פינוי-בינוי , תוספת שטח זיהה לדירות בגודל שונה.

[אהרון179]

פינוי-בינוי , תוספת שטח זיהה לדירות בגודל שונה.

שלום רב,
היזם וועד הדיירים החליטו על תוספת שטח אחידה לדירות למרות פער של כ 40% בין שטח הדירות הגדולות לקטנות (שיטת המטרים). בשיטה זאת החלק היחסי בנכס של בעלי הדירות הגדולות יקטן. האם לבעל הדירה הגדולה שחלקו היחסי בדירות החדשות יפגע יש זכות ערעור משפטית, או , עליו להיכנע וקבל את דעת הרוב שהם בעלי הדירות הקטנות.

 

[עוד אוריתה ק]

תוספת שטח

שלום,
החוק אינו מכתיב לדיירים על איזה בסיס עליהם לקבל את תוספת השטח.
לכן, זה נתון להחלטת הדיירים - עפ"י רוב.
יש פרויקטים שבהם תוספת השטח נעשית על בסיס של אחוז מסויים לכל דירה וישנם פרויקטים שהתוספת ניתנת באותו מספר מטרים.
ההחלטה היא של הדיירים והיא מתקבלת על פי רוב.

 

[גיא שטיין]

אפשר להתנגד להחלטה כזאת

החלטת רוב אינה סוף פסוק ככל שהיא פוגעת בזכויות המיעוט.
מתאפשר מצב של עושק המיעוט, אם רוב הדירות קטנות הרי מן הסתם יתמכו בתוספת שטח קבועה וירוויחו על חשבון הדירות הגדולות.
אפשר להתנגד להחלטה כזאת בדרך של הגשת תביעה למפקח על המקרקעין.
על המפקח לבחון האם התכנית המוצעת מפרה את עקרון השיוויון של הדיירים בבית והאם הרוב נוהג בתום לב כלפי המיעוט , ובסמכותו גם למנות שמאי מקרקעין לצורך ביצוע בדיקה זו.