שאלה לגבי צורך בהיתר בניה

[deena]

שאלה לגבי צורך בהיתר בניה

שאלה לגבי צורך בהיתר בניה
(ואינני יודעת אם כאן המקום הנכון לשאול) שכניי בנו גגון כביסה בקומה מתחתיי- שמפריע לי לתלות כביסה (כעת הכביסה שלי יושבת על הגגון שלהם, במקום להיות משוחרר ולהתייבש) ביקשתי שינמיכו, נאמר לי שהם לא מוכנים, ושאין צורך בכך. לדעתי, יש אפשרות להנמיך את הגגון- הם בחרו לבנות אותו הרבה מעל החלון שלהם, ואילו היו מנמיכים אותו- זה היה פוגם פחות במרחב שלי לתליית כביסה. הם הציעו לי לתלות מעכשיו כביסה במקום אחר- אבל זה המקום היחיד שיש בביתי חבלי כביסה. האם העיריה (בראשלצ) מחייבת היתר בניה לגגון כביסה, והאם יש דרך אחרת מלבד תלונה לעיריה לגרום להם להנמיך את ההגון?

 

[גולי מ]

אז ככה:

שאלה לגבי צורך בהיתר בניה
(ואינני יודעת אם כאן המקום הנכון לשאול) שכניי בנו גגון כביסה בקומה מתחתיי- שמפריע לי לתלות כביסה (כעת הכביסה שלי יושבת על הגגון שלהם, במקום להיות משוחרר ולהתייבש) ביקשתי שינמיכו, נאמר לי שהם לא מוכנים, ושאין צורך בכך. לדעתי, יש אפשרות להנמיך את הגגון- הם בחרו לבנות אותו הרבה מעל החלון שלהם, ואילו היו מנמיכים אותו- זה היה פוגם פחות במרחב שלי לתליית כביסה. הם הציעו לי לתלות מעכשיו כביסה במקום אחר- אבל זה המקום היחיד שיש בביתי חבלי כביסה. האם העיריה (בראשלצ) מחייבת היתר בניה לגגון כביסה, והאם יש דרך אחרת מלבד תלונה לעיריה לגרום להם להנמיך את ההגון?

אז ככה:
ראשית, יש לבדוק ממה נובע הסירוב שלהם להנמכת הקירויי. האם זה בגלל שהקירויי הספציפי שנבחר לא מאפשר הנמכה שלו (למשל החיזוק שלו לקיר מצריך את השטח מעל החלון...), או שפשוט הם אינם מוכנים להשקיע סכום כסף בשביל לפרק ולהרכיב מחדש. כך או כך (בהסתייגות שלא ראיתי תכנית וחתך), אני משוכנעת שניתן למצוא פיתרון פיסי של קירויי שאינו גבוהה כל כך. השאלה היא, אם אינך רוצה להגיע לרשויות) איך מגיעים לעמק השווה. להערכתי הצעה להשתתף בעלות התיקון יכולה לקדם את העניין. באופן כללי, קירויי מצריך היתר לפחות באחד מהמקרים הבאים: 1. אם הקירויי נמצא מעל 3 קירות (משפיע על חישוב השטחים) 2. אם נעשה שינוי בחזית של הבניין (החזית, כמו הגג, היא רכוש השכנים ומצריכה חתימת הסכמה של אחוז ניכר מהדירות שבבניין, בשביל שברשות יתחילו בכלל לשקול את האפשרות של לתת היתר). 3. חריגה מקו בניין. תמיד ניתן לנסות סעד משפטי אחר - אולי פניה לבית דין לתביעות קטנות בבקשה של פיצויי בשובי של עלות מייבש כביסה וכו... בהצלחה.

 

[gerson1]

