פינוי בינוי דופק את בעלי הדירות הקיימים כי אחריו ישלמו הרבה יותר לחיות בדירה המרווחת והבנין החדיש, איך זה בכל זאת קורה ?

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

מה הקשקוש הזה?
ישנם כאלה שמראש רוכשים דירה חדשה ויקרה שעלותה ועלות תחזוקתה יקרות. כלומר? יש מי שרוצה כזו ויכול לרכוש אותה. לעומתם, יהיו מי שישמחו לשידרוג שתמורתו הם אינם משלמים ונכון. עלות התחזוקה החודשית תעלה אבל הם יסתדרו וישמחו לשלם את חלקם תמורת איכות החיים המשופרת. ואם זה בכל זאת יהיה גדול עליהם? הם תמיד יוכלו למכור את הנכס ואז ירכשו מה שנוח להם. הם בהחלט יוכלו ליהנות מההפרש שייוותר בכיסם. מה רע?

אתה רואה בעצמך,יש לו בית פרטי במרכז ת"א עם מגרש ריק ליד/או שלו ומכונית גדולה ומצומחצת בחניה.

בסטנדרטים של היום זה עשיר.

 

[ויקאר פוטסבי]

זה קורה אחרי שנים של הכחדה תרבותית וכעת האנשים מאמינים שהם אמידים...
לפחות יש קולנוע! שתיעד את המצב הקודם
(עכשיו מיקי מכלוף זוהר רוצה לחסל גם את הקולנוע)

מכלוף רוצה קולנוע מגוייס שמחייב יותר יצירתיות להבעה
כבר 40 שנים מרוקנים את הראש של אנשים
כך שתתכן יצירת מופת בהבעה שתפגוש קהל שלא יודע להעריך

 

[חנן44]

זה קורה אחרי שנים של הכחדה תרבותית וכעת האנשים מאמינים שהם אמידים...
לפחות יש קולנוע! שתיעד את המצב הקודם
(עכשיו מיקי מכלוף זוהר רוצה לחסל גם את הקולנוע)

האמת יש לי דירה כזו
רוב הדיירים שם זקנים או גרים בשכירות כי הדירות נרכשו עי משקיעים
אני מניח שבעלי הדירות המבוגרים שגרים שם יתקשו לשלם בעד תחזוקת הבנין יותר ממה שהם משלמים כיום. אפילו להוצאות של ועד הבנין הם לא משלמים

 

[מ ש ה 53]

האמת יש לי דירה כזו
רוב הדיירים שם זקנים או גרים בשכירות כי הדירות נרכשו עי משקיעים
אני מניח שבעלי הדירות המבוגרים שגרים שם יתקשו לשלם בעד תחזוקת הבנין יותר ממה שהם משלמים כיום. אפילו להוצאות של ועד הבנין הם לא משלמים

אז תמיד יש להם את האופציה לעבור לדירה וותיקה וזולה יותר. מה הקטע?
נכון שזה לא הכיף הכי גדול לארוז הכל ולעבור... אבל כשאין ברירה, עושים זאת, הן אם כדי לשדרג את הקיים והן על מנת להוזיל עלויות.
בוא ונגיד, שכיום יש בחיפה ובקריות הרבה מאד בתים וותיקים, ללא מקלט ובטח שללא ממ"ד.
בחודשים האחרונים, רבים "למדו את הלקח", שבתים שכאלה אינם מעניקים להם הגנה בשעות הנדידה של הטילים וכעת לא מעט אנשים מנסים לרכוש אפילו במאמץ לא קטן דירה עם אמצעי הגנה שיעניקו להם ביטחון... אז מה נהיה? כעת מחירי הדירות ללא מיקלוט ירדו ומחירי החדשות יותר בעליה. בואו ונראה, ריצד ישתנו פני הדברים בעוד שנה נניח.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

תמיד יש להם את האופציה לעבור לדירה וותיקה וזולה יותר

מי אמר שיש?

דירות יקרות יש תמיד אבל זולות?

