רכישת דירה להשקעה עם הון עצמי של 400 אל"ש

[NCa1]

רכישת דירה להשקעה עם הון עצמי של 400 אל"ש

שלום לכל חברי הפורום,

יש ברשותי כסף שחסכתי (באזור ה-400 אלף שקלים) ואני מעוניין להשקיע אותו בנדל"ן. לפי מה שניתן לראות בימים אלו, אין אפיק השקעה בטוח, ודירה להשקעה נראית אופציה מעניינת ומפתה.
שאלתי היא- היכן כדאי לקנות דירה להשקעה בסכום יחסית נמוך?
בדיקה באתר יד 2 העלתה אופציות כמו דימונה ובערד.
חשוב לי לציין שאני מתגורר בנס ציונה כך שהנכס צריך להיות נגיש יחסית. כוונתי להשכיר את הנכס לאחר הרכישה.

מה אתם חושבים- האם הצעד כדאי? האם ישנן עוד ערים בעלות תשואות יחסית גבוהות וכדאיות להשקעה?

תודה!

 

[elvinnox]

אתה רציני?

אתה מסתכל קצת וקורא או שאתה הולך על עיוור למחוק את ההון העצמי שלך שחסכת בעמל רב כי "נדלן זה בטוח" ?
&nbsp
רוץ לקנות בדימונה, מחר תהיה שם דליפה של הכור והמחירים יכפילו את עצמם, מה שהיום עולה 1M בעוד שנתיים יעלה שם 2M. חבל על כל רגע לפספס את המחירים!
&nbsp
מי שהיום לא יקנה בדימונה, מחר גם לא יוכל לקנות שם. רוץ לקנות! מהר!
&nbsp

 

[Fitch]

אתה יכול למנף 400 אלף לכדי 1M בתנאים יחסית טובים. חפש דירה

של 1M באזור המרכז המתאימה להשקעה (מושכרת ב3.5-4K) ותראה אם היית שם עליה את הכסף.

 

[NCa1]

תודה

תודה על התגובה. האמת שאני מחפש אפיק השקעה ללא התחייבות בנקאית. אין לי רצון לקחת משכנתא ולהשתעבד לבנק.
אני מעוניין בקניית נכס בסכום שיש לי ולא מעבר.
האם ישנם המלצות היכן כדאי לרכוש? ערד, דימונה, איזור הצפון?
שוב אינני מתכוון לגור שם
זאת תהיה דירה להשקעה בלבד

 

[Fitch]

אתה מבין מה זה מינוף? ועוד מינוף זול? והיתרונות שלו?

ב400K לא הייתי עושה הרבה. תבדוק את בית שאן.

 

[elvinnox]

להכנס לנדל"ן עכשיו זו טעות יקרה

אתה תהיה בעצם אחרוני הפראיירים שקנו במחירי אסטורנומי עם משכנתא גבוהה.
&nbsp
בעצם אתה ממש הולך לזרוק כסף לפח, גם הנלהבים הגדולים של הנדל"ן מסכימים שכרגע זה לא הזמן.
&nbsp
חכה לינואר, אחרי חוק כחלון והבחירות בארה"ב, נראה לי שזה יחסוך לך כמה מאות אלפי שקלים.
אם אתה ממש מתעקש על דירה בערד - אל תדאג, היא לא תברח לך,
אתה יכול להיות רגוע.
&nbsp

 

[dat nigga daz]

אחד היתרונות העצומים של נדל"ן הוא יכולת המינוף...

ברגע שאתה נגד זה, אני לא רואה סיבה ממשית להיכנס לנדל"ן ...
תמצא אפיקי השקעה אחרים

זה כמו לקנות סובארו אימפרזה טורבו, אבל לא לרצות לנסוע בה מהר

 

[00 רואה חשבון 00]

תשקיע אותו בהקמת עסק

או בקרקע חקלאית

 

[רימון חייט]

הייתי נזהר מאד מאד מלשלוח אנשים לקזינו של קרקע חקלאית

 

[00 רואה חשבון 00]

מדובר בהשקעה.. לא ברכישת דירה

השקעה תמיד נושאת אלמנט ספקולטיבי.. התמחות בנדל"ן אינה רכישת דירה או נטילת משכנתא אלא יכולת לבחון עסקאות מורכבות.

 

[רימון חייט]

מאיזה אחוז של הפסד הקרן הופכת לדעתך השקעה להימור?

