קיים פתרון מאוד פשוט למחירי הדירות (לא ריביות לא מחיר למשתכן

elvinnox

New member
נו באמת, אתה נשמע כמוני רק לפני שנה

אני ללא דירה ומתפלל ומייחל לירידות כבר כמה שנים.
&nbsp
אף אחד לא סופר את מחוסרי הדיור, אף אחד לא רוצה בירידות ופשוט מחזיקים את הבועה בחיים, לדעתי יחזיקו אותה כל עוד אפשר כי זה מה שמחזיק את הכלכלה בארץ
&nbsp
התרסקות לא תהיה, (הלוואי ואתבדה) אבל זאת לא המציאות.
המטרה של הממשלה זה לעשוק את האזרחים כמה שאפשר וזה כולל דיור יקר
&nbsp
אני לא קונה כי אין לי מה לחפש בדימונה / ירוחם או עפולה.
לצערי אני מתחיל לחשוב על קניה להשקעה למרות כל הטירוף הזה כי נראה שאין דרך אחרת
 
אגב, ירידת מחירים טובה לכולם, גם לבעלי הבתים

ומי שירצה הסבר, אני אסביר

היחידים שנהנים מהמחירים הגבוהים של הדירות הם העוסקים בענף הנדל"ן.
בשיטה החדשה של מחיר למשתכן גם המדינה כבר לא נהנת מזה (לפחות כמו פעם).
אז בשביל הנדלניסטים משעבדים עם שלם?
 

elvinnox

New member
מסכים לחלוטין

יש כאן שעבוד של דור שלם, גם בעלי הדירות ניזוקים מכך,
הבעיה שרוב האנשים לא מספיק חכמים לראות את התמונה הכללית וכולם סובלים מזה.
&nbsp
מחיר למסכן זה טיפה בים לעומת הביקוש,
כל המצב הזה רק גורם לעושר להתחלק בצורה לא שוויונית באוכלוסיה, למעט קומץ קטן של אנשים שמרוויחים כמעט כולם מפסידים מהסיפור.
&nbsp
אבל העם הזה הוא כמו אישה מוכה, ימשיך להתלונן ולקנות כאילו אין מחר
 

rj111

New member
אתה יוצא מנקודת הנחה שחסרות דירות

לפי הבנתי לא חסרות דירות, אלא יש עודף ביקוש של משקיעים בגלל הריבית הנמוכה שגורמת לתשואה אפסית על פקדונות וריבית נמוכה על משכנתאות.
את עודף הביקוש של המשקיעים אפשר לבטל ע"י הגדלת מס רכישה על דירה שנייה ומעלה והשוואה המס על רווחים מהשכרה לרווחים מהבורסה.
 
אכן נכון, לא רק שלא חסרות דירות, אלה יש עודף היצע

והעובדות הן שלמרות הטענות שמספר המשקיעים החדשים בשוק רק עולה, אז העובדות הן שמספר הדירות החדשות שמוכנות ולא נמכרו, רק עולה משנה לשנה,
וכמובן שהמספר הזה רק המשיך לעלות גם בדו"ח האחרון של הלמ"ס מהשבוע.
אם היה מחסור בדירות, המספר של הדירות המוכנות שעדיין לא נמכרו היה צריך דווקא לרדת...
שימו לב לנתונים כיצד מספר הדירות שהקבלנים לא מצליחים למכור רק עולה משנה לשנה:
בדצמבר 2009 היו 12,545 דירות כאלה
בדצמבר 2010 - 15,368
בדצמבר 2011 - 21,009-
בדצמבר 2012 - 21,389
בדצמבר 2013 - 23,374
בדצמבר 2014 - 26,796
בדצמבר 2015 - 26,696
וכאמור, באפריל 2016 - 26,920
אם יש כל כך הרבה משקיעים, ואם יש אמת בטענה שיש מחסור בדירות, אז למה המספר של הדירות החדשות המוכנות שטרם נמכרו רק עולה כל הזמן?
 
למעלה