בדרך כלל יש רק במקומות זולים יותר מהמקום שלך.

 

[ai27]

מי אמר שיש?
דירות יקרות יש תמיד אבל זולות?
בדרך כלל יש רק במקומות זולים יותר מהמקום שלך.

כל המקומות יהיו זולים יותר מהשווי אחרי הפינוי-בינוי,
זאת בדיוק הקומבינה:
לקחו ממך גרוטאה שמלכתחילה נבנתה בתת-רמה, ובמקומה יביאו לך חדש מהניילונים, מרווח, ובסטנדרט של המאה ה21
תמכור אותה?
וכל העיר פתוחה בפניך, עם סכום יפה בכיס כבנוס

אתה יכול להגיד "בסוף יגמרו הגרוטאות",
אבל חצי מהדירות במדינה נבנו במבצעי הבניה של שנות ה60 וה70,
הם יגמרו רק אחרי שאני ואתה נריח את הפרחים מלמטה

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

כל המקומות יהיו זולים יותר מהשווי אחרי הפינוי-בינוי,
זאת בדיוק הקומבינה:
לקחו ממך גרוטאה שמלכתחילה נבנתה בתת-רמה, ובמקומה יביאו לך חדש מהניילונים, מרווח, ובסטנדרט של המאה ה21
תמכור אותה?
וכל העיר פתוחה בפניך, עם סכום יפה בכיס כבנוס

אתה יכול להגיד "בסוף יגמרו הגרוטאות",
אבל חצי מהדירות במדינה נבנו במבצעי הבניה של שנות ה60 וה70,
יעברו לא מעט עשורים עד שהם יגמרו

הרבה דירות חדשות זה כמו מכשירי חמשל חדשים - יותר קלקול מהישנות.

והממ"ד זה נפילה - מוריד את ערך הבית מבחינתי.

גם המחיר שלו שווה יותר בפועל אבל מבחינתי הדירה שווה פחות מאשר חדר רגיל.

 

[נוסטלגיה טרום קורונה]

הרבה דירות חדשות זה כמו מכשירי חמשל חדשים - יותר קלקול מהישנות.

בדירות ישנות, למעט בדירות של עמידר, לא התקמצנו בחומרים, לא היו קירות גבס, הכל היה בטון ואילו היום במקרה הטוב בלוקים וברע גבס.
האינסטלציה הרבה יותר ירודה היום, לאחר 7 שנים שפג אחריות הקבלן, מתחילות הבעיות.

והממ"ד זה נפילה - מוריד את ערך הבית מבחינתי.

נכון, גם לא מומלץ מבחינה בריאותית להפוך אותו לחדר שינה ולכן ברוב הבתים, חדר זה משמש כחד עבודה.

גם המחיר שלו שווה יותר בפועל אבל מבחינתי הדירה שווה פחות מאשר חדר רגיל.

אכן, המחיר יותר למרות שלא מומלץ לגור בו.

 

[ai27]

בדירות ישנות, למעט בדירות של עמידר, לא התקמצנו בחומרים

זה פשוט לא נכון, מהטעם הפשוט: לא היו תקני בניה.
בדירות כאלו אתה יכול למצוא דברים מזעזעים:
מערכת החשמל עטופה בבד כבידוד (משמע כל קצר יכול להוביל לשריפה של כל הבית)
שלד מזערי ללא יסודות, שנשען על קומת קרקע ללא קירות (יקרוס בכל רעידת אדמה חזקה מהמצוי)
ממ"ד? בדיחה טובה. במקרה הטוב מקלט לכל הבניין. במקרה הרע - שב בחדר המדרגות (החדר היחיד שבנוי כראוי)

לא היו קירות גבס, הכל היה בטון ואילו היום במקרה הטוב בלוקים וברע גבס.

