פגישה ראשונה עם יזם

[just lilo]

פגישה ראשונה עם יזם

היי אוריתה,

אני צריכה להגיע לפגישה ראשונית עם יזם בפרוייקט תמ"א 38/2 לשמוע פרטים על דירה שאני מעונינת לרכוש בפרוייקט.

האם בפגישה ראשונה נהוג לחתום על זכרון דברים או חוזה? האם עלולים להפעיל עלי לחץ לחתום במקום? האם מקובל לבוא עם עו"ד לפגישה כזו? כמה זמן נהוג לבקש כדי להשלים את הבירורים עם העו"ד שלי מהפגישה ועד חתימת החוזה?

עדיין לא הייתי בפגישה שיווקית ואני יודעת שדירות נחטפות היום מהשוק. אני חוששת שאם לא אפעל מהר, תוך יום- יומיים, הדירה שאני מעוניינת בה לא תשאר בשוק הרבה זמן.

אשמח לשמוע מה מקובל בפגישות מסוג זה, ומהו התהליך הצפוי בהמשך-כמה פגישות נוספות, מו"מ וחתימה?

תודה

 

[עוד אוריתה ק]

פגישה ראשונה

היי,
לפגישה ראשונה עם יזם עלייך להגיע בעיקר על מנת לשמוע, לקבל כמה שיותר מידע.
מידע בקשר למה את מקבלת, כלומר: מהי הדירה, קומה, שטח הדירה, האם יש חנייה מוצמדת בטאבו, מחסן, איזה מפרט טכני נותנת החברה. מהו המחיר. תמיד - אבל תמיד לדרוש יותר ממה שנותנים. למשל, אם החברה אומרצת שהמחיר לא כולל מחסן - לדרוש שהמחסן יהיה חלק מהמחיר.
עליך לזכור תמיד: כמו שאת משתוקקת לקנות - כך החברה משתוקקת למכור - ועוד יותר.... לכן לא להיות פתייה ולהגיד אמן על כל מה שנותן. תמיד אבל תמיד לבקש יותר. הרבה יותר לבקש - ואז תקבלי רק יותר....
אין חובה להגיע עם עו"ד שלך לפגישה, אם כי זה בהחלט יכול לחזק אותך מול החברה. בנוסף, בדר"כ יש עד לחתימה כלשהי צורך בתשלום דמי רצינות. מדןבר בסך של ב- 50,000 ש"ח. תשלום דמי רצינות נותנים לך בעצם תקופה מוגבלת (הנקבעת עH החברה) שבה את יכולה להתייעץ ו/או לעשות את כל הבירורים. השלב שאחרי זה - הוא כבר לעבוד על ההסכם. דמי הרצינות - יקוזז אח"כ מהתשלום הראשון ככל שתהיה עסקה.

מקווה שעניתי

 

[just lilo]

תודה רבה