קניית דירה לא על שמי

[kobisharvit1]

קניית דירה לא על שמי

אמי מעוניינת לקנות דירה אבל היא לא רוצה לרשום אותה על שמה אלא על שמי,
היא שואלת האם ישנה אפשרות כזאת שגם אם הדירה על שמי לא אוכל למכור אותה ללא אישור שלה?
כלומר שהיא תהיה האופוטרופוס על הדירה.

בתודה מראש לעונים,
קובי שרביט

 

[MrRoadRunner]

משכון על הדירה לטובת אימך (בדומה למשכנתא)

 

[kobisharvit1]

לא כל כך הבנתי את מה שכתבת?

 

[רימון חייט]

אפשר לרשום את הדירה על שמך עם הערת אזהרה לאמך

אתה לא תוכל למכור אותה
והיא לא תוכל להוריש אותה לאף אחד מלבדך.
כדאי לחשוב טוב טוב האם הטבת מס כזו או אחרת
שווה את הסיבוך המשפחתי שעלול להיווצר.

בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611

 

[עורכת דין לילך ירד]

בהחלט אפשרי, אבל יש משמעויות אחרות שכדי להביא בחשבון.

אני מבין את אימך שככל הנראה רוצה להימנע מתשלום מס רכישה 8%.
אשפר בהחלט לרשום את הדירה על שמך ולהגן על זכויותיה של אימך במס' רב של דרכים.
ניתן לרשום "הימנעות מעשיית עסקה" שלמעשה מונעת ממך כל אפשרות לבצע פעולה בנכס ללא אישורה של אמא. ניתן לרשום מישכון (חוב) לטובת אימך ועוד מס' רב של שיטות.

יחד עם זאת, האם חשבתם מה יהיה בעוד X שנים כשאת תרצי לרכוש דירה?
הרי שזו תהיה דירתך השניה, תשלמי מס רכישה ולא תהיי פטורה, ולא תקבלי אחוזי מימון גבוהים כמו שניתן בדירה ראשונה.

מומלץ להתייעץ עם עו"ד ולהבין את המשמעויות בטרם נקיטת ההליך.
אם אתם שלמים עם הכל, מצויין, צאו לדרך. רק וודאו שלא תפספסו משהו כי קשה מאוד לבטל ולשנות...

המון הצלחה
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין

 

[kobisharvit1]

משרד/דירה

הם בין משרד לדירה יש הבדלים? האם אמי יכולה לקבל 8% מס רכישה בקניית משרד אם היא רושמת את זה על שמי או שמדובר רק על בית מגורים? בתודה מראש

 

[עורכת דין חן סרי]

רכישת דירה על שם אחר

קובי חביבי,
המשמעויות הנובעות מהמלך שאימך מתבקשת לבצע הן רבות והן משליכות: עליה, עליך וגם על היורשים של אימך בבוא העת.
&nbsp
על מנת לייעץ לה ולך חייבים להבין את המניע שלה שלא לרשום את הדירה על שמה.
&nbsp
כדאי לגשת לייעוץ פרטני בטרם ביצוע הפעולה.