קירות גבס בבניה חדשה - מחברים בין קורות תומכים שנבנו לפי סטנדרט גבוה,
ובבניה חדשה, כל התקרות והקירות החיצוניים - מחוייבים לעמוד בסטנדרט איכותי

האינסטלציה הרבה יותר ירודה היום, לאחר 7 שנים שפג אחריות הקבלן, מתחילות הבעיות

אחריות הקבלן היא קודם כל - לסטנדרט איכות מסויים
בבניה הישנה זהלא היה המצב: לא הייתה אחריות מלכתחילה, והפתרון הנפוץ היה לא לטרוח לתקן אלא להעביר את האינסטלציה אל מחוץ למבנה

נכון, גם לא מומלץ מבחינה בריאותית להפוך אותו לחדר שינה ולכן ברוב הבתים, חדר זה משמש כחד עבודה.

אין שום בעיה להפוך אותו לחדר שינה,
למרות שחשוב להקפיד על איוורור - זה למעשה נכון לכל חדר.
פשוט צריך להבין שבחדרים אלו חלון ודלת סגורים משמעם אטימה מוחלטת, ומזה יש להימנע

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

זה פשוט לא נכון, מהטעם הפשוט: לא היו תקני בניה.
בדירות כאלו אתה יכול למצוא דברים מזעזעים:
מערכת החשמל עטופה בבד כבידוד (משמע כל קצר יכול להוביל לשריפה של כל הבית)

יש ויש,תלוי בחברת הביצוע.

שלד מזערי ללא יסודות, שנשען על קומת קרקע ללא קירות (יקרוס בכל רעידת אדמה חזקה מהמצוי)

ידוע,הרי זה התירוץ לעשות את התמ"א.

ממ"ד? בדיחה טובה. במקרה הטוב מקלט לכל הבניין. במקרה הרע - שב בחדר המדרגות (החדר היחיד שבנוי כראוי)

זה בגלל הימין שלא עשינו שלום ונגררנו לירי על אזרחים אחרי כ"כ זמן.

קירות גבס בבניה חדשה - מחברים בין קורות תומכים שנבנו לפי סטנדרט גבוה,

יותר טוב בלי גבס,לא ברור מה הקטע עם הגבס.

בבניה הישנה זהלא היה המצב: לא הייתה אחריות מלכתחילה, והפתרון הנפוץ היה לא לטרוח לתקן אלא להעביר את האינסטלציה אל מחוץ למבנה

לפעמים גם בתוך המבנה אבל לא בתוך הקיר.

אין שום בעיה להפוך אותו לחדר שינה,
למרות שחשוב להקפיד על איוורור - זה למעשה נכון לכל חדר.
פשוט צריך להבין שבחדרים אלו חלון ודלת סגורים משמעם אטימה מוחלטת, ומזה יש להימנע

לא בריא אפילו אם הדלת פתוחה - הממ"ד עצמו פולט חומרים רעילים(רצית להסתכסך עם הערבים - שילמת מחיר).

אגב המפסקי תאורה היום זבל - ומתקלקלים מהר - בניגוד לשל פעם.

תריס חשמלי - נהרס - מתאים למי שהפרוטה מצויה בידו בניגוד לתריסים של אז שהחליפו את התריס הגדול.

 

[ai27]

יש ויש,תלוי בחברת הביצוע.

חברות הביצוע אז היו עובדי מדינה

יותר טוב בלי גבס,לא ברור מה הקטע עם הגבס.

גמישות עיצובית.
הרי מה שמבודד זה קירות חיצוניים, מה שמחזיק את הבניין בנוסף זה השלד,
אז כשבונים שלד טוב - הדיירים יכולים להחליט מה בונים איפה

לפעמים גם בתוך המבנה אבל לא התוך הקיר.