הרי גם על כרטיס לוטו אפשר לומר "בכל השקעה יש אלמנט ספקולטיבי" .
סה"כ אם "משקיעים" 400,000 בהרבה כרטיסי לוטו יש גם סיכוי לרווח.
&nbsp
דרך אגב בהקשר לזה כדאי לזכור את הלוטו האוסטרלי אשר הרכיב משחק
הגרלה בו לאחר מספר פעמים שאנשים לא זכו נוצר מצב שאם היה לך מספיק כסף
יכולת לקנות את כל הצירופים ולזכות בסכום גבוה מהשקעתך.
קבוצת משקיעים אכן עשתה זאת והרוויחה.
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[00 רואה חשבון 00]

כל השקעה פאסיבית היא הימור.. בין אם מדובר בדירה, קרקע

מניה וכו'. ברגע שאין לך שליטה על המאפיינים שקובעים שווי, מדובר למעשה בהימור. השקעה חכמה היא כזו שלוקחת הימור מושכל. הדוגמא שנתת לגבי הלוטו מוכיחה זאת.

 

[dat nigga daz]

נו מה נסגר ?

רק היום קיבלת מחמאה, אל תהרוס...
קרקע חקלאית - זריקת כסף לפח

אתה מדבר על בחינת עסקאות מורכבות....
אילו עסקאות מורכבות אזרח פשוט יכול לבחון כאן ?
אם הקרקע היה לה איזשהו סיכוי, היא הייתה נקנית כבר על ידי אלו שאחראים לשינוי ייעודה (עובדי ממ"י) או קרוביהם

עדיף כבר למלא טוטו, בסכום של 400K תוכל לשים הרבה כפולים ומשולשים...

 

[AdirSha]

למה לפח?

אפשר לגדל בקרקע עגבניות ומדי פעם המחיר שלהם קופץ ליותר מ10 שקל זו אחלה תשואה

 

[dat nigga daz]

חחח האמת שזה יכול להיות העסק שהוא התכוון אליו

 

[רימון חייט]

לא אי אפשר. צר לי. הקרקע אינה מגיעה עם תשתית מים והשקיה

תוכל לחפור באר אך זו פעולה לא חוקית בארץ .

 

[00 רואה חשבון 00]

יכולת פשוט לומר שאין לך מושג בנדלן מלבד

רכישת דירות ונטילת משכנתא. חבל לדבר שטויות ככה בפני כולם.

 

[dat nigga daz]

אתה ממשיך לטעות ולהטעות...

קודם כל, אני אכן רק משקיע בדירות ולוקח משכנתאות ... זה לא סוד כאן...

אין שום קשר בין זה לבין העובדה שמה שאני אומר נכון (כרגיל)

עוד לא הסברת איך אדם פשוט יכול לדעת מה שהגדולים לא יודעים...
אבל אני אסביר במקומך - הוא לא יכול לדעת

טוטו זה הימור
קרקע חקלאית זו זריקת כסף לפח

בטוטו לאזרח הפשוט עוד יש סיכוי.. בקרקע חקלאית אין לו שום סיכוי ..
תודות לי עכשיו אולי הצלתי עוד כמה אנשים מקרקע חקלאית....
אין בעד מה

 

[00 רואה חשבון 00]

טוב שאתה מודה לעצמך.. אף אחד אחר לא הודה לך עד כה..

"רק הגדולים יודעים".. "אדם פשוט לא יכול" ססמאות של אנשים קטנים מאוד. בהצלחה.

 

[dat nigga daz]

תתפלא כמה אנשים מודים לי... מצטער שאני לוקח לך לקוחות

..

גם בפורום בפרטי וגם בחוץ אני עוזר לאנשים ... בניגוד אלייך

מעניין אותי כמה אנשים כבר הפלת בפח עם הקרקעות החקלאיות שלך

אצלי אין שום סיסמאות, רק עובדות מוצקות שלא ניתן להתווכח איתן
והבאתי מכה הגונה לך ולקרקעות שלך כאשר שאלתי אותך שאלה שאתה לא מסוגל לענות עליה

כאשר אני כותב סיסמאות זה מגיע בסוף הפוסט עם חרוז..

עכשיו גם אתה יודע :
כשאני כאן גם סוכן כמוך ממולח ,
לא יצליח לגרום לאנשים לקנות קרקעות חקלאיות ולזרוק כסף לפח