שאלה נוספת

[acamolit]

שאלה נוספת

לאחר שקראתי כאן בפורום,
מתברר כי יש צורך בהסכמה של 67% מהדיירים לצורך תמ"א 38.
איך מחושב אחוז זה?
האם דייר שיש לו דירת גג המשתרעת על פני 3 דירות זכויותיו זהות לדייר בעל דירת חדר או שניים?
האם גודל הדירה ומיקומה משמעותי?
(קומת הקרקע מול קומת הגג)
תודה

 

[אדריכל טימסית]

אחוז הסכמה לפרויקט תמא 38.

עבור הדירה שמתרעת על מספר דירות, הדבר תלוי באופן רישום הדירה בטאבו ובהיתר בניה. אם בוצע שינוי בהיתר וזאת נרשמה כדירה אחת הרי שכמות הדירות בבניין השתנו. אם הרישום נשאר על 3 דירות אז הקול היחסי של הבעלים עלה בהתאם. למיקום הדירה בבניין אין משמעות, זה כן רלונטי מבחינת אופי הדירה. אם הולכים לבנות על הגג ודירה יש יחידה על הגג ומרפסת הרי שאופי הפיצוי עבורה יהיה שונה מדירה רגילה בבניין. בסופו של יום גם עם 67% צריך להגיע למפקחת על התים המשותפים כדי שזאת תחלוץ את הפקק ותאפשר 100% הסכמת בעלי דירות אם אל מאולצים בהתאם לנסיבות. כל מקרה לגופו.
________________
יחיאל טימסית, אדריכל.

 

[acamolit]

תודה לך

לא נעשה שינוי ברישום בטאבו.
בפועל שטח הדירה הוא כשטח שלוש דירות מתחתיה.

 

[עוד אוריתה ק]

חישוב האחוז

היי,
מדובר בחלק של הדירה המסוימת ברכוש המשותף. החלק של כל אחד ברכוש המשותף נגזר משטח הרצפה של הדירה, קרי משטח הדירה. רוצה לומר, ככל שהדירה יותר גדולה - יהיה חלקה ברכוש המשותף גדול יותר.
אין משמעות לקומה.
גם אם יש חנייה מוצמדת - אין לכך שום משמעות. וזה לא נכנס לחישוב החלק היחסי.
יחד עם זאת, אם לדירה בקומה 3 מוצמד הגג שמעליה זה בהחלט נלקח בחשבון.
כיצד יודעים מהו החלק היחסי של כל דירה?
בנסח הטאבו מצויין - ברובריקה שמשמאל לכל דירה - החלק שלה ברכוש המשותף. אם יש גג מוצמד - גם חלקו ברכוש המשותף מצוין בנסח הטאבו..