רכישת מגרש עם בית קטן שאלה

[ים2004 האחת]

רכישת מגרש עם בית קטן שאלה

שלום
ראינו נכס שהוא שטח של 600 מ"ר עם בית ישן של 90 מר עליו
אנחנו חושבים יחד עם זוג נוסף לרכוש את השטח להרוס את הבית להכין תשריט חלורה ולבנות במקום דו משפחתי.בעיריה אמרו שאין בעיה כל עוד יש תשריט מתאים ומתרחקים מהבית השכן(שכרגע הוא דו של הישן) 3 מטרים. אבל השטח הוא של מנהל מקרקעי ישראל ואמרו בעיריה ששם יכולה להיות פרוצדורה קצת בעייתית. ואנחנו מפחדים מסחבת ארוכה במנהל
האם להכנס לפרוייקט כזה הוא משהו באמת כל כך בעייתי?שינוי מבית אחד לדו?
האם מס רכישה ישולם כבית או בגלל שהורסים אחר כך נשלם מס רכישה גדול יותר כמו על שטח?
איזה עלויות עלי לקחת בחשבון מבחינת מיסוי?
תודה

 

[ים2004 האחת]

הבהרה למיקום

השטח באיזור בקעת אונו וגם השימוש עד כה היה מגורים רק כבית יחיד על ה600 מ"ר

 

[עוד צבי שני]

רכישת מגרש עם בית להריסה, בניית דו-משפחתי

שלום,

יש לבחון את המצב התכנוני של המגרש, כמו גם בדיקה פרטנית מול רמ"י.
לגבי מיסוי, יש הבדל אם הבית הנרכש הוא למגורים או מיועד להריסה.
ממליץ לפנות לייעוץ.