שאלה לאילן ואחרים

[evgeht]

שאלה לאילן ואחרים

שלום לכולם,

דירה רשומה בחברה המשכנת כדירה מספר 4 ובעיריה כדירה מספר 3. הדירה לא רשומה בטאבו.

מה זה אומר?

יהיו בעיות בהעברת זכויות במכירת דירה?

בנק ייתן משכנתא?

תודה לעונים.

 

[alexav]

מריך לעדכן בעירייה ע"פ הרשום

בחברה המשכנת.

 

[אילן אלואשוילי]

תשובה

נתחיל מהסוף.

לבנק אין בעיה עם זה שהנכס לא רשום בטאבו כל עוד הרישום בחברה המשכנת מסודרת ולא תהיה לערוך שמאות לצורך משכנתא על הנכס.

כמו עניין המשכנתא לא צריכה להיות בעיה בהעברת הזכויות בדירה כל עוד החברה המשכנת רושמת את הבית בצורה מסודרת והחברה קיימת ולא נעלמת.

לגבי הרישום בטאבו - החברה המשכנת צריכה לדאוג לרישום הדירה בטאבו ואני מקוה שאין בעיות כאלה או אחרות עם רישום הבתים המשותפים.

אני לדוגמה לפני כ-7 שנים רשמתי רישום ראשון של בתים משותפים בשכונת ג׳סי כהן בחולון ובגלל חריגות בניה ועוד כל מיני בעיות שונות ומשונות הרישום היה לא פשוט.

לגבי אי סדר מבחינת חברה משכנת ועירייה, מבחינתי קובע מה רשום בחברה המשכנת. העירייה יכולה לשנות תמיד גם שם רחוב וגם מספר בית.

באופן כללי המקרה שציינת אינו חריג ולא מהווה בעיה אלא אם כן יש בעיה מסויימת שלא ציינת הקשורה בנכס או בחברה המשכנת.

 

[evgeht]

המון תודה! אחלה פורום!!!

 

[אילן אלואשוילי]

בכייף ותודה... אתה מוזמן לבקר תמיד