קבלת נכס בלא ידיעה. אפשרי

[apk]

קבלת נכס בלא ידיעה. אפשרי ../images/Emo35.gif

קבלת נכס בלא ידיעה. אפשרי

יש לי שאלה קשה ואולי גם מוזרה. אמי נשואה בשנית, אחותי ואני שתינו בנותיה מבעלה הראשון ממנו היא גרושה. הבית בו גדלתי רשום (או היה רשום) אך ורק ע"ש אמי, הבית בנוי על אדמת מינהל. הבעל השני של אמי היה רווק עד נישואיהם (כך שאין לו ילדים קודמים) ואין להם ילדים משותפים. לאורך השנים, בשיחות בע"פ ביננו אמי הבהירה לי לא פעם שהיא הסכימה עם בעלה וכך מייעדת שלאחר מותה הבית יעבור לרשות אחותי ואני בלבד ולו ישארו רק זכויות מגורים (כמובן אם הוא ישאר אחריה) עד למותו או עד שיחליט מרצונו לעבור דירה. עם הזמן גם שיחות איתו גרמו לי להבין שלגבי הקטע שלו אכן זה ההסכם. כמו כן הבהירה לי אמי שיש לה מספר חשבונות בנק (בכל אחד סכומים מאוד קטנים) ב-3 בנקים שונים, והיא מייעדת לכל אחחד משלושתנו את החשבונות שבבנק מסוים אחד. לפני כ-10 שנים אמי חלתה בסרטן, היום היא נקיה אבל נכה וגם אבדה מהזכרון והרכוז שלה והרבה פעמים היא מבולבלת מידי אבל כשירה משפטית.

 

[apk]

המשך ...

קבלת נכס בלא ידיעה. אפשרי

יש לי שאלה קשה ואולי גם מוזרה. אמי נשואה בשנית, אחותי ואני שתינו בנותיה מבעלה הראשון ממנו היא גרושה. הבית בו גדלתי רשום (או היה רשום) אך ורק ע"ש אמי, הבית בנוי על אדמת מינהל. הבעל השני של אמי היה רווק עד נישואיהם (כך שאין לו ילדים קודמים) ואין להם ילדים משותפים. לאורך השנים, בשיחות בע"פ ביננו אמי הבהירה לי לא פעם שהיא הסכימה עם בעלה וכך מייעדת שלאחר מותה הבית יעבור לרשות אחותי ואני בלבד ולו ישארו רק זכויות מגורים (כמובן אם הוא ישאר אחריה) עד למותו או עד שיחליט מרצונו לעבור דירה. עם הזמן גם שיחות איתו גרמו לי להבין שלגבי הקטע שלו אכן זה ההסכם. כמו כן הבהירה לי אמי שיש לה מספר חשבונות בנק (בכל אחד סכומים מאוד קטנים) ב-3 בנקים שונים, והיא מייעדת לכל אחחד משלושתנו את החשבונות שבבנק מסוים אחד. לפני כ-10 שנים אמי חלתה בסרטן, היום היא נקיה אבל נכה וגם אבדה מהזכרון והרכוז שלה והרבה פעמים היא מבולבלת מידי אבל כשירה משפטית.

המשך ...
לפני כשנתיים התברר לי שלאחר שאמי חלתה לקחה אותה אחותי לאיזושהי עורכת דין ואצלה הן חתמו הסכם שהופך את אחותי לאחראית על נכסיה של אמי. אחותי מסרבת לאמר לי מה בדיוק נאמר בהסכם, אמי לא זוכרת ובעלה יודע בדיוק כמוני. אני לא יודעת מי עורכת הדין אצלה נערך ההסכם וברור שגם אם אדע זה לא יועיל לי במאום. כשנודע לי על ההסכם הזה ניסיתי להבין לגביו משהו מאמי והיא רק הבטיחה לי שעוד לפני שנעשה ההסכם היא הכינה צוואה תקינה שבה נאמר כל מה שהיא דברה איתי לאורך השנים. לפני כשנה נאלצה אמי למכור מחצית מהמגרש עליו בנוי הבית והסכום הופקד בחשבונה בבנק שהכספים שבו מיועדים לאחותי. את המכירה ניהלה אחותי ואני יודעת בוודאות שהתקבול מהמכירה עדיין סגור. אחותי חיה עכשיו בארה"ב ולאחרונה ילדה. אמי ובעלה נסעו לבקרה ואני בדקתי להם את הדואר (באישורם). בזמן הזה הגיעו מכתבים מהמינהל ונדרשו תשלומי מס שבח ומס רכישה. במכתבים הללו לא הופיע שמה של אמי אלא רק שמה של אחותי. לאחרונה נקלענו למצב כלכלי קשה ופנינו לבדוק אם לאחותי יש אפשרות לסייע לנו, אז היא הפתיעה אותנו באמירה ששתינו (כלומר היא ואני) אמורות לשלם בימים אלו את הסכום שנדרש במכתבים מהמינהל, אבל בגלל מצבי רק היא תשלם את הכל. אני לא מבינה איך זה שהמכתבים הגיעו ע"ש אחותי ולא ע"ש אמי ואיך זה שאנחנו ולא אמנו נדרשות לשלם (ומה קורה עם התקבול מהמכירה שיועד קודם כל לתשלום המסים הללו). האם יתכן שבהסכם אצל עורכת הדין אמנו העבירה את הבית לבעלות משותפת של אחותי ושלי אבל את ניהול הנכס נתנה לאחותי בלבד (כך שהיא בעצם אפוטרופסית על רכוש שהוא שלי ואני לא יודעת עליו). האם יתכן והאם זה חוקי שלאדם בגיר וכשיר משפטית יהיה נכס שהוא לא יודע עליו ומישהו אחר יהיה אפוטרפוס של אותו הנכס? אם זה חוקי איך אוכל לודא אם זה המצב ואם אחותי לא עושה דברים לא כשרים שפוגעים בזכויותי? ואם זה לא חוקי איך אוודא שזה לא נעשה בכל זאת? ואם זה לא חוקי ובכל זאת נעשה איך אוכל לתקן זאת? ואם זה נעשה למרות שזה לא חוקי איך אתלונן על עורכת הדין אם אני לא יודעת מיהי? חוץ מזה, אם הבית הועבר לרשותנו אני מעונינת למכור לאחותי את חלקי (כמובן אם היא תסכים) - איך אוכל לברר זאת כדי לנסות להציע לה אם מנסיוני אני יודעת שהיא תסרב לענות על שאלותי? סליחה על המגילה, אבל חשוב לי לדעת