א. דורש היתר ואפשר לפנות לפיקוח

אז ככה:
ראשית, יש לבדוק ממה נובע הסירוב שלהם להנמכת הקירויי. האם זה בגלל שהקירויי הספציפי שנבחר לא מאפשר הנמכה שלו (למשל החיזוק שלו לקיר מצריך את השטח מעל החלון...), או שפשוט הם אינם מוכנים להשקיע סכום כסף בשביל לפרק ולהרכיב מחדש. כך או כך (בהסתייגות שלא ראיתי תכנית וחתך), אני משוכנעת שניתן למצוא פיתרון פיסי של קירויי שאינו גבוהה כל כך. השאלה היא, אם אינך רוצה להגיע לרשויות) איך מגיעים לעמק השווה. להערכתי הצעה להשתתף בעלות התיקון יכולה לקדם את העניין. באופן כללי, קירויי מצריך היתר לפחות באחד מהמקרים הבאים: 1. אם הקירויי נמצא מעל 3 קירות (משפיע על חישוב השטחים) 2. אם נעשה שינוי בחזית של הבניין (החזית, כמו הגג, היא רכוש השכנים ומצריכה חתימת הסכמה של אחוז ניכר מהדירות שבבניין, בשביל שברשות יתחילו בכלל לשקול את האפשרות של לתת היתר). 3. חריגה מקו בניין. תמיד ניתן לנסות סעד משפטי אחר - אולי פניה לבית דין לתביעות קטנות בבקשה של פיצויי בשובי של עלות מייבש כביסה וכו... בהצלחה.

א. דורש היתר ואפשר לפנות לפיקוח
בעיריה ב. קיים בד"כ רשם לבתים המשותפים ואפשר לפנות אליו כבית דין לבתים משותפים=בהנחה שהבית הנו בית משותף

 

[שמעון גל]

גגון

שאלה לגבי צורך בהיתר בניה
(ואינני יודעת אם כאן המקום הנכון לשאול) שכניי בנו גגון כביסה בקומה מתחתיי- שמפריע לי לתלות כביסה (כעת הכביסה שלי יושבת על הגגון שלהם, במקום להיות משוחרר ולהתייבש) ביקשתי שינמיכו, נאמר לי שהם לא מוכנים, ושאין צורך בכך. לדעתי, יש אפשרות להנמיך את הגגון- הם בחרו לבנות אותו הרבה מעל החלון שלהם, ואילו היו מנמיכים אותו- זה היה פוגם פחות במרחב שלי לתליית כביסה. הם הציעו לי לתלות מעכשיו כביסה במקום אחר- אבל זה המקום היחיד שיש בביתי חבלי כביסה. האם העיריה (בראשלצ) מחייבת היתר בניה לגגון כביסה, והאם יש דרך אחרת מלבד תלונה לעיריה לגרום להם להנמיך את ההגון?

גגון
גגון ללא היתר הוא שינוי חזית ומכאן, דורש היתר. הסבירות שהשכנים הוציאו היתר לזה היא לא גבוהה אבל אף אחד לא יטרח לטפל בזה ללא תלונה. אם את מרגישה נפגעת, את יכולה לפנות לפיקוח במח' ההנדסה. ברגע שהתלוננת העיריה חייבת בטיפול [שליחת פקח, ודרישה להריסה כמו כל עבירה ותביעה במקרה של סירוב]. אם את רוצה לוודא בעצמך את "חוקיות הגגון" במח' ההנדסה יש תיק בניין לכל בניין ואם יש היתר, הוא יהיה בתיק. התיק פתוח לעיון הקהל ע"פ חוק.

 

[deena]

../images/Emo51.gif רבה

גגון
גגון ללא היתר הוא שינוי חזית ומכאן, דורש היתר. הסבירות שהשכנים הוציאו היתר לזה היא לא גבוהה אבל אף אחד לא יטרח לטפל בזה ללא תלונה. אם את מרגישה נפגעת, את יכולה לפנות לפיקוח במח' ההנדסה. ברגע שהתלוננת העיריה חייבת בטיפול [שליחת פקח, ודרישה להריסה כמו כל עבירה ותביעה במקרה של סירוב]. אם את רוצה לוודא בעצמך את "חוקיות הגגון" במח' ההנדסה יש תיק בניין לכל בניין ואם יש היתר, הוא יהיה בתיק. התיק פתוח לעיון הקהל ע"פ חוק.

רבה
בעל הדירה בעצמו אמר לי שאין לו היתר (לא שמע בכלל שיש צורך ברישוי) כך שאני מניחה שאין היתר לו שכזה.(הוא הסביר לי ארוכות שיש עוד גגונים דומים בבניין ולכן אין כל סיבה שהוא לא יקים גגון אם רצונו בכך- אני חולקת על דעתו...) אני אמתין שבוע נוסף מאז הבקשה שלי אליהם להנמכת הגגון, ואם לא יטפלו עד אז, אדווח למהנדס העיר.