ואיך תעביר צנרת בתוך הבית של שכנים שלך מלמעלה ומלמטה?
אז יוצא - שהכל בחוץ

(לכאורה היה אפשר לעשות חציבה בקיר, אבל אז צריך לחדש את השליכט באותו צבע)
אם יש תכנון מלכתחילה, אפשר להניח את הצנרת בתוך מוביל, והיום יש חיפוי אז מסירים אותו, וקל לתקן בלי פיגוע ויזואלי)

לא בריא אפילו אם הדלת פתוחה - הממ"ד עצמו פולט חומרים רעילים

עבדו עליך
כל קיר בטון פולט את החומרים הרעילים האלה. גם הבלוקים האפורים שעשויים מבטון
ההבדל הוא שאם אין אוורור (במקלט או בממ"ד עם חלון ודל ת סגורה) הרעל מצטבר

ולרעל לא אכפת אם קראת לחדר "חדר שינה" או "משרד"

אגב המפסקי תאורה היום זבל - ומתקלקלים מהר - בניגוד לשל פעם.

זה עניין של מחיר. כשקונים זבל סיני במחיר הכי זול שיש - מקבלים פלסטיק שמתפורר
הפטנט של עמידר היה בדיוק זה: בנו הכל בסנדרט הכי נמוך, בהנחה שהדיירים ישדרגו

אם עשו שלד סביר ולא בנו קומת עמודים - זה אפילו נכון
אבל שלד אי אפשר לשדרג, ולתקן קומת עמודים אחרי שהבית עקום - זה ישראבלוף

תריס חשמלי - נהרס - מתאים למי שהפרוטה מצויה בידו בניגוד לתריסים של אז שהחליפו את התריס הגדול.

גם התריס הגדול משנות ה70 מזמן נהרס בשמש. הפלסטיק מתפורר וצריך לחדש
גם בתריס הנמשך ידנית עם רצועה - הרצועה נשחקת וצריך להחליף
הכל עניין של תחזוקה (וזמינות חלפים)

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

גמישות עיצובית.
הרי מה שמבודד זה קירות חיצוניים, מה שמחזיק את הבניין בנוסף זה השלד,
אז כשבונים שלד טוב - הדיירים יכולים להחליט מה בונים איפה

לא קונה - זה לא מבודד רעשים כמו בטון,פשוט רוצים לחסוך כסף ומוכרים בלוף.

חברות הביצוע אז היו עובדי מדינה

הבניה הייתה יותר קלה - 2-3 קומות בדר"כ. שום דבר מסובך.

אין יותר מידי מה לחסוך בחומרים כי הכל חומרים זולים - בניה מינימלית.

גם קבלן רציני שבונה ומשתמש בחומר הדליק בשביל לחסוך כמה פרוטות אח"כ

לא מקבל עוד מכרזים.

ואיך תעביר צנרת בתוך הבית של שכנים שלך מלמעלה ומלמטה?
אז יוצא - שהכל בחוץ

כן,

רק החלק התחתון(מתחת לביניין) בחוץ.

כל קיר בטון פולט את החומרים הרעילים האלה. גם הבלוקים האפורים שעשויים מבטון
ההבדל הוא שאם אין אוורור (במקלט או בממ"ד עם חלון ודל ת סגורה) הרעל מצטבר

"בגלל מסת הבטון הגדולה קצב פליטת הראדון בממ"ד גבוה פי 5 מאשר בחדר שהקיר שלו בנוי מבלוקים."

גז ראדון בממ"ד: גז ראדון בממ"דים - הסכנות של גז ראדון בחדר

גז ראדון בחדרי ממ"ד: באלפי ממ"דים בקומות קרקע ועליונות, חשופים הדיירים לאיום סרטן הריאות גם אם איש לא מעשן. הסיבה: גז ראדון בממ"ד. קראו על גז ראדון בממ"דים >>

radon.co.il

זה עניין של מחיר

אני ביקשתי מהחשמלאי להביא את ההכי טוב ועדיין הביא משהו מפוקפק.

זה לא באיכות של שנות ה 60/70

אני רוצה שיחזיק 20 שנה מינימום.

גם התריס הגדול משנות ה70 מזמן נהרס בשמש. הפלסטיק מתפורר וצריך לחדש
גם בתריס הנמשך ידנית עם רצועה - הרצועה נשחקת וצריך להחליף
הכל עניין של תחזוקה (וזמינות חלפים)

נכון אבל בתריסים של שנות ה 70 יש פחות בעיה - הם מחזיקים המון זמן.

