תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
$$$ עצת המיליון דולר !!! $$$
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="יריב פז10" data-source="post: 135284393" data-attributes="member: 3804159"><p>נדל"ן בארה"ב</p><p></p><p>היי דביר,</p><p>אני הראשון שימליץ על כך, אני עושה את זה באופן אישי.</p><p>יש כרגע משבר בארה"ב, פעם קודמת שהיה משבר כזה היה לפני כמאה שנה.</p><p>לרכוש עכשיו נדל"ן בארה"ב זה כמו לרכוש נדלן בארץ בשנת 2000. היית עושה את זה? בדיעבד ברור שכן, באותו רגע אם הייתי שואל אנשים אם היו קונים הרוב בטוח היו מתלבטים ובסוף נמנעים מהפחד. אז אם היית מאלו שלא קנו בארץ, אל תהיה מאלו שמפספס את הרכבת פעם נוספת.</p><p>אני אסביר את ההזדמנות: לבנות סקוור פיט בארה"ב עולה כ 100 דולר. בעקבות משבר המשכנתאות (סאב פריים) ניתן למצוא היום נכסים בעלות של 30-80 דולר לסקוור פיט והקרקע בחינם.</p><p>זה רק עניין של זמן עד שהמחיר יעלה (למרות שבחלק גדול מהאזורים המחירים כבר עלו משמעותית) ויגיע לפחות לעלות הבנייה.</p><p>נוצר פה עיוות בין מחיר הבנייה למחירי הנדל"ן, עיוות שעם הזמן ייסגר. וזה עוד לפני שהזכרנו את מחירי השכירות העולים ויוצרים תשואה גבוהה על הכסף: (הכנסה פסיבית)</p><p>לצד ההזדמנות יש גם לא מעט היבטים פסיכולוגיים - אני יודע ומודע לעובדה כי למשקיעים לא קל לרכוש בית מבלי לראות או בסביבה שלא מוכרת להם היטב. ברור כי מדובר בהשקעה וירטואלית אך מכיוון שאנו חיים בעולם גלובלי בו כל הידע נמצא ברשת ותמיד אפשר לתפוס מטוס ולטוס לנכס, ההשקעה הופכת לפחות וירטואלית - פשוט שאלה עד כמה המשקיע רוצה להיות מעורב.</p><p>אני לא רוצה לצייר תמונה ורודה מדי אך לצד ההזדמנות יש גם לא מעט סיכונים: לא חסר ברוקרים שמנצלים את חוסר הידע של המשקיעים ומוכרים להם נכסים פחות אטרקטיביים ובמקומות פחות טובים, כמו גם במחיר גבוה משווים האמיתי.</p><p>לסיכום: אין ספק כי חלון ההזדמנויות נסגר לאט לאט אך מנגד אין לעשות מעשים פזיזים ולרכוש לשם הרכישה. יש להבין את הבסיס של הנדל"ן בארה"ב, להבין מושגים בסיסיים, ללמוד קצת בנושא ורק בסוף לרכוש.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="יריב פז10, post: 135284393, member: 3804159"] נדל"ן בארה"ב היי דביר, אני הראשון שימליץ על כך, אני עושה את זה באופן אישי. יש כרגע משבר בארה"ב, פעם קודמת שהיה משבר כזה היה לפני כמאה שנה. לרכוש עכשיו נדל"ן בארה"ב זה כמו לרכוש נדלן בארץ בשנת 2000. היית עושה את זה? בדיעבד ברור שכן, באותו רגע אם הייתי שואל אנשים אם היו קונים הרוב בטוח היו מתלבטים ובסוף נמנעים מהפחד. אז אם היית מאלו שלא קנו בארץ, אל תהיה מאלו שמפספס את הרכבת פעם נוספת. אני אסביר את ההזדמנות: לבנות סקוור פיט בארה"ב עולה כ 100 דולר. בעקבות משבר המשכנתאות (סאב פריים) ניתן למצוא היום נכסים בעלות של 30-80 דולר לסקוור פיט והקרקע בחינם. זה רק עניין של זמן עד שהמחיר יעלה (למרות שבחלק גדול מהאזורים המחירים כבר עלו משמעותית) ויגיע לפחות לעלות הבנייה. נוצר פה עיוות בין מחיר הבנייה למחירי הנדל"ן, עיוות שעם הזמן ייסגר. וזה עוד לפני שהזכרנו את מחירי השכירות העולים ויוצרים תשואה גבוהה על הכסף: (הכנסה פסיבית) לצד ההזדמנות יש גם לא מעט היבטים פסיכולוגיים - אני יודע ומודע לעובדה כי למשקיעים לא קל לרכוש בית מבלי לראות או בסביבה שלא מוכרת להם היטב. ברור כי מדובר בהשקעה וירטואלית אך מכיוון שאנו חיים בעולם גלובלי בו כל הידע נמצא ברשת ותמיד אפשר לתפוס מטוס ולטוס לנכס, ההשקעה הופכת לפחות וירטואלית - פשוט שאלה עד כמה המשקיע רוצה להיות מעורב. אני לא רוצה לצייר תמונה ורודה מדי אך לצד ההזדמנות יש גם לא מעט סיכונים: לא חסר ברוקרים שמנצלים את חוסר הידע של המשקיעים ומוכרים להם נכסים פחות אטרקטיביים ובמקומות פחות טובים, כמו גם במחיר גבוה משווים האמיתי. לסיכום: אין ספק כי חלון ההזדמנויות נסגר לאט לאט אך מנגד אין לעשות מעשים פזיזים ולרכוש לשם הרכישה. יש להבין את הבסיס של הנדל"ן בארה"ב, להבין מושגים בסיסיים, ללמוד קצת בנושא ורק בסוף לרכוש. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
$$$ עצת המיליון דולר !!! $$$
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה