מאיזון. לא בנו דירות זולות, שידרגו את הדירות הקיימות והעלו את השכירות לרמות שלא הרבה יכולים לעמוד בהם, וגרמו למרמור אצל השוכרים.</p><p>מסתבר שבקלפי השוכרים יותר חזקים מבעלי הבתים.</p><p>&nbsp</p><p>כמה זה יפגע בעיר כעיר? תלוי באלטרנטיבה.</p><p>גם בצפון הישן של תל אביב לא חסרות דירות עם בעלי בתים קמצנים (אני במקרה שוכר אחת כזאת...), ולדעתי אם זה משפיע על מישהו, אז זה בשוליים</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="צבי ליך, post: 142665254, member: 3989467"] אני מסכים איתך שזה רע למשקיעים זה המחיר של קנייה לפי Cap Rate נמוך (זה נכון גם לסביבת ריבית של מניות). כל סטייה קטנה מהצפי (בפעילות השוטפת או בשיעור ההיוון), משפיעה חזק על ערך הנכס.   בדומה למה שכתבתי לבוסטון, גם הסיפור של הקשחת הפיקוח על שכ"ד קורה בעוד המון ערים, כולל בעולם (ברלין, למשל. בדומה לניו יורק גם זו עיר עם היסטוריה של פיקוח). אני חושב שזה פופוליסטי ולא יעיל. אבל בוא נהיה כנים- זה קורה אחרי כמה שנים שהשוק יצא מאיזון. לא בנו דירות זולות, שידרגו את הדירות הקיימות והעלו את השכירות לרמות שלא הרבה יכולים לעמוד בהם, וגרמו למרמור אצל השוכרים. מסתבר שבקלפי השוכרים יותר חזקים מבעלי הבתים.   כמה זה יפגע בעיר כעיר? תלוי באלטרנטיבה. גם בצפון הישן של תל אביב לא חסרות דירות עם בעלי בתים קמצנים (אני במקרה שוכר אחת כזאת...), ולדעתי אם זה משפיע על מישהו, אז זה בשוליים [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
עדכונים משוק הנדל"ן בארה"ב
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה