פז גרופ
- פותח הנושא brunel
- פורסם בתאריך
אתה צריך לזכור במה אתה משקיע
אתה צריך לזכור שאתה משקיע בקרן נדל"ן פיזי (לא REIT), זאת לא מניה שאתה מוכר בקליק. אם אתה הולך לעשות השקעה לתווך ארוך אז סבבה, אם אתה הולך לעשות השקעה לתווך קצר, אז זאת השקעה לא נכונה. הדבר הכי חשוב הוא לוודא שכל התנאים מעוגנים בחוזה והם ברורים לך ואתה יכול לחיות איתם.
בתגובות מישהו הטיל ספק לגבי שלוש קרנות באותו אזור... אין עם זה בעיה. להפך, ככל שקרן היא יותר גדולה היא אמורה לדעת להוריד עלויות ושפר את הביצועים, יש יתרון לגודל.
מישהו ציין שאפשר להעביר דייר מקרן אחת לשניה לפי הצורך. שטויות! דייר לא מתקשר לקרן ושואל מה יש לכם...? אלא הוא מסתכל על הנכסים ב MLS והולך לראות את הדירות שמעניינות אותו, וגם אז הוא ילך עם הברוקר שלו ולא עם מנהל הקרן.
אתה צריך לזכור שאתה משקיע בקרן נדל"ן פיזי (לא REIT), זאת לא מניה שאתה מוכר בקליק. אם אתה הולך לעשות השקעה לתווך ארוך אז סבבה, אם אתה הולך לעשות השקעה לתווך קצר, אז זאת השקעה לא נכונה. הדבר הכי חשוב הוא לוודא שכל התנאים מעוגנים בחוזה והם ברורים לך ואתה יכול לחיות איתם.
בתגובות מישהו הטיל ספק לגבי שלוש קרנות באותו אזור... אין עם זה בעיה. להפך, ככל שקרן היא יותר גדולה היא אמורה לדעת להוריד עלויות ושפר את הביצועים, יש יתרון לגודל.
מישהו ציין שאפשר להעביר דייר מקרן אחת לשניה לפי הצורך. שטויות! דייר לא מתקשר לקרן ושואל מה יש לכם...? אלא הוא מסתכל על הנכסים ב MLS והולך לראות את הדירות שמעניינות אותו, וגם אז הוא ילך עם הברוקר שלו ולא עם מנהל הקרן.
MyREAdvisor
New member
השקעה דרך קרנות
אינני בעל ניסיון השקעה בקרן זו אך אתן לך כמה טיפים כללים אם אתה מעונין להשקיע דרך קרן:
1. להשקיע בקרנות עם וותק מינמאלי של 3-5 שנים.
2. לבדוק ממליצים, כלומר להתקשר ללפחות 5-10 אנשים ותיקים שהשקיעו איתם או מושקעים איתם (לא משקיעים חדשים שרק נכנסו לפני מספר חודשים).
3. לבדוק מדגמית מספר נכסים שבהם הקרן שלך מושקעת ולנתח את איכותם.
4. לבדוק איזה קרנות נוספות הם מנהלים ובאיזה אזורים.
4. לבדוק היטב את תנאי ההסכם ולוודא שאתה חי בשלום עם התנאים.
תזכור שכמשקיע בקרן השקעתך פאסיבית לחלוטין ואין לך יכולת לשלוט על הדברים, אז ככל שתקפיד לבדוק את הדברים לפני כך תגדיל את הסיכויים שלך להרוויח.
בהצלחה !
אילן בחרי
יועץ ומלווה משקיעי נדל״ן בארה״ב
www.myreadvisor.co.il
אינני בעל ניסיון השקעה בקרן זו אך אתן לך כמה טיפים כללים אם אתה מעונין להשקיע דרך קרן:
1. להשקיע בקרנות עם וותק מינמאלי של 3-5 שנים.
2. לבדוק ממליצים, כלומר להתקשר ללפחות 5-10 אנשים ותיקים שהשקיעו איתם או מושקעים איתם (לא משקיעים חדשים שרק נכנסו לפני מספר חודשים).
3. לבדוק מדגמית מספר נכסים שבהם הקרן שלך מושקעת ולנתח את איכותם.
4. לבדוק איזה קרנות נוספות הם מנהלים ובאיזה אזורים.
4. לבדוק היטב את תנאי ההסכם ולוודא שאתה חי בשלום עם התנאים.
תזכור שכמשקיע בקרן השקעתך פאסיבית לחלוטין ואין לך יכולת לשלוט על הדברים, אז ככל שתקפיד לבדוק את הדברים לפני כך תגדיל את הסיכויים שלך להרוויח.
בהצלחה !
אילן בחרי
יועץ ומלווה משקיעי נדל״ן בארה״ב
www.myreadvisor.co.il
פז גרופ
אני יודע שאני לא אוביקטיבי אבל אבקש להתייחס למה שנכתב רק כדי להבהיר:
1. יש לנו 12 קבוצות ולא 3
2. אין קשר בין כמות הקבוצות לאיפה יגור דייר. לכל הקבוצות חברות ניהול שמשווקות בתים להשכרה במקביל ולא בטור. גם אם תהיה בעלים של 10 נכסים בארץ שכרגע הוצאו להשכרה תעשה המקסימום להשכיר כל בית בלי קשר לאחרים.
3. לגבי אופציית יציאה - יש אפשרות לצאת בכל רגע נתון על ידי קניית האחוז של המשקיע שמבצע לצאת על ידי חברי הקבוצה - זה קרה לנו עד כה 5 פעמים מתוך מאות משקיעים.
4. החיסרו בקרן, שאתה יוצא אתה מקבל את כספך בחזרה, ללא אקזיט במידה ויש כזה אך מנגד גם ללא ירידת מחיר במידה והייתה כזו
5. הקבוצות משקיעות במקומות מגוונים ולכן לא תלויות עוגן ספציפי באותו מקום. אנו משקיעים בקליבלנד אוהיו, רוצסטר ניו יורק וגקסונוויל פלורידה.
חשוב לי לציין שוב, המציג אינו אובייקטיבי, למרות שמאוד משתדל..
אני יודע שאני לא אוביקטיבי אבל אבקש להתייחס למה שנכתב רק כדי להבהיר:
1. יש לנו 12 קבוצות ולא 3
2. אין קשר בין כמות הקבוצות לאיפה יגור דייר. לכל הקבוצות חברות ניהול שמשווקות בתים להשכרה במקביל ולא בטור. גם אם תהיה בעלים של 10 נכסים בארץ שכרגע הוצאו להשכרה תעשה המקסימום להשכיר כל בית בלי קשר לאחרים.
3. לגבי אופציית יציאה - יש אפשרות לצאת בכל רגע נתון על ידי קניית האחוז של המשקיע שמבצע לצאת על ידי חברי הקבוצה - זה קרה לנו עד כה 5 פעמים מתוך מאות משקיעים.
4. החיסרו בקרן, שאתה יוצא אתה מקבל את כספך בחזרה, ללא אקזיט במידה ויש כזה אך מנגד גם ללא ירידת מחיר במידה והייתה כזו
5. הקבוצות משקיעות במקומות מגוונים ולכן לא תלויות עוגן ספציפי באותו מקום. אנו משקיעים בקליבלנד אוהיו, רוצסטר ניו יורק וגקסונוויל פלורידה.
חשוב לי לציין שוב, המציג אינו אובייקטיבי, למרות שמאוד משתדל..
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.