רכישת משרד חדש מהקבלן

[מגן עוסק מורשה]

שלום,
לפני שנתיים רכשתי משרד על הנייר מקבלן, לפני חודש קבלתי את המשרד ברמת מעטפת. ההוצאות הכרוכות הנלוות ברכישת משרד כמו מס רכישה ,עורך דין ,משכנתא ופחת על הנכס טרם הוכרו . אני מעוניין בהכרה בהוצאות הנלוות בלבד עבור הוצאות שוטפות של חודש דצמבר בגין מלוא הוצאה עבור מס רכישה ועורך דין, האם זה אפשרי?
תודה מראש למשיבים.

 

[רו"ח דורון פרלשטיין]

שלום רב, בוקר טוב!

יש להפריד בין סוגי ההוצאות:

מס רכישה – מתווסף לעלות הנכס וממילא מוכר בפחת במשך השנים

עורך דין - הסכום ללא מע"מ מתווסף לעלות הנכס, כנ"ל. המע"מ ניתן לקיזוז בשוטף

משכנתא – המשכנתא עצמה אינה מוכרת. הוצאות המימון – עד ליום הפעלת הנכס הסכום מתווסף לעלות הנכס. מהיום שהנכס פעיל– מוכר כהוצאה שוטפת מכח סעיף 17 לפקודת מס הכנסה - סכומים המשתלמים בתור ריבית או הפרשי הצמדה על כסף שלווה, אם נוכח פקיד השומה שהם משתלמים על הון ששימש בהשגת הכנסה – יוכרו כהוצאה שוטפת

בהצלחה
דורון פרלשטיין, שותף
שמידט בן צבי פרלשטיין רואי חשבון

 

[מגן עוסק מורשה]

היי,
ראשית תודה על תשובתך.
מדוע מס רכישה ועו"ד צריך להיות מופחת ע"פ 25 שנה?
ההוצאה שולמה במזומן ,אחרת הייתי צריך לשלם ריבית והצמדה על פריסה לתשלומים.
האם קיימת אפשרות/פרשנות שבגינה יהיה ניתן להכיר כהוצאה שוטפת?
שוב תודה על תשובתך מראש