התריסים האלה שהולכים לצדדים - לפעמים יש להם אפילו חציבה בקיר אם החדר מספיק גדול יחסית לתריס - הכי טוב.

 

[ai27]

לא קונה - זה לא מבודד רעשים כמו בטון,פשוט רוצים לחסוך כסף ומוכרים בלוף.

תלוי איך בונים. שים בין חיפויי הגבס צמר סלעים - והוא יבודד רעש.

הבניה הייתה יותר קלה - 2-3 קומות בדר"כ. שום דבר מסובך.

2-5 קומות, יש בזה הגיון תכנוני
האקסיומה קבעה ששטח לא בעיה, שההתיישבות תעבור לפריפריה.
אבל בפינוי-בינוי האקסיומה הפוכה: אנשים רוצים לגור בערים המצליחות, הרחבה שלהן מייצרת סיוט אורבני,
וצמיחתן לגובה היא הפתרון

יש כשל לוגי באקסיומה הזאת - כי כבר רואים שהריבוי מתכנס במקום להתבדר מעריכית,
ועדיין - בכל מדינה בעולם, רואים ממאז 1990 שהאינסלים בורחים מהפריפריה ומתמקדים בערים הגדולות.

אין יותר מידי מה לחסוך בחומרים כי הכל חומרים זולים - בניה מינימלית.
גם קבלן רציני שבונה ומשתמש בחומר הדליק בשביל לחסוך כמה פרוטות אח"כ לא מקבל עוד מכרזים.

זאת הטעות שלך - אתה חושב על הבנייה הקבלנית שהייתה מאפיין שנות ה90 והלאה
בשנות ה60-70, המדינה הייתה הקבלן. המדינה הריכוזית בחרה תכנון אחיד: בתים עם חומר דליק, בלי יסודות ושלד, ובנתה אותם כ"פס ייצור".
זה היה מאפיין-בניה בכל פרוייקטי הבנייה הסוציאליסטית בעולם: באימפריה הסובייטית, וגם בשיכונים במערב, שנבנו כפתרון בנייה אחיד שיראה להמונים שבניה בהכוונה ריכוזית זה הפתרון.

כן,
רק החלק התחתון(מתחת לביניין) בחוץ.

אלא שלרוב, אתה לא יכול להכניס פועלי-בניה ושרברבים לבית של השכן
אז יוצא שכל אחד מתקן לעצמו

"בגלל מסת הבטון הגדולה קצב פליטת הראדון בממ"ד גבוה פי 5 מאשר בחדר שהקיר שלו בנוי מבלוקים."

אבל זה - אותו בטון, שפולט אותו רעל, והפתרון הוא תמיד אותו פיתרון - פתח חלון

אני ביקשתי מהחשמלאי להביא את ההכי טוב ועדיין הביא משהו מפוקפק
זה לא באיכות של שנות ה 60/70
אני רוצה שיחזיק 20 שנה מינימום

נפלת על נוכל, שבטח עקץ אותך מכל כיוון. היית קונה בעצמך - והיו מוכרים לך מה שמחזיק מעמד

נכון אבל בתריסים של שנות ה 70 יש פחות בעיה - הם מחזיקים המון זמן

הם מחזיקים רק אם הם עומדים בצל
יש לי בדירה-להשכרה תריס-הזזה כזה שעומד בשמש, וזה סיוט.
כל פעם שמתחלף דייר צריך להגיע ולתקן (כי דיירים זה עם קשה, לתאם זמן תיקונים ולריב איתם זה סתם סיוט). השמש מחממת את הפלסטיק והוא הופך לפריך, ומתפורר
בשנות ה40-50 היו תריסי מתכת ירוקים שגרמו לבית להראות כמו בונקר - וגם אותם היה צריך לצבוע ולגרז
בתריס-סרט, יש פחות כשלים - לרוב הסרט שמתבלה. הפלסטיק עצמו כבר איכותי ועמיד בקרינה. מחזיק גם 40 שנה בשמש
תריס חשמלי אני לא מכיר

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

שים בין חיפויי הגבס צמר סלעים - והוא יבודד רעש.

