רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו
בן משפחה לקראת רכישה של דירה, עורך הדין שלו הסביר שהדירה טרם רשומה בטאבו, כנראה מכיוון שזו דירה חדשה יחסית (נבנתה לפני 5 שנים), וטרם הסדירו את הנושא,
הוא צריך לקבל מסמך זכויות בנכס ע"מ להתקדם.
בן המשפחה סומך על עורך הדין שלו (שכבר ליווה אותו בעיסקה אחרת בעבר), אך אשמח במקביל לשמוע מכם האם יש סיבה לדאגה.
חשוב לציין שעורך הדין משרת את שני הצדדים (כלומר, אין עורך דין נוסף),
עורך הדין במקור ייצג את בן המשפחה, אבל המוכר ביקש שייצג גם אותו.
אם המצב היה הפוך, בן המשפחה לא היה מסכים כמובן לוותר על עורך דין מטעמו, אבל במצב המתואר הוא אינו התנגד.
1. אשמח לדעת האם דירה בת 5 שנים ללא רישום מסודר בטאבו זה לא מצב חריג המדליק נורת אזהרה,
והאם מסמך זכויות בנכס זה מספיק ע"מ לבצע את הרכישה ללא בעיות שעשולות להתעורר בהמשך,
בין אם בעיות של זיוף מכירה ע"י המוכר ועד בעיות בירוקטריות אחרות.
2. בנוסף, במקור סיכמנו שאין צורך בחתימה על זכרון דברים (מסמך בעייתי) אלא מעבר מיידי לעבודת עו"ד לחתימה על החוזה המלא,
אך כעת המוכר מתכקש שכן נחתום על זכרון דברים מכיוון שכעת הפרוצדורה תהיה מעט ארוכה יותר והוא לא רוצה לפספס קונים אחרים אם פתאום בן המשפחה יתחרט.
האם עדיין להמנע מזכרון דברים, או שאין בעיה עקרונית?
עורך הדין אמור לשלוח אלינו את טיוטת זכרון הדברים בקרוב, לאילו דברים חשוב לשים לב?
תודה על עזרתכם.
בן משפחה לקראת רכישה של דירה, עורך הדין שלו הסביר שהדירה טרם רשומה בטאבו, כנראה מכיוון שזו דירה חדשה יחסית (נבנתה לפני 5 שנים), וטרם הסדירו את הנושא,
הוא צריך לקבל מסמך זכויות בנכס ע"מ להתקדם.
בן המשפחה סומך על עורך הדין שלו (שכבר ליווה אותו בעיסקה אחרת בעבר), אך אשמח במקביל לשמוע מכם האם יש סיבה לדאגה.
חשוב לציין שעורך הדין משרת את שני הצדדים (כלומר, אין עורך דין נוסף),
עורך הדין במקור ייצג את בן המשפחה, אבל המוכר ביקש שייצג גם אותו.
אם המצב היה הפוך, בן המשפחה לא היה מסכים כמובן לוותר על עורך דין מטעמו, אבל במצב המתואר הוא אינו התנגד.
1. אשמח לדעת האם דירה בת 5 שנים ללא רישום מסודר בטאבו זה לא מצב חריג המדליק נורת אזהרה,
והאם מסמך זכויות בנכס זה מספיק ע"מ לבצע את הרכישה ללא בעיות שעשולות להתעורר בהמשך,
בין אם בעיות של זיוף מכירה ע"י המוכר ועד בעיות בירוקטריות אחרות.
2. בנוסף, במקור סיכמנו שאין צורך בחתימה על זכרון דברים (מסמך בעייתי) אלא מעבר מיידי לעבודת עו"ד לחתימה על החוזה המלא,
אך כעת המוכר מתכקש שכן נחתום על זכרון דברים מכיוון שכעת הפרוצדורה תהיה מעט ארוכה יותר והוא לא רוצה לפספס קונים אחרים אם פתאום בן המשפחה יתחרט.
האם עדיין להמנע מזכרון דברים, או שאין בעיה עקרונית?
עורך הדין אמור לשלוח אלינו את טיוטת זכרון הדברים בקרוב, לאילו דברים חשוב לשים לב?
תודה על עזרתכם.