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

תשובה

המשך ...
לפני כשנתיים התברר לי שלאחר שאמי חלתה לקחה אותה אחותי לאיזושהי עורכת דין ואצלה הן חתמו הסכם שהופך את אחותי לאחראית על נכסיה של אמי. אחותי מסרבת לאמר לי מה בדיוק נאמר בהסכם, אמי לא זוכרת ובעלה יודע בדיוק כמוני. אני לא יודעת מי עורכת הדין אצלה נערך ההסכם וברור שגם אם אדע זה לא יועיל לי במאום. כשנודע לי על ההסכם הזה ניסיתי להבין לגביו משהו מאמי והיא רק הבטיחה לי שעוד לפני שנעשה ההסכם היא הכינה צוואה תקינה שבה נאמר כל מה שהיא דברה איתי לאורך השנים. לפני כשנה נאלצה אמי למכור מחצית מהמגרש עליו בנוי הבית והסכום הופקד בחשבונה בבנק שהכספים שבו מיועדים לאחותי. את המכירה ניהלה אחותי ואני יודעת בוודאות שהתקבול מהמכירה עדיין סגור. אחותי חיה עכשיו בארה"ב ולאחרונה ילדה. אמי ובעלה נסעו לבקרה ואני בדקתי להם את הדואר (באישורם). בזמן הזה הגיעו מכתבים מהמינהל ונדרשו תשלומי מס שבח ומס רכישה. במכתבים הללו לא הופיע שמה של אמי אלא רק שמה של אחותי. לאחרונה נקלענו למצב כלכלי קשה ופנינו לבדוק אם לאחותי יש אפשרות לסייע לנו, אז היא הפתיעה אותנו באמירה ששתינו (כלומר היא ואני) אמורות לשלם בימים אלו את הסכום שנדרש במכתבים מהמינהל, אבל בגלל מצבי רק היא תשלם את הכל. אני לא מבינה איך זה שהמכתבים הגיעו ע"ש אחותי ולא ע"ש אמי ואיך זה שאנחנו ולא אמנו נדרשות לשלם (ומה קורה עם התקבול מהמכירה שיועד קודם כל לתשלום המסים הללו). האם יתכן שבהסכם אצל עורכת הדין אמנו העבירה את הבית לבעלות משותפת של אחותי ושלי אבל את ניהול הנכס נתנה לאחותי בלבד (כך שהיא בעצם אפוטרופסית על רכוש שהוא שלי ואני לא יודעת עליו). האם יתכן והאם זה חוקי שלאדם בגיר וכשיר משפטית יהיה נכס שהוא לא יודע עליו ומישהו אחר יהיה אפוטרפוס של אותו הנכס? אם זה חוקי איך אוכל לודא אם זה המצב ואם אחותי לא עושה דברים לא כשרים שפוגעים בזכויותי? ואם זה לא חוקי איך אוודא שזה לא נעשה בכל זאת? ואם זה לא חוקי ובכל זאת נעשה איך אוכל לתקן זאת? ואם זה נעשה למרות שזה לא חוקי איך אתלונן על עורכת הדין אם אני לא יודעת מיהי? חוץ מזה, אם הבית הועבר לרשותנו אני מעונינת למכור לאחותי את חלקי (כמובן אם היא תסכים) - איך אוכל לברר זאת כדי לנסות להציע לה אם מנסיוני אני יודעת שהיא תסרב לענות על שאלותי? סליחה על המגילה, אבל חשוב לי לדעת