בטוח פחות מבטון.

האקסיומה קבעה ששטח לא בעיה, שההתיישבות תעבור לפריפריה.

וזה מה שהיו צריכים לעשות באמת,אבל אז בא הסדר העולמי החדש והחליט

לצופף את כל העבדים בערי ענק.

אבל בפינוי-בינוי האקסיומה הפוכה: אנשים רוצים לגור בערים המצליחות, הרחבה שלהן מייצרת סיוט אורבני,
וצמיחתן לגובה היא הפתרון

אנשים רוצים כסף - לא לגור בעיר,בגלל הסדר העולמי החדש שביבי מיישים אותו - "במקרה"

התחבורה לא טובה ולכן אי אפשר לגור בפריפריה למי שאין עבודה טובה שם/מספיק כסף.

האינסלים בורחים מהפריפריה ומתמקדים בערים הגדולות.

רווקים(ליתר דיוק לא במערכות יחסים כי היום כבר לא מתחתנים) אין להם מה לעשות בפריפריה - הם מחפשים זוגיות.

בתים עם חומר דליק,

נגיד,אבל מה הסיכוי לשריפה?

בלי יסודות ושלד,

חוץ מרעידת אדמה מחזיק טוב כמו בית אחר מבחינת שנים!

אלא שלרוב, אתה לא יכול להכניס פועלי-בניה ושרברבים לבית של השכן
אז יוצא שכל אחד מתקן לעצמו

כן,יוצא שבסוף עושים יציאות נוספות(פרטיות).

בהם היו ביחד...

הפתרון הוא תמיד אותו פיתרון - פתח חלון

קודם כל זה חלון מעפן - לא כיף שיכול לדפוק לך את הראש אם זה מתחת למיטה,שנית הסגירה שלו לא נוחה

שלישית הוא לא זז הצידה כמו חלון אופטימלי ז"א לא מאפשר פתיחה חלקית.

רביעית מה עושים בחורף? חייבים לסגור את החלון.

גם בקיץ צריך.

יש לי בדירה-להשכרה תריס-הזזה כזה שעומד בשמש, וזה סיוט.
כל פעם שמתחלף דייר צריך להגיע ולתקן (כי דיירים זה עם קשה, לתאם זמן תיקונים ולריב איתם זה סתם סיוט). השמש מחממת את הפלסטיק והוא הופך לפריך, ומתפורר

היו לנו בית שנבנה בשנות ה 70 עם תריסים כאלה והיה בסדר גמור.

רק אחרי 15 שנה החלפנו אותם - אתה מתכוון שהחלון פוגע בצ'ופצ'יקים של המתכת שפותחים וסוגרים

את החלון ומעקם אותם?

זה צריך להיזהר באמת אם מספיק טיפשים ועושים את החלון צמוד מידי להם.

החלפנו לתריסים יותר חזקים - פלסטיק יותר חזק(בצדדים של התריס) - החזיק בשמש.

את הכל ביחד כמובן לא אחד אחד - את כל הויטרינה.

נפלת על נוכל, שבטח עקץ אותך מכל כיוון. היית קונה בעצמך - והיו מוכרים לך מה שמחזיק מעמד

אני רציתי משהו עם פלסטיק חזק כמו של פעם - לא עדין כזה - "אלגנטי" כמו שנהוג היום.

לגבי ה"בפנוכו" אין לי מושג.

 

[מ ש ה 53]

חברות הביצוע אז היו עובדי מדינה

כיום אין כבר תמ"א 38 ורק קבלנים פרטיים נכנסים לעסקאות פינוי בינוי.

גמישות עיצובית.
הרי מה שמבודד זה קירות חיצוניים, מה שמחזיק את הבניין בנוסף זה השלד,
אז כשבונים שלד טוב - הדיירים יכולים להחליט מה בונים איפה

גבס זה חומר חלש אבל הרבה יותר קל לעצב קיר חדש כשרוצים להגדיל או להקטין חלל.

