שאלה בנושא דירות

[אבא מודאג מאוד]

שאלה בנושא דירות

שאלה בנושא דירות
בתי הבכורה חיה עם חבר שלה, בדירתי מזה שנתיים. כיום היא רוצה להיפרד מהחבר, וזה לא רוצה לצאת מהדירה בטענה שהוא דייר מוגן וכלום לא יצליח לשכנעו לצאת מהדירה. בעבר לא נחתם בינינו שום חוזה. מה לעשות כעת? האם בית המשפט יכריח אותו לצאת? בני הצעיר עומד בעוד חודשיים להכנס לדירתי הנוספת עם חברתו לצורך מגורים, מה לעשות כעת שמקרה זה, לא יחזור על עצמו שנית? האם חוזה שכירות מולם או מול בני, שעליו רשום למעלה לא מוגן, יפתור את הבעיה?

 

[אבא מודאג מאוד]

מהו דיר מוגן? ובאילו תנאים זה מתבצע

שאלה בנושא דירות
בתי הבכורה חיה עם חבר שלה, בדירתי מזה שנתיים. כיום היא רוצה להיפרד מהחבר, וזה לא רוצה לצאת מהדירה בטענה שהוא דייר מוגן וכלום לא יצליח לשכנעו לצאת מהדירה. בעבר לא נחתם בינינו שום חוזה. מה לעשות כעת? האם בית המשפט יכריח אותו לצאת? בני הצעיר עומד בעוד חודשיים להכנס לדירתי הנוספת עם חברתו לצורך מגורים, מה לעשות כעת שמקרה זה, לא יחזור על עצמו שנית? האם חוזה שכירות מולם או מול בני, שעליו רשום למעלה לא מוגן, יפתור את הבעיה?

מהו דיר מוגן? ובאילו תנאים זה מתבצע

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

קודם כל תרגע....

שאלה בנושא דירות
בתי הבכורה חיה עם חבר שלה, בדירתי מזה שנתיים. כיום היא רוצה להיפרד מהחבר, וזה לא רוצה לצאת מהדירה בטענה שהוא דייר מוגן וכלום לא יצליח לשכנעו לצאת מהדירה. בעבר לא נחתם בינינו שום חוזה. מה לעשות כעת? האם בית המשפט יכריח אותו לצאת? בני הצעיר עומד בעוד חודשיים להכנס לדירתי הנוספת עם חברתו לצורך מגורים, מה לעשות כעת שמקרה זה, לא יחזור על עצמו שנית? האם חוזה שכירות מולם או מול בני, שעליו רשום למעלה לא מוגן, יפתור את הבעיה?

קודם כל תרגע....
אני מניחה שהדירה רשומה על שמך, שכן לא ציינת זאת. החבר אינו דייר מוגן ולכל היותר מעמדו בדירה הוא כשל "בר-רשות ללא תמורה". המלצתי לך לשלוח אליו מכתב התראה לענין פינויו המיידי מהדירה ולאחר מכן, אם הוא ממשיך לסרב להתפנות - להגיש נגדו תביעה לסילוק יד. אין לו הרבה טענות הגנה כנגד תביעה כזו... לגבי הדירה השניה - מאוד מומלץ לערוך הסכם שמסדיר את מגורי בנך וחברתו לדירה, כולל מועד פינוי, הודעת פינוי, תשלום בגין אי פינוי במועד וכו´. באם ממילא אינך עומד לגבות דמי שכירות אין צורך לערוך הסכם שכירות אלא הסכם המסדיר את היחסים האמיתיים בינכם.

 

[עוד יוסף פנדריך]

דייר מוגן

שאלה בנושא דירות
בתי הבכורה חיה עם חבר שלה, בדירתי מזה שנתיים. כיום היא רוצה להיפרד מהחבר, וזה לא רוצה לצאת מהדירה בטענה שהוא דייר מוגן וכלום לא יצליח לשכנעו לצאת מהדירה. בעבר לא נחתם בינינו שום חוזה. מה לעשות כעת? האם בית המשפט יכריח אותו לצאת? בני הצעיר עומד בעוד חודשיים להכנס לדירתי הנוספת עם חברתו לצורך מגורים, מה לעשות כעת שמקרה זה, לא יחזור על עצמו שנית? האם חוזה שכירות מולם או מול בני, שעליו רשום למעלה לא מוגן, יפתור את הבעיה?

דייר מוגן
אני לא מתמצא בדיירות מוגנת אבל לפי חוק הגנת הדייר, מי שנשאר בדירה בתום תקופת השכירות הופך לדייר מוגן אלא אם החוק לא חל על הדיירות (יש קריטריונים בחוק. קשה לפרט אותם כאן). האם היה ביניכם הסכם בעל פה? סתם כך הוא לא נכנס. לא ציינת אם שילם לך דמי שכירות. יש לזכור שחוק הגנת הדייר נועד להקנות קורת גג לחסרי בית ולטעמי יש לפרש אותו בהרחבה.

 

[אבא מודאג מאוד]

האם ההסכם שאחתום עם חברתו של

דייר מוגן
אני לא מתמצא בדיירות מוגנת אבל לפי חוק הגנת הדייר, מי שנשאר בדירה בתום תקופת השכירות הופך לדייר מוגן אלא אם החוק לא חל על הדיירות (יש קריטריונים בחוק. קשה לפרט אותם כאן). האם היה ביניכם הסכם בעל פה? סתם כך הוא לא נכנס. לא ציינת אם שילם לך דמי שכירות. יש לזכור שחוק הגנת הדייר נועד להקנות קורת גג לחסרי בית ולטעמי יש לפרש אותו בהרחבה.

האם ההסכם שאחתום עם חברתו של
בני יכול להיות בינינו, ללא עורך דין. ובמידה ויהיו בעיות, הסכם כזה ללא עורך דין, יהיה כביל בבית משפט. כלומר שהיא תפנה את הדירה ללא עוררין, ולא יהיה לה שום מעמד של דיירת מוגנת. כי נושא הדיור המוגן במקרה שלי, שבו אדם חי בדירה שנתיים ללא לשלם שקל האם החוק כל כך מזלזל בנכסיהם של אנשים, זה אבסורד. מה אנו צריכים לחיות כל כך בפחד, בעניני נכסים שלנו?

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

אינני סבורה

האם ההסכם שאחתום עם חברתו של
בני יכול להיות בינינו, ללא עורך דין. ובמידה ויהיו בעיות, הסכם כזה ללא עורך דין, יהיה כביל בבית משפט. כלומר שהיא תפנה את הדירה ללא עוררין, ולא יהיה לה שום מעמד של דיירת מוגנת. כי נושא הדיור המוגן במקרה שלי, שבו אדם חי בדירה שנתיים ללא לשלם שקל האם החוק כל כך מזלזל בנכסיהם של אנשים, זה אבסורד. מה אנו צריכים לחיות כל כך בפחד, בעניני נכסים שלנו?

אינני סבורה
שהחבר הוא דייר מוגן, הוא לא עונה לדעתי על שום קריטריון של החוק. לגבי ההסכם עם החברה - אין חובה שהוא יהיה מנוסח ע"י עורך דין, וגם הסכם שערכתם בינכם (כדאי מאוד שיערך בכתב כמובן) יהיה קביל בבית המשפט. בשולי הדברים כדאי לזכור שניסוח ע"י עו"ד אולי יהיה יקר קצת יותר אך עשויל חסוך כסף רב על התדיינויות משפטיות בעתיד.