תשובה
שאלתך מורכבת מאוד. אנסה לפשט את התשובה : 1. למיטב ידיעתי לצורך העברת הנס לבעלותך - גם אם מדובר במתנה - עליך לחתום על מסמכים מסויימים, כמו תצהיר מתנה, ועל כן לא נראית לי הסברה שאחותך דאגה להעביר את מחצית הנכס על שמך ללא ידיעתך. סביר גם להניח שאם היא היתה רושמת על שמך מחצית הבית היא היתה מספרת לך על זה - לא אמור להיות לה אינטרס להסתיר זאת. 2. סביר יותר לכן - שאחותך דאגה לכך שהנכס ירשם על שמה ! 3. אם אימך אינה מסוגלת לדאוג לענייניה, וקיים חשש כבד שאחותך מבצעת רכושה של אימך פעולות שנוגדות את האינטרס של אימך ואת כוונתה המקורית כפי שעולה משאלתך - עליך לשקול הגשת בקשה למינוי אפוטרופוס לאימך. 4. עליך לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום על מנת שיפעל להגשת הבקשה למינוי אפוטרופוס. האפוטרופוס שימונה יוכל לבדוק את כל פרטי הרכוש לרבות העברות רכוש שנעשו תוך ניצול מצוקתה של אימך.

 

[apk]

../images/Emo51.gif ו ... המשך לאור תשובתך

תשובה
שאלתך מורכבת מאוד. אנסה לפשט את התשובה : 1. למיטב ידיעתי לצורך העברת הנס לבעלותך - גם אם מדובר במתנה - עליך לחתום על מסמכים מסויימים, כמו תצהיר מתנה, ועל כן לא נראית לי הסברה שאחותך דאגה להעביר את מחצית הנכס על שמך ללא ידיעתך. סביר גם להניח שאם היא היתה רושמת על שמך מחצית הבית היא היתה מספרת לך על זה - לא אמור להיות לה אינטרס להסתיר זאת. 2. סביר יותר לכן - שאחותך דאגה לכך שהנכס ירשם על שמה ! 3. אם אימך אינה מסוגלת לדאוג לענייניה, וקיים חשש כבד שאחותך מבצעת רכושה של אימך פעולות שנוגדות את האינטרס של אימך ואת כוונתה המקורית כפי שעולה משאלתך - עליך לשקול הגשת בקשה למינוי אפוטרופוס לאימך. 4. עליך לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום על מנת שיפעל להגשת הבקשה למינוי אפוטרופוס. האפוטרופוס שימונה יוכל לבדוק את כל פרטי הרכוש לרבות העברות רכוש שנעשו תוך ניצול מצוקתה של אימך.

ו ... המשך לאור תשובתך
כשנודע לי על ההסכם בררתי בפורום אחר והוסברו לי התנאים להגדרת אדם כלא כשיר משפטית, לפי מה שענו לי שם גם היום אמי עדיין נחשבת לכשירה משפטית ואין אפשרות למנות לה אפוטרופוס שלא מרצונה (שזה כנראה מה שנעשה בהסכם בינה לבין אחותי). אז מבחינה זאת לא נראה לי שיש לי מה לעשות. אז בקיצור מתשובתך אני מבינה שלי כבר אין ולא יהיה חלק בביתה של אמי ואין לי מה לעשות. מה שנשאר לא ברור, למה אחותי אמרה שאת התשלומים למינהל שתינו היינו אמורות לשלם ורק בגלל הקשיים הכלכליים שלי היא תשלם לבד. הרי אם לא בוצעה העברת בעלות אז אמי צריכה לשלם, ואם בוצעה העברה אך ורק על אחותי, אז בלי קשר למצבי הכלכלי אחותי בלבד אמורה לשלם את המסים, ובכל מקרה אין סיבה שאני אצטרך לשלם משהו האם במצב הקיים, היות שהדברים (מסתבר) נעשו כנגדי שלא בתום לב אני יכולה לדרוש מאחותי את מחצית שווי הנכס? וחשש נוסף ... אחותי די שונאת את בעלה של אמי. מה יהיה אם אמי תמות לפניו, איך ניתן יהיה לשמור על זכויותיו בדרך שאמי מבקשת? ומה יהיה עם מעט הכספים שיש בבנק שאת הכספים בו אמי מייעדת עבורי (שם במקרה גם מתנהל חשבוני הפרטי, וסגן מנהל הסניף נשוי לחברה הטובה ביותר של אחותי וכבר דיווח לאחותי על פעולות שבצעתי בחשבוני הפרטי) האם יש עמותות או גופים אחרים של עורכי דין מתנדבים (אבל טובים) אליהם אוכל לפנות? כי אין לי תקציב לפניה לעו"ד בתשלום, ויחד עם זה אני לא רוצה שאחותי תמשיך לפגוע בי