ואיך תעביר צנרת בתוך הבית של שכנים שלך מלמעלה ומלמטה?
אז יוצא - שהכל בחוץ

יוצרים פירים לצנרות.

(לכאורה היה אפשר לעשות חציבה בקיר, אבל אז צריך לחדש את השליכט באותו צבע)
אם יש תכנון מלכתחילה, אפשר להניח את הצנרת בתוך מוביל, והיום יש חיפוי אז מסירים אותו, וקל לתקן בלי פיגוע ויזואלי)

פירים או צנרת מתעלת. גם וגם.

עבדו עליך
כל קיר בטון פולט את החומרים הרעילים האלה. גם הבלוקים האפורים שעשויים מבטון
ההבדל הוא שאם אין אוורור (במקלט או בממ"ד עם חלון ודל ת סגורה) הרעל מצטבר

ולרעל לא אכפת אם קראת לחדר "חדר שינה" או "משרד"

זה עניין של מחיר. כשקונים זבל סיני במחיר הכי זול שיש - מקבלים פלסטיק שמתפורר
הפטנט של עמידר היה בדיוק זה: בנו הכל בסנדרט הכי נמוך, בהנחה שהדיירים ישדרגו

מפסקים "רגילים" הם די אמינים. מה שפחות אמין הם אלה ה"מודרניים", שפועלים על וואי פיי.

אם עשו שלד סביר ולא בנו קומת עמודים - זה אפילו נכון
אבל שלד אי אפשר לשדרג, ולתקן קומת עמודים אחרי שהבית עקום - זה ישראבלוף

מזמן כבר לא יוצרים קומות עמודים. קודם כל, זה בזבוז מקום כי מה תעשה בחלל הריק הזה? ושנית, יציבות סטטית של קומת עמודים הרבה פחות חסינה לרעידות אדמה מקומה שהעמודים שבה עטופים בקירות. רבים הבניינים שבהם קומות העמודים של פעם הפכו לקומות מגורים.

גם התריס הגדול משנות ה70 מזמן נהרס בשמש. הפלסטיק מתפורר וצריך לחדש
גם בתריס הנמשך ידנית עם רצועה - הרצועה נשחקת וצריך להחליף
הכל עניין של תחזוקה (וזמינות חלפים)

גיום משתמשים בתריסי אלומיניום משוך ותריסי "אור" שגם הם מאלומיניום "בריא". לצערי, אתה חושב עדיין כמי שלא התקדם בעידן הבנייה.

 

[מ ש ה 53]

מי אמר שיש?

דירות יקרות יש תמיד אבל זולות?

בדרך כלל יש רק במקומות זולים יותר מהמקום שלך.

בחיפה, בקריות וביקנעם יש מלאן דירות ישנות וזולות יחסית. חלקן אולי בתכנון עתידי לקראת פינוי בינוי, שבינתיים רק מתעכב.
לכן אין כל בעיה להשיג דירה זולה באזורים אלה, וכפי שכבר נכתב: במידה שהדירה הספציפית הפכה לפינוי בינוי? אפשר להמיר אותה לזולה יותר ולהישאר עם יתרה כספית.
החיסרון של מרבית הדירות הישנות הוא, שאין בהן מקלט או ממ"ד. בחודשים האחרונים, התושבים למדו היטב על בשרם עד כמה ה"תוספת" הזו חשובה עבורם.
אז נכון שבדור הביניים, לא נבנה עדיין ממ"ד בכל דירה, אבל כן קיים במבנה מקלט. אבל מי יכול להספיק לרדת מקומה גבוהה למקלט ולהגיע אליו בזמן?
ונניח שיש בבניין "רק" 4 קומות, אבל בקומה 4 מתגורר זוג עם תינוק, או קשיש או שמא נכה? האם כל אלה יספיקו להגיע למקלט? גם זה עומד בסימן שאלה גדול!

