קבלן שלוקח הורדת מעמ לכיסו

prizman

New member
הייתה פה טעות שלי אבל...

לא ראיתי קודם את העמוד השני ששלחת, התשובה הייתה רק על סמך העמוד המתחיל בסעיף "התמורה".
אחרי שקראתי גם את העמוד הנוסף ובהתייחס למה שאתה כותב שהחתימה נעשתה לאחר הורדת המע"מ הדברים אולי טיפה מסתבכים אבל לדעתי התוצאה הסופית נשארת בעינה.
אכן בחוזה כתוב 17% אבל אתה ידעת שהמע"מ ירד ואף דיברת על כך עם הקבלן שסירב להוריד מחיר.הקבלן יטען כנראה ל"טעות סופר" בכך שלא שונו הספרות לגבי המע"מ בחוזה וזה גם נשמע סביר.
בשורה התחתונה חתמת על סכום של 2.2 מליון ש"ח כשכל הפרטים ידועים לך.
עם כל הצער כי אכן מדובר בסכום לא קטן לי לפחות לא נראה שתוכל לקבל החזר בגלל ירידת המע"מ.
 
יש לך מזל גדול

שהיסכמת . אחרת הייה מוכר את הדירה
ב2.3 מליון לפי מע"מ של 17% לדיירים אחרים
אז מה את מקארת . כאשר המע"מ הייה 17% חתמתם חוזה
אז העניין כשר למהדרין . אולי המשא ומתן התחיל כאשר המע"מ הייה 18
ביכלל לא לעניין . זכותו של הקבלן לבקש גם 2.5 מליון שוק פתוח
את סתם תוכנת דברים ללא היגיון
 
גם אני ראיתי את הדף השני כרגע

מה אתה רוצה כתוב שם 17 אחוז .
סתם מבלבל את המוח לחברה בפורום
אולי מתי שהיתחיל ומשא ומתן הייה המע"מ 18 אחוז
מה שחשוב זה מעוד החתימה . הייתר סתם בילבול מוח
 
קשה להאמין שבחור חושב כך......

חשבתי שאתה בחורה . המחשבות האלה מתאימות לבחורה


בעוד חודשיים תישאל עוד פעם . את השאלה של המע"מ
שבוע טוב
 
קרמר


למה אתה מבקש לפגוע בנשים מעצם היותן נשים?

אתה יודע שכל המחקרים מוכיחים שנשים חכמות, מלומדות ואינטילגנטיות יותר מגברים?


אתה לא חייב לענות לו
ואין מקום לבקר את השואל. זכותו לשאול אלף פעם ולא להבין וזכותך לא להשיב. חשבת על האופציה???


שבוע טוב.
 
יש לך איזה מסמך הצעת מחיר חתום עם מחיר שמור ?

אם כן, הם מחוייבים לו.
אם לא, אז מבחינתך, מחיר הדירה עלה במעט כך שלמעשה מחיר הדירה, כולל מע"מ, נשאר אותו דבר.
לא הפסדת דבר.
 
מה שיש לי

1) פרוספקט עם מחיר הדירה כפי שהובטח לנו שבוע לפני הורדת הריבית
מסמך זה לא חתום. אלא רשום על מפת הבניה.

2) מסמך רצינות מה2/10 אחרי הורדת הריבי. חתום על ידי אבי ועל ידי הקבלן. בו רשום מחיר דירה כולל מעמ = 2.2 מליון. שכ״ט עו״ד היה במסמך הזה 5890 לפי מעמ 18.

בשלב זה, אחרי שהבנו שהמעמ לא ירד במסמך. כבר בקשנו מהקבלן להוריד את מחיר הדירה + מעמ כי המעמ ירד

3) חוזה חתום מסוף אוקטובר.
רשום מחיר דירה כולל מעמ = 2.2 מליון. שכ״ט עו״ד היה במסמך הזה 5800 לפי מעמ 17.
 
אין לך קייס לדעתי.

כתוב - מחיר הדירה כולל מע"מ : מחיר X. הסכמת לשלם מחיר כולל עבור הדירה, וזה מה שנדרשת לשלם. ההתחשבנות הפנימית - היינו - עלות המע"מ, עלות החומרים, עלות הפועלים, עלות המעליות לא אמורות לעניין אותך בשלב זה. הסכמת למחיר הסופי.
&nbsp
אם הניסוח היה אחר - למשל - מחיר הדירה לפני מע"מ : X. מע"מ : Y. עלות כוללת : Z.
אז היה לך קייס לדרוש לשלם לפי המע"מ החדש.
&nbsp
ועוד נקודה חשובה, אולי יותר מהמע"מ.
תסתכל על הפרוספקט. תקרא אותו בעיון. אתה רואה שם מפרט נאה ? דירות מפוארות ? לובי מושקע ? ריצוף מדהים ביופיו ? מטבח יוקרתי ?
יפה. עכשיו תשכח את הכל.
הדבר היחידי, היחידי - ושוב - היחידי (!) שקובע, הוא המפרט שעליו אתה חותם מול הקבלן כחלק מחוזה הרכישה.
כל מה שלא מופיע במפרט - לא תקבל. לרוב, גם אם הובטח בעל פה.
מה שמופיע במפרט - תקבל בדיוק את זה, ולרוב , לא באגורה אחת יותר.
וכך, אם למשל כתוב "ברז אמבטיה" דרוש שהוא יהיה של חברה מסויימת, אם זה חשוב לך, או שווה ערך (שזה גם פתח לבעיות, אבל ניחא).
&nbsp
אבל , העיקר - מה שרציתי להעביר - הפרוספקט - הוא מסמך מכירתי. אין לו שום משמעות מבחינת התחייבויות של הקבלן.
&nbsp
 
למעלה