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

בחיפה, בקריות וביקנעם יש מלאן דירות ישנות וזולות יחסית. חלקן אולי בתכנון עתידי לקראת פינוי בינוי, שבינתיים רק מתעכב.
לכן אין כל בעיה להשיג דירה זולה באזורים אלה, וכפי שכבר נכתב: במידה שהדירה הספציפית הפכה לפינוי בינוי? אפשר להמיר אותה לזולה יותר ולהישאר עם יתרה כספית.
החיסרון של מרבית הדירות הישנות הוא, שאין בהן מקלט או ממ"ד. בחודשים האחרונים, התושבים למדו היטב על בשרם עד כמה ה"תוספת" הזו חשובה עבורם.
אז נכון שבדור הביניים, לא נבנה עדיין ממ"ד בכל דירה, אבל כן קיים במבנה מקלט. אבל מי יכול להספיק לרדת מקומה גבוהה למקלט ולהגיע אליו בזמן?
ונניח שיש בבניין "רק" 4 קומות, אבל בקומה 4 מתגורר זוג עם תינוק, או קשיש או שמא נכה? האם כל אלה יספיקו להגיע למקלט? גם זה עומד בסימן שאלה גדול!

רוב הפינוי בינוי במרכז שם יש מעט דירות זולות וישנות.

 

[חנן44]

אז תמיד יש להם את האופציה לעבור לדירה וותיקה וזולה יותר. מה הקטע?
נכון שזה לא הכיף הכי גדול לארוז הכל ולעבור... אבל כשאין ברירה, עושים זאת, הן אם כדי לשדרג את הקיים והן על מנת להוזיל עלויות.
בוא ונגיד, שכיום יש בחיפה ובקריות הרבה מאד בתים וותיקים, ללא מקלט ובטח שללא ממ"ד.
בחודשים האחרונים, רבים "למדו את הלקח", שבתים שכאלה אינם מעניקים להם הגנה בשעות הנדידה של הטילים וכעת לא מעט אנשים מנסים לרכוש אפילו במאמץ לא קטן דירה עם אמצעי הגנה שיעניקו להם ביטחון... אז מה נהיה? כעת מחירי הדירות ללא מיקלוט ירדו ומחירי החדשות יותר בעליה. בואו ונראה, ריצד ישתנו פני הדברים בעוד שנה נניח.

זה הכל נכון אבל יש דיירים שחיים כל חייהם בשכונה מסויימת ויקשה עליהם לעבור למקום אחר.

שאלות ותשובות בנושא זכויות דיירים בהתחדשות עירונית

www.kolzchut.org.il

 

[ai27]

זה הכל נכון אבל יש דיירים שחיים כל חייהם בשכונה מסויימת ויקשה עליהם לעבור למקום אחר.

כמויות הכסף שנשפכות עליהם, ממתיקות את הגלולה המרה

 

[ויקאר פוטסבי]

אז תמיד יש להם את האופציה לעבור לדירה וותיקה וזולה יותר. מה הקטע?
נכון שזה לא הכיף הכי גדול לארוז הכל ולעבור... אבל כשאין ברירה, עושים זאת, הן אם כדי לשדרג את הקיים והן על מנת להוזיל עלויות.
בוא ונגיד, שכיום יש בחיפה ובקריות הרבה מאד בתים וותיקים, ללא מקלט ובטח שללא ממ"ד.
בחודשים האחרונים, רבים "למדו את הלקח", שבתים שכאלה אינם מעניקים להם הגנה בשעות הנדידה של הטילים וכעת לא מעט אנשים מנסים לרכוש אפילו במאמץ לא קטן דירה עם אמצעי הגנה שיעניקו להם ביטחון... אז מה נהיה? כעת מחירי הדירות ללא מיקלוט ירדו ומחירי החדשות יותר בעליה. בואו ונראה, ריצד ישתנו פני הדברים בעוד שנה נניח.

משה אתה מאלה שרואים את היעד ולא משנה מה עד אליו
כמשה אתה איש חזון...